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Wohnanwesen mit Einfamilienwohnhaus (ältere Doppelhaushälfte), Wohnfläche ca. 62 qm. Leerstehend. Sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Nebengebäude (Holzschuppen mit kleinem Werkstattanbau und Gewölbekeller), Nutzfläche ca. 23 qm.; Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-40-24-bamberg

Das Haus wird professionell von einem Hausmeisterdienst betreut, der sich zuverlässig um Reinigung, Winterdienst und kleinere Anliegen kümmert. Highlights im Überblick: ca. 93,5 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit offener Wohnküche, Einbauküche inklusive Großes Bad mit Wanne, Dusche und Einbauschrank Waschmaschinenanschluss im Bad Kellerraum inklusive Pkw-Stellplatz oder Carport Professioneller Hausmeisterservice Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Raumaufteilung EG Wohnung 1: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafzimmer, Dachterrasse Separates Zimmer OG Wohnung 2: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafzimmer, Dachterrasse, Balkon Keller diverse Lagermöglichkeiten, Heizraum, kleiner Hofraum Garage

Eine großzügige Terrasse sowie Grünflächen laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Holzgartenhaus sowie ein kleiner Anbau bieten gute Abstell-/Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Balkonen und Doppelgarage. Haus räumlich: UG (ca. 60 m² Wohnfläche): Abstellraum, Wohnungstür, Flur mit Treppenaufgang zum EG, Heizraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Essküche mit Zugang zur Terrasse, Bad/DU/WC, 2 Abstellräume.

Gutachten (nicht im Lieferumfang) neben Vectra B, auch für  Calibra A Astra G Meriva A eine Felge mit Bordsteinschrammen siehe Bilder die kleineren Schrammen können mit Farbe kaschiert werden, Tip für die eine große Schramme:  mit Flex sanft anschleifen um eine glatte Oberfläche zu bekommen, danach fällt diese Stelle nicht mehr auf im jetzigen Zustand bricht sich das Licht durch die rauhe Oberfläche, daher auffälliger Reifen: Sommerreifen Linglong 205/55 aus 2006 Versand für 80 Euro möglich ZH02 Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Zentralheizung, tlw. Sanitär u.v.m. *große und sonnige Dachterrasse *teilweise unterkellert *kleiner Garten mit Rasenfläche und altem Baum- u. Strauchbestand *Dreifachgarage + Stellplätze vorhanden *viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Viessmann - Bj. 2006) Warmwasser über zentralen Pufferspeicher (elektrisch) Fenster: Unterschiedliche Fenstertypen Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Ursprungsbaujahr unbekannt - wahrscheinlich ca. 1900 *die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,10 m x 3,90 m *Platz für eine kleine Familie auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur *praktische Lager- und Funktionsraum in dem im Boden gebauten Kellerersatz - u. a. Waschküche, Lager - > separater Zugang von außen *gepflegter Gesamtzustand + komplett kernsaniert u.a.

Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig. Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und etwa 1962 um einen kleinen Anbau im Erdgeschoss erweitert. In den Wohnräumen sind überwiegend Holz-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, der Sanitärbereich ist gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletzentralheizung aus 2023 sowie im Erdgeschoss bei Bedarf zusätzlich durch einen Holzofen.

Umfassend modernisierte, helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in perfekter Südwestlage mit herrlichem Weitblick. Die Besonderheiten: * kleine, familiäre Wohnanlage mit nur 7 Einheiten * solide Massivbauweise (Umfassungswände aus Ziegelstein mit Putzfassade und Massivdecken) * Lage der Wohnung: Erdgeschoss (Hochparterre) * gemütliche, helle Wohnung mit Wohnküche (ca. 12,50m²), Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 20m²), Schlafzimmer (ca. 16m²), Kinderzimmer (ca. 13,50m²), Tageslichtbad mit Wanne/WC, Flur * ruhig gelegener, sonniger Balkon mit unverbaubarem Ausblick in Südwestlage * ca. 6m² großer Privatkeller * Autogarage inkl.

Autec Alufelgen mit Bordsteinschrammen für 5er BMW E34 und E39 - für 7er BMW E32 ideale Winterfelgen, die sich leicht reinigen lassen Daten: 7,5x16", ET15, LK 5x120 Felgen-Nr: A756 durch die kleinere ET (org. BMW haben ET20) entsteht eine Spurverbreiterung von 10mm die passenden Zentrierringe für E39 auf 74,1mm sind eingesetzt Versand ist für 60 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

BMW Rundspeiche Styling 18 - sehr selten -  vorne 7,5J ET 41 Teilenummer: 3611 1182732  hinten 8,5J ET 41 Teilenummer: 3611 1092608 mit Gebrauchsspuren, vorwiegend sind dies Lackausbesserungen am Felgenrand die sichtbar sind durch Farbabweichung, kleinere Kratzer und Schrammen für: BMW Z3 E36 ab BJ 1995 (nicht M) und E36 (nicht Compact und nicht M3) folgende Bereifung ist für diese Felgen von BMW vorgesehen: vorne für die 7,5er: 225/45R17 hinten für die 8,5er: 245/40R17 Versand für 50 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

BMW Flachstern Styling 16 Alufelgen für 5er BMW E34 Daten: 7x16", ET20, LK 5x120 BMW Teile-Nr: 1092094 (für Bereifung 225/55R16) eine Felge mit Lackschäden am Rand, auf allen Felgen Gebrauchsspuren und kleinere Kratzer und Schrammen Versand für 50 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

eine Felge AC Schnitzer Typ 1 8x17", ET35, LK 5x120  Felgen-Nr 3107 A für BMW E36 Hinweis: Die Schnitzer Felge Typ 2 sieht sehr ähnlich aus, sie ist am schnellsten von der Typ 1 zu unterscheiden an den 5 zusätzlichen kleinen Bohrungen zwischen den 5 Schraubenlöchern (diese zusätzlichen Löcher nehmen die Sensoren auf um bei einer Spurvermessung direkt auf der Radnabe messen zu können) Felge wurde mit Sprühdose lackiert zwei Bordsteinschrammen - siehe Bilder insgesamt guter Zustand Versand für 15 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

F E S T P R E I S Du willst sie Du brauchst sie Du bekommst sie sogar für kleines Geld... AEZ 9x20 Zoll LK 5x127 ET37 Alufelgen für Grand Cherokee WJ WH Felgen-Nr AU0MC778 mit alten 275/40er Ganzjahresreifen diese bleiben als Felgenschutz montiert für Jeep Grand Cherokee WJ, WH (LK 5x127) das Design in Verbindung mit der schwarzen Lackierung verschafft dem Grand Cherokee ein martialisches Aussehen, sehr beeindruckende optische Wirkung zusammen mit schwarzer Wagenfarbe Teilegutachten wird mitgeliefert (siehe Bild) 1.

Woche 2010 die Restprofiltiefe von innen nach aussen: in den Längslaufrillen gemessen innen 6,8 / 6,5 / 7,1 aussen innen 7,2 / 7,2 / 7,8 aussen an den Schultern baubedingt schwächer bei 5mm ein Reifen hat durch einen Bordstein eine kleine Schramme mitbekommen - sie ist nicht sehr tief und der Reifen hält die Luft er sollte aber wie die anderen Reifen für normalen Betrieb ersetzt werden Reifen sind für Roll- und Rangierzwecke noch geeignet und bleiben als Felgenschutz montiert Versand für 80 Euro möglich (20 Euro je Rad mit GLS) Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Z 93706 35 Zentrierringe mit 56.1mm sind eingesetzt (Honda, Mitsubishi, Kia, Daihatsu, Rover) Bordsteinschrammen und Gebrauchsspuren Edelstahlventile Sternbereich ohne auffällige Kratzer Reifen: Regal RD 3100 (Regal werden von Dunlop in Südafrika gefertigt) DOT 4405 mit 5mm Reifengrösse: 205/45 87 W Versand für 80 Euro möglich Eine Dritthersteller-Felge mit LK 4x100 und ET 35 passt auf so viele Fahrzeuge, die Auflistung ist ein kleines Büchlein so dick wird das... Daher mache ich hier eine Auflistung anhand der Einschränkungen, die sich des weiteren neben Lochkreis und ET mit dem eingesetzten Zentrierring 56.1mm ergeben und dazu die weitere Einschränkung durch die aufgezogene Reifengrösse 205/45 - hier haben wir dann: Honda Civic 1999-2000, Prelude 1982-1992 Mitsubishi Colt 2002-2012 Rover 200 1995-2000 45 2000-2005 Zentrierringe gewechselt auf 57.1mm dann mit der gleichen Reifengrösse ergibt: VW Golf 3, Corrado 1991-1995, Polo 2001-2009, Jetta 1993-1999 Seat Cordoba 1994-2010, Ibiza 1994-2008 mit Zentrierringen 56.6mm Opel Astra F 1991-1998, Calibra 1990-1997 Das Gutachten liegt mir aber nicht vor, daher sind meine Angaben ohne Gewähr und ergeben sich aus den technischen Daten, nicht aus Freigaben von Gutachtenaufstellungen Auf der Felge ist keine KBA-Nr zu finden, Ansprechpartner wäre hier die ATU, dort wurden die Felgen vertrieben, Hersteller war ROD Felgen-Nr ist Z 93706 35 eingesteckter Zentrierring ist 56.1mm 7x16", LK 4x100, ET35 Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum der Geschäftsraum mit 3 Schaufenstern, einem Büro, WC und einem großem Lagerraum. Auch ein kleiner überdachter Hof mit Zugang von der Straße bis in den Lagerraum ist vorhanden. Hier können Fahrräder, Kinderwagen usw. optimal abgestellt werden. Unter Teilen des Gebäudes befinden sich zwei Gewölbekeller.

Fliesenböden *Innenansichten: verputzt und gestrichen *pflegeleichtes Grundstück mit Vorgarten und Einfriedung, großer Hofraum mit Betonsteinpflaster, kleine Rasenfläche hinter dem Wohnhaus *zwei Zugänge in den Keller (1x über Wohnhaus, 1x über Außentreppe) *aktuelle Nutzung: beide Etagen vermietet (seit 2023 u. 2024) > weitere Informationen, wie z.B.

Viper by Rial Alufelgen 7,5x17" ET38 LK 5x120 Rial Felgen-Nr.: E757 B-9 mit Gebrauchsspuren, vorwiegend sind dies kleinere Kratzer, Macken, Lackschäden im Sternbereich keine auffälligen Kratzer für: BMW E36, E46 passende Zentrierringe mit 72,6mm sind eingesetzt Versand für 50 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Aufgrund seiner Lage und Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine kleine Familie mit der Option zur Vermietung im Dachgeschoss. Außerdem besteht eventuell im EG die Möglichkeit einen Bürobereich mit 2 Büroräumen und Kochgelegenheit einzurichten. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumverteilung und verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.