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Obergeschoss mit einer vermieteten Fläche von ca. 47,25m² - Wohnraum ca. 20m² + Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 27m²) *Erstmöblierung und Funktionsausstattung im Kaufpreis enthalten (laufende Instandhaltung und ggf. Erneuerung obliegt ausschließlich dem Betriebsträger) *viele Extras für die Bewohner, u. a. ansprechend ausgestattetes Zimmer mit bodenebenem Duschbad, gemütliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, Cafeteria, grüner Innenhof, Notrufanlage u.v.m. *kompetente Pflegedienstleistung und Betreuung durch die KOS/Charleston Gruppe (ein erfahrener Betreiber mit derzeit 133 Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen mit über 12.200 Betten und rund 11.200 Mitarbeitern) *keine Vermietungstätigkeit beim Käufer: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegezentrums (Laufzeit des Pachtvertrags bis 30.09.2028 + 5-jährige Verlängerungsoption) *verwaltungsarm: professionelle Haus- und Mietenverwaltung *überdurchschnittlicher Mietertrag - die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 469,70 € (= p. a. 5.636,40 €) *attraktive Mietrendite von ca. 4,05% (bezogen auf das Verhältnis Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten auf die Jahreskaltmiete) *Sicherheit und Vorsorge: bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen Lukrativer Immobilienbesitz im Herzen von Haßfurt - mit vielen Vorteilen, die so keine andere Kapitalanlage bietet!

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut. In den Jahrzehnten zwischen 1960 und 1990 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, u.?a. an Fenstern, Elektrik und Innenausstattung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Der Zustand ist bezugsbereit, jedoch renovierungsbedürftig nach individuellem Geschmack – ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen möchten.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergiebedarf 230,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 29.04.2025 bis 28.04.2035

ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 25.08.2017 - gültig bis: 24.08.2027 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 50 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Baujahr: 2013 --------------- Der Wohnbereich hat eine angenehme Größe und bietet den Zugang zum Südbalkon und der offenen Küche mit kleinem Esßbereich und Speisekammer.

0020653 Ronal-Nr: 761 10 450 lt. Gutachten (nicht im Lieferumfang) neben Vectra B, auch für  Calibra A Astra G Meriva A eine Felge mit Bordsteinschrammen siehe Bilder die kleineren Schrammen können mit Farbe kaschiert werden, Tip für die eine große Schramme:  mit Flex sanft anschleifen um eine glatte Oberfläche zu bekommen, danach fällt diese Stelle nicht mehr auf im jetzigen Zustand bricht sich das Licht durch die rauhe Oberfläche, daher auffälliger Reifen: Sommerreifen Linglong 205/55 aus 2006 Versand für 80 Euro möglich ZH02 Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Um den Erhalt und die Pflege dieser wertvollen Kulturgüter zu unterstützen, gibt es vielfältige Fördermöglichkeiten. Der Staat gewährt Denkmaleigentümern Steuervergünstigungen u. a. nach §§ 7i, 10f, 11b und 10g des Einkommenssteuergesetzes, um das Engagement zur Erhaltung von Denkmälern und bestimmten anderen Kulturgütern zu erleichtern. Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Anzahl Wohnungen 8, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas, Endenergieverbrauch 111,87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 22.02.2019 bis 21.02.2029

Kurzbeschreibung Perfektes Familieneigenheim in ruhiger, sonniger Ortsrandlage - 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse (Wfl. 130m²) - Einbauküche -Doppelcarport/Abstellraum + Stellpl. - Energieeffizienz A+ (Wärmepumpe/PV-Anlage) Objekt Wohnen mit der Natur als Nachbarn... freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im sonnigen Grün! Einladend hell, modern und großzügig... so präsentiert sich dieses geschmackvoll ausgestattete, junge Einfam.

Ursprungsbaujahr unbekannt - wahrscheinlich ca. 1900 *die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,10 m x 3,90 m *Platz für eine kleine Familie auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur *praktische Lager- und Funktionsraum in dem im Boden gebauten Kellerersatz - u. a. Waschküche, Lager - > separater Zugang von außen *gepflegter Gesamtzustand + komplett kernsaniert u.a. Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Leitungssysteme u.v.m. *elektrische Fußbodenheizung im Bad *Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden *Netzwerkanschluss (LAN-Leitungen) in allen Räumen verlegt *Kaminanschluss mit Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss + zusätzlich Infrarotheizung in den Wohnräumen *pflegeleichtes Grundstück ohne Garten - schöne Sitzmöglichkeit vor dem Wohnhaus möglich Heizung: Zwei Holkaminöfen (Bj. 2021 u. 2022) + zusätzlich Infrarotheizung (Strom) Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und guter akustischer Abschirmung (tlw.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1956, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 18.11.2021 bis 17.11.2031

Feiertage ✅ Für Abholtermine gerne Nachricht oder anrufen unter 0157 73858914 Blomberg Edelstahl Kühl-Gefrierkombi Produkt-Nummer: 7263941284 Produkt-CODE: KND9861 X A+++ Model: K70475NE/B794 No-Frost Gewicht: 80-100kg Geräusch: 42dB (sehr leise) Kompressor: Einzelkompressor jährlicher Energieverbrauch: 205 kWh/Jahr (nach alter Skala, sehr effizient Glasablagen und Türablagen mit Chromreling (ganz leichte Rostspuren an der Chromreling zu sehen, evt. mit Lackstift kaschieren) Fingerprint-Free-Edelstahloberfläche: Die Edelstahl-Tür ist fingerabdruckfrei, was die Reinigung erleichtert und das Gerät optisch ansprechend hält.

eine Felge AC Schnitzer Typ 1 8x17", ET35, LK 5x120  Felgen-Nr 3107 A für BMW E36 Hinweis: Die Schnitzer Felge Typ 2 sieht sehr ähnlich aus, sie ist am schnellsten von der Typ 1 zu unterscheiden an den 5 zusätzlichen kleinen Bohrungen zwischen den 5 Schraubenlöchern (diese zusätzlichen Löcher nehmen die Sensoren auf um bei einer Spurvermessung direkt auf der Radnabe messen zu können) Felge wurde mit Sprühdose lackiert zwei Bordsteinschrammen - siehe Bilder insgesamt guter Zustand Versand für 15 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

Reifen sind überaltert/defekt und bleiben als Felgenschutz montiert sie sind nicht Teil der Preisbildung Felgen: 7x15" ET33, LK 5x110, Felgen-Nr.: 90343345 für Opel Omega A, Senator B Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

ET33, LK 5x110, KBA-Nr 42428 Intra GM   für Opel Omega A, Omega B, Senator B   Embleme ist nicht mehr so gut und löst sich ab   Reifen: 1 Reifen Dunlop SP Sport Bluresponse DOT 1413, Flanken innen und außen abgefahen, Mitte 2mm   Reifengrösse: 205/65  

Z9060437D KBA-Nr 42972 für folgende Fahrzeuge: VW Passat 32 (B1), 32B (B2), 35i (B3), 3A (B4) heißt: alle Passat vor dem Typ 3B (B5) VW Golf 2 und 3 Opel Astra F Opel Vectra A Felgen in gutem Zustand mit Gebrauchsspuren es sind geschmiedete Felgen Zentrierringe mit 56,6mm passend für Opel sind eingesetzt Reifen 195/60 86 H Bridgestone Potenza RE720 DOT 0803 3mm Restprofil bei einem Reifen ist die Außenflanke abgefahren es ist bereits Rissbildung bei den Reifen zu sehen Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck und sind ok Reifen sind aber älter und sollten mittelfristig gewechselt werden original Opel Alufelgen 6x15", ET39, LK 5x110 für Omega A (1986 - 1993) Kratzer und Macken sind vorhanden Reifen: TECHNIC NOVa 205/65 94 V DOT 4 x 478 Restprofiltiefe 2,5mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Energieausweis vorhanden. Verbrauch: 135,30 kWh (m² a), Klasse E. Renovierungen & Umbauten: •2004: Einbau neuer Kunststofffenster, neue Eingangstür, Neugestaltung der Außenanlage. •2009: Renovierung der Obergeschosswohnung, u. a. neues Bad mit Wanne/Dusche, WC, neue Innentüren und Böden. •2021: Neue Heizungsanlage. •2022: Renovierung der Garagen.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1961, Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Endenergiebedarf 264,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 19.11.2024 bis 18.11.2034

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1998, Wesentliche Energieträger für Heizung Gas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Gas, Endenergiebedarf 133,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 02.01.2024 bis 02.01.2034

Kurzbeschreibung Solide Bauqualität mit höchster Energieeffizienz (A+) - Baujahr/Fertigstellung 2020/21 - besonders helle, neuwertige Wohnung mit viel Komfort und Extras - ab Frühjahr 2026 bezugsfrei Objekt Wohnen im stadtnahen Grün - ideal auch zur Geldanlage! Neuwertige, helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Einbauküche, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.