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Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergiebedarf 230,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 29.04.2025 bis 28.04.2035

*Gewölbekeller (Zugang über Außenbereich) *große Rasenfläche (westlich) des Wohnhauses - hier können Ihre Kinder spielen! Heizung/Warmwasser: Einzelöfen (Elektro) - Warmwasser über E-Boiler Fenster: vornehmlich Holzfenster mit Isolierverglasung Baudenkmal (Aktennummer: D-6-74-187-31) Wohnhaus, zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss, 18. Jahrhundert Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Wartung, Reparatur und Instandhaltung aller Fahrzeugtypen, hauptsächlich Daimler-Benz Fehlerdiagnose mit Testgeräten (StarDiagnose, Bosch) & Instandsetzung Vorbereitung HU / AU Kundennahe Kommunikation bei Bedarf (z.B. technische Beratung) Das bringst du mit: Abgeschlossene Ausbildung als KFZ-Mechaniker/Mechatroniker Berufserfahrung in einer Werkstatt wünschenswert – gerne auch Gesellen frisch nach der Ausbildung Selbstständige gewissenhafte Arbeitsweise Führerschein Klasse B Rudi Hörr · Kraftfahrzeuge GmbH & Co.KG Industriestr. 14 · 97478 Knetzgau rudi.hoerr@gmx.de · 0 95 27 - 13 44 Original Anzeige

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck sind aber älter und sollten später gewechselt werden Rial Viper Alufelgen 7,5x17", ET35, LK 5x112 Irmscher Felgen-Nr.: A75 z.B. für Mercedes C-Klasse 1993 bis 2015 Audi A4 1994 bis 2004 Audi A4 1994 bis 2004 Audi A6 1994 bis 1997 VW Passat 1996 bis 2005 VW Beetle 1998 bis 2010 VW Sharan 2000 bis 2010 eine Felge mit Bordsteinschrammen siehe Bilder Reifen: Sommerreifen Goodrich 225/45 aus 2004 Versand für 80 Euro möglich O79 Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, 360 Grad Tour und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Energieausweis vorhanden. Verbrauch: 135,30 kWh (m² a), Klasse E. Renovierungen & Umbauten: •2003: Neue Fenster, DG-Fenster 1991 bei DG-Ausbau. •2004: Neue Eingangstür, Neugestaltung der Außenanlage. •2009: Renovierung der Obergeschosswohnung, u. a. neues Bad mit Wanne/Dusche, WC, neue Innentüren und Böden. •2021: Neue Heizungsanlage. •2022: Renovierung der Garagen.

ROD Tiefbett Alufelgen 8x17", ET35, LK 5x112 ROD-Teilenummer 6180735 Gutachten liegt mir nicht vor - die Felgen müssten aber laut den Daten auf folgende Fahrzeuge passen - Angaben ohne Gewähr, bitte selbst prüfen: Golf, Octavia, Leon, Sharan, T4 Audi A3, A4, A6 Mercedes C-Klasse, E-Klasse mit Bordsteinschrammen Lack mit stellenweise Ablösungen und Unterlaufungen (Salzwasser) Edelstahlventile zweiteilige Optik Tiefbett 60mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt R04

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck und sind ok Reifen sind aber älter und sollten mittelfristig gewechselt werden original Mercedes E-Klasse W211 Alufelgen 7x16", ET33, LK 5x112 für Mercedes E-Klasse W211 (2002-2009) Reifen: Kleber Dynaxer HP2 205/60 92 V DOT 4 x 0806 Restprofiltiefe 2 Reifen bei 3-5mm, 2 Reifen bei 2-3mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

1 Stück eine Felge original 15" Mercedes Stahlfelge 6,5x15" ET 37 5x112 Mercedes Teilenummer: 2104000202 für: Mercedes E-Klasse W124 W210 W211 W212 W213 auch C207 und W238 mit altem Sommerreifen Michelin Pilot Primacy 195/65 91 V Der Reifen kann noch als Notrad verwendet werden Versand für 10 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Woche 2008 die Restprofiltiefe von innen nach aussen: innen >>> 3,6 / 5,4 / 4,0 <<>> 3,4 / 6,2 / 3,4 <<>> 2,7 / 4,4 / 3,8 <<>> 2,6 / 4,8 / 2,0 <<E S T P R E I S

original BMW E34, E32 Styling 7 TD Alufelgen mit Felgendeckel 390x180TD, ET19, LK 5x120, ohne Bordsteinschrammen, nur geringe Gebrauchsspuren Reifen haben Druck sind aber so gut wie abgefahren, alt und sollten ersetzt werden Reifengrösse TD230/55ZR390 2 Stück Dunlop TD SP Sport 2000 E, DOT 0301, 3mm Restprofil 2 Stück Dunlop TD SP Sport D40, DOT 048 und 464, 2mm Restprofil Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt 077

*elektrische Fußbodenheizung im Bad *Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden *Netzwerkanschluss (LAN-Leitungen) in allen Räumen verlegt *Kaminanschluss mit Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss + zusätzlich Infrarotheizung in den Wohnräumen *pflegeleichtes Grundstück ohne Garten - schöne Sitzmöglichkeit vor dem Wohnhaus möglich Heizung: Zwei Holkaminöfen (Bj. 2021 u. 2022) + zusätzlich Infrarotheizung (Strom) Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und guter akustischer Abschirmung (tlw. Kunststoffrollläden) Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten

Unterschiedliche Fenstertypen mit Rollläden Heizung/Warmwasser: Holzeinzelöfen in den Wohnräumen - Warmwasser über E-Boiler Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

*Holzständerbauweise aus dem Jahr 1977 *die Außenmaße des Hauses betragen ca. 11,22 m x 10,23 m *Hersteller OKAL Haus GmbH - Typ E 117 *Wohnen auf einer Ebene möglich (Erdgeschoss) *familienfreundlich auf zwei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum, Balkon, Flur > Wohnfläche ca. 90 m² Untergeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Heizraum, 2 Kellerräume, Flur > Wohnfläche ca. 30 m² *gepflegter Gesamtzustand - Heizungserneuerung (Bj. 2016) *sonniger Balkon mit tollem, weitläufigem Ausblick über das Nassachtal - hier können Sie Ihren Feierabend genießen!

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplette Anfragen bearbeiten können (Name, vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Brennwerttechnik - Flüssiggastank im Garten - dieser ist gemietet) Warmwasserbereitung über E-Boiler Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach u. tlw. 3-fach) und Rollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Heizungsart ist eine Ölzentralheizung von 1989. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 95,55 kWh/(m²*a), Klasse C. Objektdaten: Lage:Haßfurt, OT Uchenhofen Immobilie:Zweifamilienhaus mit Garage Baujahr:Ca. 1977 Grundstücksfläche:Ca. 794 m² Wohnfläche:Ca. 200 m² Erdgeschoss:Wohnung mit ca. 110 m², mit 3 1/2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne und Toilette) und 1 Gäste WC 1.

Das großzügige Grundstück bietet zudem einen Garten, eine Terrasse sowie zwei Garagen und eine Halle im Gartenbereich – perfekt für Hobby oder Lagerung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 229,2 kWh (m² a), Klasse G.

Bauder und Wetterhahn (Jahr 2011) - Türen im Dachgeschoss (Jahr 2015) - Gestaltung der Außenanlagen, Begrünung des Vorgartens, Hofpflasterung und Toranlage (Jahre 2020/21) - Holzgartenhaus, u.a. mit Küchenzeile (Jahr 2022) * hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,75m Raumhöhe) * pflegeleichte Fliesen- und Holzdielenböden * enorm viel Platz - ca. 230m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen: * ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen * 2 Kaminanlagen im Wohnhaus (Kaminköpfe jeweils mit Kupferverkleidung und Haube) * 1 Kaminanlage im Nebengebäude * Doppelgarage mit Durchgangstür zum Garten * neu gepflasterte Hoffläche mit ansprechender Toranlage * Hausbrunnen * blickgeschützter Hausgarten in sonniger Lage * sonniger Vorgarten Mitverkaufes Inventar: - Einbauküchen (in beiden Wohnungen) - Badezimmermöblierung - Kaminöfen mit Scheitholzfeuerung in der EG-Wohnung (Fa. Rika/Flora, Bj. 2005) - Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge Aktuelle Nutzung: Komplett bezugsfrei! Das überzeugende Raumangebot: Keller: Lagerraum, Heizung/Öllager, Hausanschlüsse. Erdgeschoss: Küche mit Essplatz, Esszimmer mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Schiebeelement zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche/WC, HW-Raum mit WM/Trockner, Flur mit Kellerzugang und Türe zum Hof (Wohnfläche ca. 80m²) Obergeschoss: Eingangsdiele mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Kaminofenanschlussmöglichkeit, Ess- oder Schlafzimmer mit Balkonzugang, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, HW-Raum mit WM/Trockner (Wohnfläche ca. 100m²) Dachgeschoss: großzügiges, bis zum Dachfirst offenes Schlafzimmer (Giebelzimmer), Schlafzimmer mit Sichtgebälk und begehbarem Abstellraum, Ankleidezimmer, Flur (Wohnfläche ca. 50m²) Heizung/Warmwasser (getrennte Wärmeerfassung möglich): - Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1996). - zusätzlich Solaranlage für das Brauchwasser.