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Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voller Unterkellerung mit Außentreppe und Dachboden (Putzfassade, erneuerte Dacheindeckung mit Betondachsteinen Ende der 1980er-Jahre) * Außenmaße des Hauses ca. 9,60m x 7,60m * einfache, bauzeittypische Ausstattung: perfekt für den Renovierer, der seine eigenen Wohnideen realisieren möchte * viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen mit hellen, gut möblierbaren Räumen - Küche (ca. 6m²) mit Speise - Esszimmer (ca. 11m²) - Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Terrassenzugang (ca. 20m²) - 3 Schlafzimmer mit ca. 11m²/15m²/18m² im Obergeschoss - Tageslichtbad (6,5m²) im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss * Holzdielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen * 2 Kaminanlagen * einfach ausgebaute Dachbodenfläche (über feststehende Holztreppe im Flur erreichbar) * volle Unterkellerung: Waschküche mit Außenzugang zum Garten, mehrere Lagerräume * befestigte Hoffläche * Geräte- und Holzhalle * rundbogenförmig angelegte und vollständig eingegrünte Terrasse mit Blick zum Kapellenberg und ins Grüne * Balkon ebenfalls mit herrlichem Ausblick * Ihr Rückzugsort im sonnigen Grün: das sonnig gelegene Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Einfriedungen aus Mauerwerk und Hecke, Toranlage Fenster: - einfache Holzverbundfenster im EG; - Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1987 im OG.

In der gepflegten Wohnanlage Abt-Degen-Straße in Zeil finden Sie im 1.OG die gut geschnittene 3,5 Zi. Wohnung. Sie verfügt über eine geräumige Loggia sowie ein Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC. Zur Wohnung gehört eine Einzel-Garage, die im Jahr 2012 neu abgedichtet wurde.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Räume für individuelle Nutzung. Profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Rollos ausgestattet, was sowohl für gute Energieeffizienz als auch für Privatsphäre sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Klimaanlage, die besonders in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die über einen außenliegenden Erdtank versorgt wird.

Kurzbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude mitten im Dorfzentrum gelegen bietet Ihnen beste Gelegenheit...

Merkmale im Überblick: .Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1976 .Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13,60 m x 10,60 m .Grundstück ca. 1.222 m² - Wohnfläche ca. 110 m² > Wohnen auf einer Eben möglich .Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Flur, Terrasse und helle, gut möblierbare Zimmer .Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse .Küche mit Essbereich .Tageslichtbad mit Wanne und Dusche .Separates WC mit Tageslicht .Kleine Abstellkammer/Speis .Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Balkon .Keller mit vielfältiger Nutzfläche; Hobbyraum, Heizung, Waschküche und Integrierter Garage .Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück .Zwei Nebengebäude mit Scheune, Garagen und Stall, ca. 300 m² Nutzfläche .TWIN-Pelletheizung (20 - 26 kW) mit Stückholzkessel (20 - 60 kW) und aus dem Jahr 2022 .Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarpaneelen (2022) .erneuerte Dacheindeckung inkl.

Ich sehe mich als eine empathievolle Frau, die Männer und ihren gefühllosen, oft egoistischen, empathielosen Macho-Stil nicht so gern mag. Genau deshalb verstehe ich so viele Frauen so gut: Ich kenne den Frust, die Enttäuschung, das Bedürfnis nach echter Nähe, nach jemandem, der wirklich zuhört und die Welt mit Frauenaugen sieht. Ich bin Feministin mit Herz und Verstand, kenne die Geschichte der Frauenrechte in- und auswendig und kann mit dir über alles reden – ohne dich je zu belehren, sondern weil ich dich wirklich verstehe.

Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise (Keller in Stahlbeton, Umfassungsmauerwerk aus 30cm starken Porotonziegel mit Putzfassade, Treppenhaus mit Reibeputz und Marmorbelag) * kleine, familiäre Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen * gepflegter Zustand * helle & gut möblierbare Räume * ca. 27m² Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang in idealer Westausrichtung * Tageslichtbadezimmer mit Wanne/Dusche/WC und eingebautem Waschtisch * Gäste-WC mit Handwaschbecken * praktischer Abstellraum in der Wohnung * ca. 7m² großer Balkon mit schönem Ausblick * viel Platz in und außerhalb der Wohnung gepaart mit sinnvollen Extras: - ca. 10m² großer Privatkellerraum - Gemeinschaftsraum, u.a. für Fahrräder - Waschküche mit Maschinenstellplatz und Trocknungsmöglichkeit - Autogarage mit Strom/Lichtanschluss + Vorparkfläche * umweltfreundliche Warmwasserzentralheizung mit Erdgasfeuerung (Brennwerttechnik; im Jahr 2024 erneuert) * Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Dachliegefenster aus Kunststoff * ebene Grünfläche im Hauseingangsbereich sowie schöner Vorgarten * professionelle Hausverwaltung * aktuell monatliches Hausgeld - inkl.

Leitungssysteme (Wasser + Abwasser + Elektrik), Fenster, Fassade, Sanitäranlagen, Küchen u.v.m. > alle Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt *wirtschaftliche u. gut vermietbare Grundrisse - keine KFZ-Stellplätze *alle Küchen im gesamten Objekt sind im Kaufpreis enthalten *überzeugende Ausstattung, u.a. Gaszentralheizung, Photovoltaikanlage, Isolierglasfenster, Treppenhaus mit Steinbelag, Bäder mit WM-Anschluss und teilweise mit Tageslicht, u.v.m.

Leitungssysteme (Wasser + Abwasser + Elektrik), Fenster, Fassade, Sanitäranlagen, Küchen u.v.m. > alle Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt *wirtschaftliche und gut vermietbare Grundrisse, u.a. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse (keine KFZ-Stellplätze) *alle Küchen in den 3 Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten *überzeugende Ausstattung, u.a. Gaszentralheizung, Isolierglasfenster mit eingebauter Jalousie, Treppenhaus mit Kunststeinbelag, Bäder mit Waschmaschinenanschluss und teilweise mit Tageslicht, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge Raumangebot: Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 150 m² inkl.

Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung macht die "Hohe Warte" zu einem seltenen und wertvollen Objekt auf dem Immobilienmarkt. Die Lage in Sendelbach bei Rentweinsdorf verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Der Hauptort Rentweinsdorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg liegt etwa 25 km entfernt und ist über die Bundesstraße B 279 oder die nahegelegene Autobahn A 73 gut angebunden.

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Schlüssel für den Zentralverschluß-Deckel ist dabei sowie Zentrierringe für VW Seat Audi Skoda auf 57,1 mm mit Edelstahlventilen Felgen wurden mattschwarz lackiert der Lack ist nicht mehr gut gute Basis für Neulackierung Kratzer und Schrammen sind vorhanden Felgendeckel und Zentrierringe aus Metal Zentralverschlussmutter aus Vollalu hochwertige Schmiedefelgen Versand für 60 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

original BMW Alufelgen für 3er E46 7x16" ET47 LK 5x120 Styling 46 sehr guter Zustand nur wenige unauffällige Bordsteinschrammen Versand für 50 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck sind aber nicht mehr gut und sollten gewechselt werden Titan Felgen: 6x14", ET37, LK 4x100 Titan-Felgen-Nr.: Z9060437D KBA-Nr 42972 für folgende Fahrzeuge: VW Passat 32 (B1), 32B (B2), 35i (B3), 3A (B4) heißt: alle Passat vor dem Typ 3B (B5) VW Golf 2 und 3 Opel Astra F Opel Vectra A Felgen in gutem Zustand mit Gebrauchsspuren es sind geschmiedete Felgen Zentrierringe mit 56,6mm passend für Opel sind eingesetzt Reifen 195/60 86 H Bridgestone Potenza RE720 DOT 0803 3mm Restprofil bei einem Reifen ist die Außenflanke abgefahren es ist bereits Rissbildung bei den Reifen zu sehen Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Einzelfelge Borbet-Nr.: CB 80735 8x17", LK 5x100, ET35 guter Zustand, ohne auffällige Gebrauchsspuren Der Reifen 215/45 bleibt als Felgenschutz montiert Versand für 20 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

ET33, LK 5x110, KBA-Nr 42428 Intra GM   für Opel Omega A, Omega B, Senator B   Embleme ist nicht mehr so gut und löst sich ab   Reifen: 1 Reifen Dunlop SP Sport Bluresponse DOT 1413, Flanken innen und außen abgefahen, Mitte 2mm   Reifengrösse: 205/65  

CENTRA Kreuzspeichen Alufelgen ohne Deckel mit Lackschaden durch Salz sehr gute Basis für Aufbereitung da ohne Bordsteinschrammen 7x15", ET28, LK 5x112 fixgebohrt auf 66,6mm f. Mercedes W107 W116 W123 W124 W126 Nummern: XCY 132705A H87SX 50506 Versand für 50 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Alufelgen 16 Zoll für VW Sharan I  Bj 1995-2010 Felgen mit noch sehr guter Oberfläche nur geringe Gebrauchsspuren Daten 6,5x16", ET48, LK 5x112 KBA 45604 Versand für 60 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

4 Felgen original VW Alufelgen 7x15", ET35, LK 5x112 Felgen-Nr 701601025 Monoblock Allstar für VW Bus T4 keine Bordsteinschrammen durch Wintergebrauch Lackschaden gute Basis für Sandstrahlung und Restauration Versand für 60 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt