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Die Besonderheiten: * seniorengerechte, barrierefreie Wohnung * Personenaufzug im Haus * helles Wohnen mit ca. 58m² Wohnfläche * sonniger Balkon * Tageslichtbad mit bodenebener Dusche * Abstellkeller mit Stromanschluss * Waschküche * KFZ Stellplatz * Mindestmietdauer 2 Jahre

Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück perfekt vereinen. Besichtigen Sie dieses frisch modernisierte und charmante 1-2 Fam.-Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Hallengebäuden (zwei Betriebs- und Lagergebäude, zwei offene Unterstellhallen, Doppelgarage) und befestigte Freiflächen auf einem einzigartigen Grundstück mit knapp 2.000m² Größe.

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Die Besonderheiten: * stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung/Gewölbekeller und Dachgeschoss (Außenmaße ca. 12,90m x 11,45m, 30cm starkes Hohlblockmauerwerk mit Bruchsteinsockel und Putzfassade, Satteldach mit Betonsteineindeckung) * Bauhistorie-Wohnhaus: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1920; Umbau, Aufstockung und Modernisierung erfolgte Mitte der 1970er-Jahre * Bauhistorie-Nebengebäude (ehemalige Schmiedewerkstatt): eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude/Garage mit Toranlage und leicht geneigtem Satteldach mit Faserzementplatteneindeckung sowie innerer Verbindung zum Wohnhaus, Baujahr war ebenfalls Mitte der 1970er-Jahre * pflegeleichtes Grundstück mit einer Größe von 244m² (komplett überbaut und durch die Außenwände der Gebäude begrenzt) * Zugang und Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück mit der Flurnummer 69 (grundbuchrechtlich gesichert); ein weitere Zugangsmöglichkeit besteht auf der Westseite zur Gewerbefläche * enormes Platzangebot: ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden und Nebengebäude * vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Ladenfläche mit Schaufenster, WC, Aufenthaltsraum im Erdgeschoss mit ca. 50m²) * ca. 70m² große Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, sep. WC * ca. 101m² große, helle Obergeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Familienbad mit Wanne/Dusche und Waschbecken. Diele und ca. 18m² großer Loggia * weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Nebengebäude, Keller und im Dachboden zur Verfügung, u.a

Merkmale im Überblick: .Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1976 .Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13,60 m x 10,60 m .Grundstück ca. 1.222 m² - Wohnfläche ca. 110 m² > Wohnen auf einer Eben möglich .Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Flur, Terrasse und helle, gut möblierbare Zimmer .Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse .Küche mit Essbereich .Tageslichtbad mit Wanne und Dusche .Separates WC mit Tageslicht .Kleine Abstellkammer/Speis .Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Balkon .Keller mit vielfältiger Nutzfläche; Hobbyraum, Heizung, Waschküche und Integrierter Garage .Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück .Zwei Nebengebäude mit Scheune, Garagen und Stall, ca. 300 m² Nutzfläche .TWIN-Pelletheizung (20 - 26 kW) mit Stückholzkessel (20 - 60 kW) und aus dem Jahr 2022 .Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarpaneelen (2022) .erneuerte Dacheindeckung inkl.

2 weibliche Warzenenten abzugeben die schwarze ist vom letzten Jahr und die weiße ca. 10 Jahre alt, beide legen Eier und wollen brüten. Nur zusammen abzugeben 

möchtest du Erstellung von KI-Musikvideos schnell und unkompliziert lernen? Dann ist mein Kurs genau das Richtige für dich! In nur 2-3 Stunden zeige ich dir per Videochat die wichtigsten Basics, mit denen du direkt loslegen kannst – ohne wochenlang Tutorials zu wälzen. Egal, ob du schon ein Tech-Profi bist oder mit dem Computer eher auf Kriegsfuß stehst, ich hole dich genau da ab, wo du bist!

Kurzbeschreibung Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit enorm viel Platz - ideal für Mehrgenerationen, Senioren-WG, Gastro, Büro/Gewerbe - 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Garten mit Biergartenlizenz und weiterer Bebauung Objekt Schmuckstück am Main! Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit Charme und Ausstrahlung sowie unglaublich variablen Nutzungsmöglichkeiten: * Familien mit hohem Platzbedarf * Mehrgenerationenhaus (die eigenständigen Haushälften verfügen über eine innere und äußere Verbindung bzw.

Kurzbeschreibung Familienidylle mit viel Komfort & Extras: 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, HW-Raum, Terrasse, Balkon (Wohnfl. ca. 160m²) - Einbauküche, Kachel- u. Kaminofen, 3 Garagen, Gartenhaus, Gewölbekeller Objekt SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN! Von viel Ruhe und Sonne umgebenes Einfam.

Kita und Grundschule ist im Ort, Fußballverein und diverse andere Vereine, Aidhausen hat einen Dorfladen mit Metzgerei und Bäckerei, 2 Allgemein Ärzte und eine Physioscheune

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 1 Wohnzimmer, 1 großen Küchenbereich, 1 Badezimmer und 2 weitere Zimmer. 1 Balkon mit direktem Treppenabgang zur Terrasse ergänzt diese Etage und schafft eine direkte Verbindung zum Gartenbereich. Das Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang vom Treppenhaus sowie zusätzlich über eine Innentreppe aus der Obergeschosswohnung erreichbar.

Speisekammer, Bügelzimmer und Waschküche mit Zugang zur Loggia und in den Wintergarten - helles Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten - holzvertäfelte Garderobe, Flur mit Massivholzeinbauschränken, Diele mit Sitzbereich, Treppe zum Weinkeller - Büro - Gäste-WC - Loggia mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen - Marmortreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: - ehemaliger Kindertrakt mit 5 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang) - 2 weitere Schlafzimmer - 2 gepflegte Badezimmer (originale Sanitärausstattung) - großes Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang - Ankleide - Elternbad Sonstige Ausstattung: - Partybereich mit offenem Kamin und Außenzugang - Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront - Kegelbahn mit Originalbestuhlung und Küchenzeile - Sauna mit großzügigem Duschbereich und WC - Loggia mit Zugang zur Schwimmhalle - Weinkeller mit Natursteinboden - einzigartige Privatsphäre: mehrere Terrassen/Balkone in Süd- und Westlagen - ins Gebäude integrierte, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen - Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2002) Besonderheiten des Zweifam.

Speisekammer, Bügelzimmer und Waschküche mit Zugang zur Loggia und in den Wintergarten - helles Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten - holzvertäfelte Garderobe, Flur mit Massivholzeinbauschränken, Diele mit Sitzbereich, Treppe zum Weinkeller - Büro - Gäste-WC - Loggia mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen - Marmortreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: - ehemaliger Kindertrakt mit 5 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang) - 2 weitere Schlafzimmer - 2 gepflegte Badezimmer (originale Sanitärausstattung) - großes Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang - Ankleide - Elternbad Sonstige Ausstattung: - Partybereich mit offenem Kamin und Außenzugang - Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront - Kegelbahn mit Originalbestuhlung und Küchenzeile - Sauna mit großzügigem Duschbereich und WC - Loggia mit Zugang zur Schwimmhalle - Weinkeller mit Natursteinboden - einzigartige Privatsphäre: mehrere Terrassen/Balkone in Süd- und Westlagen - ins Gebäude integrierte, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen - Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2002) Besonderheiten des Zweifam.

hochwertige Holzböden, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch, WC + WM-Anschluss im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss * helles, offenes Wohnen * familiengerechter Grundriss - das Raumangebot: 4 Zimmer, Küche, Familienbad, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Flure, Windfang, Terrasse, Wohnfläche je Haus ca. 119m² * inklusive Terrasse und Gartenanlage - alles in perfekter Südausrichtung * niedrige Heiz- und Bewirtschaftungskosten: die Beheizung und Warmwassererzeugung der Reihenhauswohnungen erfolgt über Elektroenergie (Infrarotheizplatten in den Räumen; Warmwasser über zentralen Boiler) * schlüsselfertige Erstellung - inklusive einer Photovoltaikanlage im Wert von rund € 17.000,-- Zum Verkauf steht die Reihenhausmittelwohnung B - inkl. eines 1/10 Grundstücksanteils am Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 3.410m², Hausgrundstücksfläche ca. 195m², Terrasse und 2 Kfz-Stellplätze Die Größe der Räume - ca. Angaben: Kochen: 6,36m², Essen: 17,20m², Wohnen: 23,97m², Flur unten: 4,77m², WC: 1,92m², Technik: 4,66m², Kinderzimmer 1: 11,80m², Kinderzimmer 2: 11,80m², Flur oben: 4,68m², Abstellraum: 3,96m², Schlafzimmer: 13,15m², Badezimmer: 11,76m².

Gaszentralheizung, Isolierglasfenster mit eingebauter Jalousie, Treppenhaus mit Kunststeinbelag, Bäder mit Waschmaschinenanschluss und teilweise mit Tageslicht, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge Raumangebot: Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 150 m² inkl. Kellerraum als Lager 1.Obergeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wfl. + großer Dachterrasse 2-Zimmer Wohnung + Küche mit ca. 62 m² Wfl. 2.Obergeschoss + Dachgeschoss: 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 145 m² Wfl. + großer Dachterrasse + Außen-Sauna Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Bj. 2012) mit Warmwasserbereitung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung u. tlw. integrierten Jalousien Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt (u.a.

Erdgeschoss: Hauptstraße Gewerbeeinheit mit ca. 203 m² + Kellerräume als Lager Alte Brückenstraße Gewerbeeinheit mit ca. 87 m² + Kellerräume als Lager 1.Obergeschoss: Hauptstraße 3-Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² + Keller Hauptstraße und Alte Brückenstraße verbunden Gewerbeeinheit mit ca. 151 m² + großer Dachterrasse 2.Obergeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 148 m² 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Hauptstraße und Alte Brückenstraße verbunden Dachgeschoss für Lager / Registratur ausgebaut Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Bj. 1994) mit Warmwasserbereitung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt (u.a.

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck und sind ok Reifen sind aber älter und sollten mittelfristig gewechselt werden Borbet Felgen: 6x14", ET38, LK 4x100 KBA-Nr 43198 Borbet-Felgen-Nr.: CF 60438 für VW Golf 2 Felgen in gutem Zustand mit Borbet-Emblemen mit Zentrierringen 57,1mm für VW Reifen: Firestone TZ 300 apha Sommerreifen Größe 185/55 94 H, DOT 1211 Profiltiefe 2 x 5mm, 2 x 2-3mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Felgen mit Altreifen Dotz Alufelgen 6x14", ET16, LK 4x100 KBA 42810 für VW Golf 1, 2, 3 entsprechend auch Passat und Jetta Zentrierringe auf 57,1mm für VW sind eingesetzt mit Bordsteinschrammen Lack ist noch gut mit alter Semperit / Conti Sommerbereifung Reifengrösse 185/60 82 H 3 x Semperit mit DOT 0505 1 x Conti mit DOT 0708 Reifen sind mit Druck und fahrbar sollten aber dann gewechselt werden Versand für 50 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Reifen haben Druck sind aber älter und sollten gewechselt werden original SAAB 9000 Alufelgen SAAB Teile-Nr 8965212 - Hersteller Ronal 6x15", ET33, LK 4x108 Reifen: 2 Stück Firestone Firehawk 690 205/55 87 W DOT 2 x 285 Restprofiltiefe 4mm 2 Stück Firestone Firehawk SZ40 205/55 88 V DOT 2 x 089 Restprofiltiefe 5mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Audi Alufelgen Felgen-Nr 4B0601025N 6x15", ET45, LK 5x112 für Audi A4 B5, A6 C4 Felgen in sehr gutem Zustand mit alter Sommerbereifung 195/65 91 V 2 x Dunlop SP Sport 200E 2 x DOT 1905 und 2 x Kingstar Radial K106 DOT 0200 und 4800 Versand für 50€ möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt