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Zentralheizung, tlw. Sanitär u.v.m. *Nebengebäude als praktisches Holzlager oder für Ihre Gartengeräte nutzbar *großer, sonniger Garten mit Rasenfläche - hier können Ihre Kinder spielen! *2 Garagen *Felsenkeller Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Kaufabwicklung/Bezug: Für den notariellen Verkauf der Immobilie ist die Zustimmung des Betreuungsgerichts erforderlich.

Raumaufteilung EG: Gang, zwei Zimmer, Küche, Bad mit WC 1 OG: Drei Zimmer, Küche, Bad/WC ausbaubar, Laubengang 2.OG: Drei Zimmer, Küche, Bad/WC ausbaubar, Laubengang DG: Zwei Zimmer ausbaubar

Die Besonderheiten: * solide Fertigbauweise auf massivem Keller * Außenmaße des Wohngebäudes: ca. 15,30m x 11,55m * hohe Variabilität - auf drei Ebenen wohnmäßig nutzbar * Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130m²: - offene Grundrissgestaltung des Wohn- und Essbereiches (45m²) - Küche mit Essplatz (13m²) - 3 Schlafzimmer (10m²/12m²/16m²) - Bad mit Ausbauoption (7,5m²) - Vorraum mit Treppe zum Dachgeschoss - Gäste-WC und Flur * im Jahr 2017 nachträglich ausgebautes und nachgedämmtes Dachgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche: - 1 großes Studiozimmer - offen bis zum Dachspitz - mit Loggia nach Osten - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad, u.a. mit ebener Dusche * ideal zur freiberuflichen Nutzung - das Untergeschoss mit ca. 150m² Fläche: - beheizbare Hobbyräume in Wohnraumqualität - geflieste, beheizbare Waschküche - beheizbares Büro mit überdachtem Außenzugang - Bad mit Wanne/Dusche - Vorratsraum - Heizung, Tankraum - Kelleraußentreppe auf der Nordseite * Wohnbereiche mit Parkettboden * helles, lichtdurchflutetes Wohnen: die Wohnbereiche, der Balkon bzw. der überdachte Freisitz sind perfekt nach Süden ausgerichtet * Loggia im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick * Doppelgarage mit Holz verkleideter Fassade und sep.

Gutachten (nicht im Lieferumfang) neben Vectra B, auch für  Calibra A Astra G Meriva A eine Felge mit Bordsteinschrammen siehe Bilder die kleineren Schrammen können mit Farbe kaschiert werden, Tip für die eine große Schramme:  mit Flex sanft anschleifen um eine glatte Oberfläche zu bekommen, danach fällt diese Stelle nicht mehr auf im jetzigen Zustand bricht sich das Licht durch die rauhe Oberfläche, daher auffälliger Reifen: Sommerreifen Linglong 205/55 aus 2006 Versand für 80 Euro möglich ZH02 Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das weiteren Ausbaupotenzial bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.900 m² großen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Entwicklungen bietet. Eine gepflasterte Zufahrt, eine geräumige Garage mit Fernbedienung und ein großer Garten runden das Angebot ab.

Das eine Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus, das andere Grundstück mit einer Scheune und einem ehemaligen Backhaus. Zum Einfamilienwohnhaus: Im Erdgeschoss stehen 2 Zimmer mit Küche und Abstellraum sowie innenliegendem Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur ca. 14 m² großen, teils überdachten, nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse (angerechnet zu 1/4).

Ausstattung & Highlights : - Denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Charme - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Mischnutzung) - Umbaupläne für neue Wohneinheiten vorhanden - Sechs bestehende Wohnungen, davon drei vermietet - Sanierung des Wohnbereichs im Jahr 1998 - Zentrale Lage in Ebern mit guter Infrastruktur Fazit: Dieses historische Anwesen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Entwicklern eine hervorragende Möglichkeit, ein einzigartiges Objekt mit großem Potenzial zu erwerben. Die bereits vermieteten Wohneinheiten sorgen für eine sofortige Rendite, während der umbaubare Teil viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist einbezogen in Umlegungs- od. Sanierungsverfahren. Raumaufteilung Gemütliche, gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Wohnhaus (Gebäude steht unter Denkmalschutz/Ensembleschutz). Wohnung räumlich: Flur/Diele, DU/WC, Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer. Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses.

Grundstück II (642 m2) Wohnhaus Wohnfläche 145 m2, wahlweise als 1- oder 2- Familienhaus nutzbar. Aktuelle Aufteilung: EG: Kellerräume 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2. OG: 4 Zimmer, Bad Große Terrasse mit Garten Carport 60 m2 Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer.

Kurzbeschreibung Wohnfläche ca. 240 m² / Nutzfläche ca. 290 m² Objekt Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade und aus dem Jahr 1902 > ehemalige Bäckerei *die Außenmaße des Hauses: ca. 23,50 m x 8,30 m *viel Platz auf drei Etagen: Erdgeschoss: Verkaufsraum (aktuell genutzt als Gastronomiebetrieb), Lagerräume, WC, Heizraum, Waschküche Obergeschoss: Wohnzimmer, 4 Zimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Essbereich, Küche, Diele, Dachterrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, Diele *Informationen und Inhalte zum Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage!

Dachflächen der Nebengebäude, Fassadenanstrich * die stattlichen Außenmaße der Gebäude: - Wohnhaus ca. 18m x 6m - Garage/Dachterrasse ca. 7,50m x 7,50m - Scheune ca. 17,50m x 10m - Stallung/Scheune zum Garten ca. 10,50m x 10,50m - Nebengebäude auf der Südostseite ca. 12,50m x 5m und 15m x 4m * vielseitig nutzbare Nebengebäude (Scheune, Doppelgarage, ehemalige Stallung inkl. Küche und Werkstatt, Gewölbekeller, große Dachbodenflächen im Haus und Nebengebäude (Nutzfläche über 500m²) * Holztoranlage mit Zufahrt zum Innenhof * viel Privatsphäre im sonnig gelegenen Garten, u.a. mit Freisitz und großer Grünfläche Das Raumangebot der Immobilie mit zwei eigenständigen Wohnungen: Keller: Wohnhaus nicht unterkellert dafür zwei wertvolle Gewölbekeller im Nebengebäude gegenüber vom Wohnhaus Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer mit Stuckdecke, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Abstellraum, Flur/Eingangsdiele Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad/WC, Flur/Diele, Zugang zur Dachterrasse und Dachboden Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachboden mit zwei Ebenen Einzeldenkmal mit der Aktennummer D-6-74-147-213: Lage: Bezirk Unterfranken | Landkreis Haßberge | Haßfurt, Wülflingen Funktion: Wohngebäude Kurzbeschreibung: Wohnhaus, zweigeschossiger und giebelständiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss, bez. 1698, Erdgeschoss mit Eckpilastern in Sandstein 1830/50 erneuert.

Eine befestigte Zufahrt führt zum Hofbereich. Raumaufteilung Freistehendes, gemütliches Wohnhaus mit Hofbereich, Nebengebäuden und großem Grundstück. Haus räumlich: EG: Flur/Treppenhaus, Küche, Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Bad/DU/WC/WMA. DG: Treppenhaus, Schlafzimmer, Flur, 3 Zimmer. Spitzboden zugänglich. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (Sandstein/Mischmauerwerk) errichtet und in den ca. 1960er Jahren umgebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere, großzügige Grünfläche. Raumaufteilung Gemütliche, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon. Wohnung räumlich: Flur mit Küche, Bad/WC/WMA, Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang. Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses.

Kurzbeschreibung Perfektes Familieneigenheim in ruhiger, sonniger Ortsrandlage - 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse (Wfl. 130m²) - Einbauküche -Doppelcarport/Abstellraum + Stellpl. - Energieeffizienz A+ (Wärmepumpe/PV-Anlage) Objekt Wohnen mit der Natur als Nachbarn... freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im sonnigen Grün!

Im Haus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Besonderheiten: *Wohnraum verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 78 m² Wohnfläche *kleine & familiäre Wohnlage *sehr gepflegter Gesamtzustand *Holzkaminofen vorhanden - wohlige Wärme an kalten Tagen! *durchdachter Grundriss - großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich *Balkon mit Südausrichtung - genießen Sie hier Ihren Feierabend!

Teppichböden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *Raumaufteilung - ca. 100 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC, Flur, Windfang Obergeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum, Flur, Balkon Spitzboden als praktische Nutzfläche zum lagern *kleiner Gewölbekeller unter dem Wohnhaus (Zugang nur von außen möglich) *pflegeleichter Hof - zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge *kleiner Garten vor und hinter dem Wohnhaus mit Einzäunung und altem Baum- und Strauchbestand *Balkon mit herrlichen, weitläufigen Ausblick!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1996 erbaut und befindet sich auf einem ca. 973 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf sechs helle Zimmer, bietet es anspruchsvollen Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der für eine warme Atmosphäre sorgt.

Ursprungsbaujahr unbekannt - wahrscheinlich ca. 1900 *die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,10 m x 3,90 m *Platz für eine kleine Familie auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur *praktische Lager- und Funktionsraum in dem im Boden gebauten Kellerersatz - u. a. Waschküche, Lager - > separater Zugang von außen *gepflegter Gesamtzustand + komplett kernsaniert u.a.

Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Anbau mit einem Zimmer und Ausgang zu Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad/WC, Essküche. DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, DU/WC vorbereitet, Essküche. Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.

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