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Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1956, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 18.11.2021 bis 17.11.2031

Kurzbeschreibung Hofheim-Rügheim, EFH Anbau, (Garagenhaus) + Halle, Bj. 1925/1999, Grd. 1025 m², Wfl. 260 m², Öl-ZH (1993), B 362,8 kWh/(m²*a)H, erzielb. M.E.18.960 € p.a., KP 300.000 € Objekt Vorderhaus (1925): 130 m² OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert.

Kurzbeschreibung Haßfurt, DHH, ruhige Lage, Bj. 1953, Grd. 411 m², Wfl. 130 m², Gas-ZH (1999), B 340,32 kWh/(m²*a)H KP 170.000 € Objekt Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), Wohn- und Eßbereich (Fliesen), Küche incl. Musterring-Küche (Fliesen), Dusche + WC (Fliesen), Büro (Fliesen), Flur (Fliesen), Terrasse, Dachgeschoss: Schlafzimmer (Fliesen), Flur (Fliesen), Gäste-Zimmer, 2 Kinderzimmer (Fliesen), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Das Dach des Hauses ist nicht gedämmt.

Kurzbeschreibung Ermershausen / Haßfurt großzügiges Wohnhs, Bj. 1934, Grd. 278 m², Wfl. 341 m², B 301,67 kWh/(m²*a)H, Öl-ZH (1988) KP 165.000 € Objekt Das Haus wurde 1935 (Baujahr laut Energieausweis) angebaut und 1989 verändert und komplett renoviert. Vom Landratsamt Haßberge wurden folgende Unterlagen gezogen: 1886 Stockerkaufbau auf Wohnhaus und Wasch- und Backhaus, 1912 Reparatur Abortanlage, 1934 Wohnhausumbau Erdgeschoss links 65 m²: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Speis, Eßzimmer, WC, Bad mit Dusche Erdgeschoss rechts, ca. 41 m² Gewerbe: vorne Laden (Teppich) Decke 0,5 m abgehängt, kleiner Raum (PVC), WC, 1 m bis Bürgersteig gehört zum Grundstück 1.

0020653 Ronal-Nr: 761 10 450 lt. Gutachten (nicht im Lieferumfang) neben Vectra B, auch für  Calibra A Astra G Meriva A eine Felge mit Bordsteinschrammen siehe Bilder die kleineren Schrammen können mit Farbe kaschiert werden, Tip für die eine große Schramme:  mit Flex sanft anschleifen um eine glatte Oberfläche zu bekommen, danach fällt diese Stelle nicht mehr auf im jetzigen Zustand bricht sich das Licht durch die rauhe Oberfläche, daher auffälliger Reifen: Sommerreifen Linglong 205/55 aus 2006 Versand für 80 Euro möglich ZH02 Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Ein Hochbeet aus Aluminium (297cm x 119cm x 77cm (LxBxH)) mit Hochbeet-Aufsatz ist ebenfalls im Preis inklusive. Aktueller Energiepass (Energieverbrauch Klasse B / 56,98 kWh/(m²*a)) liegt vor. Wenn Du Dich von unserer Immobilie angesprochen fühlst, melde Dich gerne. (!!! Bitte beachten Sie die Hinweise bzgl. Korrespondenz/Bonitäts-Nachweis/Besichtigungen ganz unten - Vielen Dank !!!)

Reifen sind überaltert/defekt und bleiben als Felgenschutz montiert sie sind nicht Teil der Preisbildung Felgen: 7x15" ET33, LK 5x110, Felgen-Nr.: 90343345 für Opel Omega A, Senator B Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

ET33, LK 5x110, KBA-Nr 42428 Intra GM   für Opel Omega A, Omega B, Senator B   Embleme ist nicht mehr so gut und löst sich ab   Reifen: 1 Reifen Dunlop SP Sport Bluresponse DOT 1413, Flanken innen und außen abgefahen, Mitte 2mm   Reifengrösse: 205/65  

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck und sind ok Reifen sind aber älter und sollten mittelfristig gewechselt werden original Opel Alufelgen 6x15", ET39, LK 5x110 für Omega A (1986 - 1993) Kratzer und Macken sind vorhanden Reifen: TECHNIC NOVa 205/65 94 V DOT 4 x 478 Restprofiltiefe 2,5mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

eine Felge AC Schnitzer Typ 1 8x17", ET35, LK 5x120  Felgen-Nr 3107 A für BMW E36 Hinweis: Die Schnitzer Felge Typ 2 sieht sehr ähnlich aus, sie ist am schnellsten von der Typ 1 zu unterscheiden an den 5 zusätzlichen kleinen Bohrungen zwischen den 5 Schraubenlöchern (diese zusätzlichen Löcher nehmen die Sensoren auf um bei einer Spurvermessung direkt auf der Radnabe messen zu können) Felge wurde mit Sprühdose lackiert zwei Bordsteinschrammen - siehe Bilder insgesamt guter Zustand Versand für 15 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

Z9060437D KBA-Nr 42972 für folgende Fahrzeuge: VW Passat 32 (B1), 32B (B2), 35i (B3), 3A (B4) heißt: alle Passat vor dem Typ 3B (B5) VW Golf 2 und 3 Opel Astra F Opel Vectra A Felgen in gutem Zustand mit Gebrauchsspuren es sind geschmiedete Felgen Zentrierringe mit 56,6mm passend für Opel sind eingesetzt Reifen 195/60 86 H Bridgestone Potenza RE720 DOT 0803 3mm Restprofil bei einem Reifen ist die Außenflanke abgefahren es ist bereits Rissbildung bei den Reifen zu sehen Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Die Besonderheiten: * Perfekte Lage... unweit der Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe * Ansprechende, moderne Architektur * Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) * Viel Platz auf ca. 82m² Wohnfläche * Moderne Einbauküche * Aufzug in den Keller * Treppenhaus mit Granit-Natursteinbelägen * 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Rollläden * Hochwertige Fliesen- oder Vinylböden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum * Stellplatz zzgl. 30,-€ * Hochwertiges Tageslichtbad * Keine Haustiere * beziehbar ab dem 01.04.2026

*Bodenbeläge: Fliesen-, PVC-, und Teppichböden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *praktischer, großer Kellerraum mit Tageslicht u. Strom *sinnvolle Gemeinschaftsflächen u. a. Fahrrad- u. Trockenraum *Garagenstellplatz und Einbauküche im Kaufpreis enthalten *professionelle Hausverwaltung *Wohnanlage mit 9 Einheiten *aktuelles Hausgeld lt. Wirtschaftsplan mtl. 312,-- € (inkl.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut. In den Jahrzehnten zwischen 1960 und 1990 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, u.?a. an Fenstern, Elektrik und Innenausstattung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Der Zustand ist bezugsbereit, jedoch renovierungsbedürftig nach individuellem Geschmack – ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen möchten.

Mauss Bau aus Erlangen in den Jahren 2002/2004 errichtet *zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung (Pflegeappartment Nr. 48 mit einer vermieteten Fläche von ca. 47,25m² - Wohnraum ca. 20m² + Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 27m²) *Erstmöblierung und Funktionsausstattung im Kaufpreis enthalten (laufende Instandhaltung und ggf. Erneuerung obliegt ausschließlich dem Betriebsträger) *viele Extras für die Bewohner, u. a. ansprechend ausgestattetes Zimmer mit bodenebenem Duschbad, gemütliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, Cafeteria, grüner Innenhof, Notrufanlage u.v.m. *kompetente Pflegedienstleistung und Betreuung durch die KOS/Charleston Gruppe (ein erfahrener Betreiber mit derzeit 133 Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen mit über 12.200 Betten und rund 11.200 Mitarbeitern) *keine Vermietungstätigkeit beim Käufer: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegezentrums (Laufzeit des Pachtvertrags bis 30.09.2028 + 5-jährige Verlängerungsoption) *verwaltungsarm: professionelle Haus- und Mietenverwaltung *Mietertrag - die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 347,62 € (p. a. 4.171,44 €) *Mietrendite von ca. 3,48% (bezogen auf das Verhältnis Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten auf die Jahreskaltmiete) *Sicherheit und Vorsorge: bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen Lukrativer Immobilienbesitz im Herzen von Haßfurt - mit vielen Vorteilen, die so keine andere Kapitalanlage bietet!

Kurzbeschreibung Hochwertig ausgestattetes Energiesparhaus (A) - helles, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offener Einbauküche inklusive - Komfortbad - ein Highlight: das großzügige Atelier mit viel Licht & Platz für Ihre Hobbys Objekt Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis - einladend hell, modern und großzügig... so präsentiert sich dieses geschmackvoll ausgestattete Wohnhaus mit Doppelgarage auf einem 949m² großen Grundstück in absolut ruhiger, naturnaher Siedlungslage von Geusfeld im schönen Steigerwald.

durch Ausbau zu zusätzlichen Nutz- oder Wohnflächen. Zusätzliche Einnahmen aus Scheune, Stellplätzen und Nutzflächen: ca. 3.000-6.000 € p. a. Gesamtmietpotenzial: ca. 26.000-29.000 € p. a. Kaufpreis: 249.000 € Bruttorendite: ca. 10,4 -11,6 % Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Beispiele dar.

Ursprungsbaujahr unbekannt - wahrscheinlich ca. 1900 *die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,10 m x 3,90 m *Platz für eine kleine Familie auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur *praktische Lager- und Funktionsraum in dem im Boden gebauten Kellerersatz - u. a. Waschküche, Lager - > separater Zugang von außen *gepflegter Gesamtzustand + komplett kernsaniert u.a. Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Leitungssysteme u.v.m. *elektrische Fußbodenheizung im Bad *Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden *Netzwerkanschluss (LAN-Leitungen) in allen Räumen verlegt *Kaminanschluss mit Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss + zusätzlich Infrarotheizung in den Wohnräumen *pflegeleichtes Grundstück ohne Garten - schöne Sitzmöglichkeit vor dem Wohnhaus möglich Heizung: Zwei Holkaminöfen (Bj. 2021 u. 2022) + zusätzlich Infrarotheizung (Strom) Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und guter akustischer Abschirmung (tlw.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergiebedarf 230,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 29.04.2025 bis 28.04.2035

Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade ? Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ? Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ? 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche ? Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon ?