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Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet aber bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial. Zum Haus gehört ein kleines Grundstück mit etwa 387 Quadratmetern Fläche sowie eine Doppelgarage, die derzeit vermietet ist. Ein kleiner Vorgarten rundet das äußere Erscheinungsbild ab. Diese Immobilie ist ein echtes Projekt - sie verlangt Arbeit, bietet dafür aber viel Raum für individuelle Gestaltung und neue Ideen.

Diese besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, dem Schlafzimmer, einem Bad und zusätzlich kleiner Terrasse. Diese ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von € 390.- monatlich. Weitere Kellerräume sind von außen begehbar, ideal zur Einlagerung der Gartengeräte, eine Zisterne ist vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Garten rundet dieses interessante Angebot ab.

Gegenüber dem Wohnhaus, ebenfalls auf dem Grundstück gelegen und über den innenliegenden Hof erreichbar, befinden sich eine kleine Werkstatt, ein nicht beheizter Wintergarten sowie ein separater Waschraum - praktische Ergänzungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der geschützte, innenliegende Hof bildet das Herzstück des Anwesens.

Die Besonderheiten: * zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach und Teilunterkellerung * solide Massivbauweise - die Bauhistorie: - unbekanntes Ursprungsbaujahr - Bau einer Garage mit Holzlege im Jahr 1964 - Anbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes im Jahr 1966 - Erweiterung des Gebäudes um einen umlaufenden Balkon im Jahr 1978 * familienfreundliches Platzangebot auf zwei Ebenen mit hellen, gut möblierbaren Räumen * umlaufender Südwestbalkon mit freiem Ausblick ins Grüne * familienfreundliches Platzangebot: Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkon, 2 kleinere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Waschbecken, sep. WC im Eingangsbereich, Flur, Windfang (Gesamtwohnfläche ca. 130m²) * für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Kachelofen im Wohnzimmer * wertvolle Nutzflächen stehen im Keller, Dachboden und im Nebengebäude zur Verfügung * gepflegter, fortlaufend modernisierter Zustand, u.a

Gutachten (nicht im Lieferumfang) neben Vectra B, auch für  Calibra A Astra G Meriva A eine Felge mit Bordsteinschrammen siehe Bilder die kleineren Schrammen können mit Farbe kaschiert werden, Tip für die eine große Schramme:  mit Flex sanft anschleifen um eine glatte Oberfläche zu bekommen, danach fällt diese Stelle nicht mehr auf im jetzigen Zustand bricht sich das Licht durch die rauhe Oberfläche, daher auffälliger Reifen: Sommerreifen Linglong 205/55 aus 2006 Versand für 80 Euro möglich ZH02 Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Du siehst mich in Hassfurt auf dem Marktplatz sitzen, wie auf diesem Bild, das hab ich am 31. Juli 2025 mit einer kleinen Kamera aufgenommen, die ich mit Magneten an einem Laternenmast befestigt hatte. Ich interessiere Dich irgendwie, mache Dich neugierig... Du entscheidest Dich zu mir zu laufen... Bevor Du Dich zu mir auf die Parkbank setzt, sagst Du mir etwas...

Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestal...

Nicht nur durch ihre ungewöhnliche Größe und den extravaganten Grundriss zeichnet sich unsere Stadtvilla 23 mit Satteldach aus. Das Gebäude hält auch im Inneren viele kleine und große Besonderheiten bereit. Das erste Highlight offenbart sich bereits beim Betreten des Gebäudes: Durch die lichtdurchflutete Diele führt der Weg direkt ins Wohn-Esszimmer und der Blick durch die großen Fensterfronten hinaus in den Garten.

Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite.

Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite.

Mögliche Aufteilung (Beispiel): - Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65-70 m² - Obergeschoss: zwei kompakte Wohnungen mit je ca. 45-50 m² oder alternativ eine große Einheit - Dachgeschoss (Anbau): kleine Wohneinheit mit ca. 30-35 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse - Dachboden (Bestandsgebäude): aktuell nicht ausgebaut, Ausbaureserve - Untergeschoss: separat nutzbare Hobby- oder Lagerräume (keine Wohnfläche.

*kleiner und pflegeleichter Garten mit Rasenfläche *Stellplatz für 1 KFZ vor dem Haus - eine Garage ist nicht vorhanden *langjährig vermietet (seit 2000) - die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 415,00 €uro Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 1996 - Niedertemperaturkessel) mit zentraler Warmwasserbereitung Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Kurzbeschreibung Balkon / 1x KFZ-Stellplatz / Kellerraum Objekt Besonderheiten: *kleine & familiäre Wohnanlage mit ansprechender Architektur (6 Wohnungen im Haus) - Fassade mit Erker und Giebel im Treppenhaus - überdachter Hauseingang - Eingangstür mit viel Glas und Briefkastenanlage - helles Treppenhaus mit Marmorbelag *649 m² großes, sonniges Grundstück mit guten Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und auf öffentlichen Grund *solide Bauweise (Ziegelmauerwerk) aus dem Baujahr 1999 * schicke, sehr gepflegte Dachwohnung mit viel Komfort und Extras: - das Zentrum der Wohnung ist der über 26 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer / Büro - große Diele - pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden - 8 m² großer Balkon mit schönem Ausblick - ca. 20 m² großer Spitzboden als Platz- und Ausbaureserve (derzeit über eine Einschubtreppe von der Diele aus erreichbar) *eigener Kellerraum *Waschküche und Fahrradraum im Keller *1 KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden *professionelle Hausverwaltung + Hausmeisterbetreuung *Bewirtschaftungskosten: das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 413,-- Euro inklusive Rücklage Heizung: Hybridheizsystem (Gaszentralheizung kombiniert mit einer Wärmepumpe) inklusive Warmwasserbereitung > Info - Aufgrund des Einbaus einer Wärmepumpe im Jahr 2024 wird aktuell ein neuer Energieausweis erstellt Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden Nutzung: Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet (Nettokaltmiete auf Anfrage - Einbauküche inkl.

BMW Flachstern Styling 16 Alufelgen für 5er BMW E34 Daten: 7x16", ET20, LK 5x120 BMW Teile-Nr: 1092094 (für Bereifung 225/55R16) eine Felge mit Lackschäden am Rand, auf allen Felgen Gebrauchsspuren und kleinere Kratzer und Schrammen Versand für 50 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

Viper by Rial Alufelgen 7,5x17" ET38 LK 5x120 Rial Felgen-Nr.: E757 B-9 mit Gebrauchsspuren, vorwiegend sind dies kleinere Kratzer, Macken, Lackschäden im Sternbereich keine auffälligen Kratzer für: BMW E36, E46 passende Zentrierringe mit 72,6mm sind eingesetzt Versand für 50 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Autec Alufelgen mit Bordsteinschrammen für 5er BMW E34 und E39 - für 7er BMW E32 ideale Winterfelgen, die sich leicht reinigen lassen Daten: 7,5x16", ET15, LK 5x120 Felgen-Nr: A756 durch die kleinere ET (org. BMW haben ET20) entsteht eine Spurverbreiterung von 10mm die passenden Zentrierringe für E39 auf 74,1mm sind eingesetzt Versand ist für 60 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

eine Felge AC Schnitzer Typ 1 8x17", ET35, LK 5x120  Felgen-Nr 3107 A für BMW E36 Hinweis: Die Schnitzer Felge Typ 2 sieht sehr ähnlich aus, sie ist am schnellsten von der Typ 1 zu unterscheiden an den 5 zusätzlichen kleinen Bohrungen zwischen den 5 Schraubenlöchern (diese zusätzlichen Löcher nehmen die Sensoren auf um bei einer Spurvermessung direkt auf der Radnabe messen zu können) Felge wurde mit Sprühdose lackiert zwei Bordsteinschrammen - siehe Bilder insgesamt guter Zustand Versand für 15 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

BMW Rundspeiche Styling 18 - sehr selten -  vorne 7,5J ET 41 Teilenummer: 3611 1182732  hinten 8,5J ET 41 Teilenummer: 3611 1092608 mit Gebrauchsspuren, vorwiegend sind dies Lackausbesserungen am Felgenrand die sichtbar sind durch Farbabweichung, kleinere Kratzer und Schrammen für: BMW Z3 E36 ab BJ 1995 (nicht M) und E36 (nicht Compact und nicht M3) folgende Bereifung ist für diese Felgen von BMW vorgesehen: vorne für die 7,5er: 225/45R17 hinten für die 8,5er: 245/40R17 Versand für 50 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

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