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Die Besonderheiten: * solide Fertigbauweise auf massivem Keller * Außenmaße des Wohngebäudes: ca. 15,30m x 11,55m * hohe Variabilität - auf drei Ebenen wohnmäßig nutzbar * Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130m²: - offene Grundrissgestaltung des Wohn- und Essbereiches (45m²) - Küche mit Essplatz (13m²) - 3 Schlafzimmer (10m²/12m²/16m²) - Bad mit Ausbauoption (7,5m²) - Vorraum mit Treppe zum Dachgeschoss - Gäste-WC und Flur * im Jahr 2017 nachträglich ausgebautes und nachgedämmtes Dachgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche: - 1 großes Studiozimmer - offen bis zum Dachspitz - mit Loggia nach Osten - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad, u.a. mit ebener Dusche * ideal zur freiberuflichen Nutzung - das Untergeschoss mit ca. 150m² Fläche: - beheizbare Hobbyräume in Wohnraumqualität - geflieste, beheizbare Waschküche - beheizbares Büro mit überdachtem Außenzugang - Bad mit Wanne/Dusche - Vorratsraum - Heizung, Tankraum - Kelleraußentreppe auf der Nordseite * Wohnbereiche mit Parkettboden * helles, lichtdurchflutetes Wohnen: die Wohnbereiche, der Balkon bzw. der überdachte Freisitz sind perfekt nach Süden ausgerichtet * Loggia im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick * Doppelgarage mit Holz verkleideter Fassade und sep.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Besichtigungen sind nach kurzer vorheriger Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 jederzeit möglich.

Die Besonderheiten: * gepflegtes Stadthaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Frisör) im Erdgeschoss * die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2024/2025 komplett neu renoviert * familienfreundliches Platzangebot auf ca. 81m² Wohnfläche (ein zusätzliches Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, dieses kann hervorragend für ein Büro, zusätzliches Kinderzimmer etc. genutzt werden) * moderne Einbauküche (inklusive Spülmaschine) * neues Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung im Bad * Balkon * Kellerraum vorhanden * sofort beziehbar

Jede Etage verfügt über einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum der Geschäftsraum mit 3 Schaufenstern, einem Büro, WC und einem großem Lagerraum. Auch ein kleiner überdachter Hof mit Zugang von der Straße bis in den Lagerraum ist vorhanden. Hier können Fahrräder, Kinderwagen usw. optimal abgestellt werden. Unter Teilen des Gebäudes befinden sich zwei Gewölbekeller.

Sie eignet sich auch hervorragend als Gästebereich, für Jugendliche oder zur Vermietung. Es besteht zudem die Möglichkeit, durch einen einfachen Durchbruch die Einliegerwohnung mit dem Büro im Dachgeschoss des Haupthauses zu verbinden. Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert. Neben der Installation des Kaminofens und der Öl-Zentralheizung wurden 2014 auch die Sanitäranlagen und die gesamte Elektrik, inklusive aller Leitungen, vollständig erneuert.

Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich neben klassischem Stauraum auch ein wohnlich gestalteter Fitnessraum sowie ein separates Büro/Jugendzimmer - perfekt für Homeoffice oder heranwachsende Teenager. Auf dem Dach arbeitet eine leistungsstarke 16 kWp Photovoltaikanlage, die Ihnen nicht nur ein gutes Gefühl, sondern auch ca. 1.000 € Rückvergütung pro Jahr einbringt.

Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und ebenfalls Terrassenzugang . Zwei weitere Zimmer, welche ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können . Tageslichtbad mit moderner Eckdusche Obergeschoss . Großes, hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche . Großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer .

Die hochwertige und voll ausgestattete Küche ist ebenfalls offengehalten und schließt sich dem Ess- und Wohnbereich an. Ein modernes Gäste-WC, ein Büro und ein Technikraum mit Abstellmöglichkeiten komplettieren diese Ebene. Von diesem Raum führt eine Tür ins Freie und macht den Blick frei auf eine freie Fläche, die sich besonders für eine Garage oder ein Carport eignet.

* enormes Platzangebot: die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 1.100m² - Kellergeschoss mit verschiedenen Lager- und Kellerräumen, Heizung - Erdgeschoss ua. mit Gastroflächen/Theke (ca. 150m²), Küche (45m²) mit Nebenräumen, WC-Anlagen, Frühstücksraum (65m²), Frühstücks- oder Seminarraum (25m²), Büro, Produktions- und Lagerräume, Heizung/BHKW * hochwertige Edelstahlgastroküche mit Kühl- und Lagerräumen * Ober- und Dachgeschoss mit Gästezimmern und weiteren bewohnbaren Räumen (Appartment) und Funktionsräumen * variabel in der Nutzung - diese Immobilie bietet Ihnen enorm viel Platz für Ihr Gastro-oder Gewerbepläne und/oder zum Wohnen Sitzplatz- und Zimmerangebot: - Gastraum (ca. 55 Sitzplätze) - Nebenraum (ca. 60 Sitzplätze) - Frühstücksraum (ca. 45 Sitzplätze) - Nebenraum (ca. 20 Sitzplätze) - 4 Einzel- und 13 Doppelzimmer (Dusche/WC, Fernseher/TV, Kühlschrank, WLAN) Aktuelle Nutzung/Übernahme: Die Unterkunft "Hotel Garni Gasthof Zur Sonne" in Maroldsweisach/Pfaffendorf bietet preiswerte Übernachtungs­möglichkeiten bzw.

Kurzbeschreibung helles, großzügiges Wohnen - Tageslichtbad mit Badewanne - helle, pflegeleichte Fliesenböden (bodenbeheizt) - Sichtgebälk - Gaubenfenster - sonniger Balkon mit schönem Ausblick Objekt Helle, moderne Dachgeschosswohnung in schöner Lage. Die Besonderheiten: * Küche mit Essplatz * Wohnzimmer * Esszimmer - auch als Büro nutzbar * Sichtgebälk * Gaubenfenster * großes Tageslichtbad mit Badewanne * helle, pflegeleichte Fliesenböden (bodenbeheizt) * Abstellmöglichkeit im Spitzboden * sonniger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne * Heizung/Warmwasserversorgung über eine Stückholzfeuerung * Parkplätze vor dem Haus Nebenkosten beinhalten alles Kosten inkl.

Objektbeschreibung Investitionsobjekt, Büro oder Mehrgenerationenhaus - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dieses Haus umfasst drei getrennte Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Die dritte Wohnung wird derzeit von einem Familienmitglied bewohnt, kann jedoch bei Bedarf frei werden.

Das Dachgeschoss besitzt 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Fenster), 1 Flur und 1 Balkon. Der Dachboden ist ausbaufähig. Das Nebengebäude besteht aus 1 großen Raum, 1 Printraum, 1 Büro, 1 Ausstellungsraum, 1 Besprechungsraum und 1 getrenntes Herren- und Damen-WC. Heizungsart ist eine Gaszentralheizung und ein Kaminofen. Es gibt zusätzlich eine Fußbodenheizung. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Dabei beträgt die Wohnfläche ca. 249,18 m² und die Nutzfläche ca. 516,55 m². Von der Eingangstüre aus erreichen Sie rechts einen als Büro genutzten Raum, weiter hinten im Flur den Kellerraum, den Lager- und Heizungsraum und den Durchgang zur Werkstatt und den drei Großraumgaragen. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie rechts ins Schlafzimmer, ins Badezimmer mit Badewanne und einem kleinem Wohnzimmer mit Durchgang zu Terrasse und Garten.

Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Nachtspeicheröfen (Umrüstung auf die Zentralheizung möglich) Fenster: Unterschiedliche Fenstertypen - vornehmlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Zielgruppen der Immobilie: Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Handwerker, Hobbyhandwerker, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel Platz benötigen. Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Zielgruppen der Immobilie: Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Handwerker, Hobbyhandwerker, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie.

Gewerblich nutzbare Hallenfläche mit Ausstellungsraum, WC-Anlagen und Dusche - tlw. mit Unterkellerung: * Massivbauweise (Dach in Nagelbinderkonstruktion und Faserzementplatteneindeckung) * Baujahr: Anfang der 1980er-Jahre * Nutzflächen: - Ausstellung/Büro ca, 95m² - Lagerfläche ca. 215m² + 90m² im unterkellerten Bereich * Deckenhöhe von ca. 2,90m bis zu 3,20m * Rolltorhöhe ca.2,65m 3. Offene Unterstellhalle: * ausgestattet mit Konstruktionsregalen * Nutzfläche ca. 50m² 4.

Raumaufteilung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Gewölbekeller und Carport. Haus räumlich: KG: teilunterkellert mit 1 Gewölbekellerraum. EG: Flur, Büro od. Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, DU/WC/WMA, Abstellraum, Diele mit Treppenaufgang, Hobby-/Abstellraum mit Ausgang zum Garten. OG/DG: Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, DU/WC/Gastherme, Abstellraum.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das DG, welches aus einem geräumigen Zimmer besteht, welches als Schlaf-/Hobbyzimmer oder Büro genutzt werden kann und einem Teil, welcher noch nicht ausgebaut wurde und aktuell als Dachboden genutzt wird. Hier haben die aktuellen Eigentümer bereits die Anschlüsse für ein WC vorbereitet. Platz für Stauraum und zum Lagern für Lebensmittel finden Sie im ca. 68 m² großen Kellerbereich (4 Räume).

Speisekammer, Bügelzimmer und Waschküche mit Zugang zur Loggia und in den Wintergarten - helles Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten - holzvertäfelte Garderobe, Flur mit Massivholzeinbauschränken, Diele mit Sitzbereich, Treppe zum Weinkeller - Büro - Gäste-WC - Loggia mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen - Marmortreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: - ehemaliger Kindertrakt mit 5 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang) - 2 weitere Schlafzimmer - 2 gepflegte Badezimmer (originale Sanitärausstattung) - großes Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang - Ankleide - Elternbad Sonstige Ausstattung: - Partybereich mit offenem Kamin und Außenzugang - Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront - Kegelbahn mit Originalbestuhlung und Küchenzeile - Sauna mit großzügigem Duschbereich und WC - Loggia mit Zugang zur Schwimmhalle - Weinkeller mit Natursteinboden - einzigartige Privatsphäre: mehrere Terrassen/Balkone in Süd- und Westlagen - ins Gebäude integrierte, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen - Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2002) Besonderheiten des Zweifam.