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Das Grundstück und der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Raumaufteilung KG 4 Kellerräume, davon 2 mit Gartenzugang EG Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC DG Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC

Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur ca. 14 m² großen, teils überdachten, nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse (angerechnet zu 1/4). Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, eines davon als Wohnküche, sowie ein innenliegendes Badezimmer vorhanden. Freisitze bieten die beiden überdachten Balkone - Balkon nach Nord-Westen OG, ca. 9 m² (angerechnet zu 1/4) und Balkon nach Nord-Osten OG, ca. 11 m² (angerechnet zu 1/4).

Kurzbeschreibung Wohnfläche ca. 240 m² / Nutzfläche ca. 290 m² Objekt Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade und aus dem Jahr 1902 > ehemalige Bäckerei *die Außenmaße des Hauses: ca. 23,50 m x 8,30 m *viel Platz auf drei Etagen: Erdgeschoss: Verkaufsraum (aktuell genutzt als Gastronomiebetrieb), Lagerräume, WC, Heizraum, Waschküche Obergeschoss: Wohnzimmer, 4 Zimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Essbereich, Küche, Diele, Dachterrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, Diele *Informationen und Inhalte zum Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage!

Grundstück II (642 m2) Wohnhaus Wohnfläche 145 m2, wahlweise als 1- oder 2- Familienhaus nutzbar. Aktuelle Aufteilung: EG: Kellerräume 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2. OG: 4 Zimmer, Bad Große Terrasse mit Garten Carport 60 m2 Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer.

Küche und Werkstatt, Gewölbekeller, große Dachbodenflächen im Haus und Nebengebäude (Nutzfläche über 500m²) * Holztoranlage mit Zufahrt zum Innenhof * viel Privatsphäre im sonnig gelegenen Garten, u.a. mit Freisitz und großer Grünfläche Das Raumangebot der Immobilie mit zwei eigenständigen Wohnungen: Keller: Wohnhaus nicht unterkellert dafür zwei wertvolle Gewölbekeller im Nebengebäude gegenüber vom Wohnhaus Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer mit Stuckdecke, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Abstellraum, Flur/Eingangsdiele Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad/WC, Flur/Diele, Zugang zur Dachterrasse und Dachboden Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachboden mit zwei Ebenen Einzeldenkmal mit der Aktennummer D-6-74-147-213: Lage: Bezirk Unterfranken | Landkreis Haßberge | Haßfurt, Wülflingen Funktion: Wohngebäude Kurzbeschreibung: Wohnhaus, zweigeschossiger und giebelständiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss, bez. 1698, Erdgeschoss mit Eckpilastern in Sandstein 1830/50 erneuert.

Kurzbeschreibung Perfektes Familieneigenheim in ruhiger, sonniger Ortsrandlage - 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse (Wfl. 130m²) - Einbauküche -Doppelcarport/Abstellraum + Stellpl. - Energieeffizienz A+ (Wärmepumpe/PV-Anlage) Objekt Wohnen mit der Natur als Nachbarn... freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im sonnigen Grün!

Raumaufteilung Freistehendes 2-Familienwohnhaus mit Keller, Garten und Garage. Haus räumlich: KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon 1x Heizraum, 1x HWR m. WMA). EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Anbau mit einem Zimmer und Ausgang zu Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad/WC, Essküche.

Bitte dies nach Transport beachten. Zur Funktion: Der Kühlschrank wurde am 23.04.2025 getestet: 4 Thermometer insgesamt zur Messung, ob eingestellte Temperaturen im Kühl- und Gefrierbereich erreicht werden. Diese wurden exakt erreicht:  es waren 4 Grad für Kühl und -18 Grad für Gefrieren eingestellt.

Privatkeller uvm. Objekt Stadtwohnung mit viel Komfort und Extras! Frisch renovierte, attraktive 4 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Altstadtlage. Die Besonderheiten: * gepflegtes Stadthaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Frisör) im Erdgeschoss * die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2024/2025 komplett neu renoviert * familienfreundliches Platzangebot auf ca. 81m² Wohnfläche (ein zusätzliches Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, dieses kann hervorragend für ein Büro, zusätzliches Kinderzimmer etc. genutzt werden) * moderne Einbauküche (inklusive Spülmaschine) * neues Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung im Bad * Balkon * Kellerraum vorhanden * sofort beziehbar

Altreifen können auf Wunsch abgezogen werden es sind 4 Felgen CMS Alufelgen 7,5x17", ET40, LK 5 x 120 , Felgen-Nr TS 8987 C5 757 mit 235/65 104 H Michelin Pilot Alpin XSE Winter Bereifung für BMW X5, Typ E53 Felgen mit eingebranntem Bremsstaub aber ohne Bordsteinschrammen ***** Reifen sind von der 13.

Altreifen können auf Wunsch abgezogen werden es sind 4 Felgen Borbet Alufelgen mit Falken ZIEX ZE912 Bereifung für BMW E34, E32 2 Felgen mit einem Kratzer im Sternbereich, und eine Felge hat einen Lackabplatzer am Rand, ca. 5 x 5mm die Felgen sind ansonsten in einem sehr guten Zustand mit Edelstahlventilen ***** 2 Reifen sind von der 51.

Altreifen können auf Wunsch abgezogen werden Reifen sind von 2001 bis 2004 235/45 94 Y Bridgestone Potenza S-03 mit ca. 6mm es sind 4 Felgen Toora 8x17", ET35, LK 5x112 Zeuss 1915 zweiteiliges Design 2 Embleme fehlen Felgen mit weißen Flecken und Lackunterwanderungen von Wintergebrauch keine auffälligen Bordsteinschrammen Versand möglich für 50 Euro innerhalb Deutschlands Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt (T18)

4 Felgen Felgengröße: 6,5x15", ET18, LK 5x120 BMW TeileNr 1092917 passende Fahrzeuge: BMW E39 sehen aus wie Stahlfelgen sind aber Alufelgen Versand ist für 50€ möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

4 Felgen Felgengröße: 6,5x15", ET42, LK 5x120 BMW TeileNr 1093823 passende Fahrzeuge: BMW E46 sehen aus wie Stahlfelgen sind aber Alufelgen Versand ist für 50€ möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

ET35 LK 5x120 Felgen-Nr.: MH807 5 für BMW E36, E46, Z3 Alle 4 Felgen haben starke Bordsteinschrammen daher als Winterfelgen anstatt Stahlfelgen sehr gut geeignet wo es auf Optik nicht so ankommt die 5 Speichen sind leicht zu reinigen und geben durch die großen Speichenzwischenräume den Blick auf Bremsscheiben und evt. lackierte Bremssättel frei.

4 Felgen original VW Alufelgen 7x15", ET35, LK 5x112 Felgen-Nr 701601025 Monoblock Allstar für VW Bus T4 keine Bordsteinschrammen durch Wintergebrauch Lackschaden gute Basis für Sandstrahlung und Restauration Versand für 60 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

4 Felgen org. Mini Alufelgen von Aluett (Mini ist innen in der Felge eingeschlagen) mit Bordsteinschrammen insgesamt aber noch gute Optik Daten: 5,5x16", ET45, LK 4x100 Felgen-Nr: 6755814 der Felgensatz ist für folgende Fahrzeuge vorgesehen: MINI    Mini    2001/06-2006/09    R50, R53 Cooper     MINI    Mini    2002/03-2006/09    R50, R53 Cooper S     MINI    Mini    2004/07-2006/09    R50, R53 Cooper S     MINI    Mini    2006/03-2006/09    R50, R53 John Cooper Works MINI    Mini    2003/04-2006/09    R50, R53 One     MINI    Mini    2001/06-2006/09    R50, R53 One     MINI    Mini    2003/06-2006/09    R50, R53 One D     MINI    Mini    2003/06-2006/09    R50, R53 One D     MINI    Mini    2003/11-2005/06    R50, R53 S Works     MINI    Mini    2003/11-2006/09    R50, R53 Works     MINI    Mini    2006/10-2012/02    R56     Cooper     MINI    Mini    2006/09-2013/11    R56     Cooper     MINI    Mini    2009/09-2013/11    R56     Cooper     MINI    Mini    2010/06-2013/11    R56     Cooper D MINI    Mini    2006/11-2010/09    R56     Cooper D MINI    Mini    2011/02-2013/11    R56     Cooper D MINI    Mini    2010/03-2013/11    R56     Cooper S MINI    Mini    2006/10-2010/02    R56     Cooper S MINI    Mini    2012/01-2013/11    R56     Cooper S MINI    Mini    2010/03-2013/11    R56     Cooper S Versand ist für 60 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

rondell Alufelgen mit Lackschäden
eine Felge mit einer Bordsteinschramme (siehe Bild)
für
Agila, Astra, Corsa, Calibra, Vectra
6x14", ET38, LK 4x100
Felgen-Nr.: 26438
KBA 42121
Nabendurchmesser...

Felge mit Bordsteinschrammen um den Radius verteilt, ca um den viertel-Radius sind die Schrammen tiefer 2. Felge hat eine kleine Schramme ca. 2 Finger breit 3.+4. Felge mit einer handbreiten Bordsteinschramme durch die schwarze Lackierung fallen die Schrammen nicht auf Versand via GLS - pro Komplettrad 20 Euro für 80 Euro ist ein Versand möglich Demontage der Reifen macht den Versand nicht günstiger das Verpacken ist bedeutend aufwendiger ohne Reifen und dazu kommen die Demontagekosten Die Reifen bleiben daher als Felgenschutz montiert Tip: Wenn Du die gleiche Reifengrösse aufziehen lässt, ist es immer gut Ersatzreifen liegen zu haben als Notbereifung für alle Fälle *****die aufgezogenen Altreifen***** 275/40 Hankook Ventus ST Ganzjahresbereifung/Offroad-Reifen ein Reifen mit Bordsteinschaden, der Reifen ist seitlich eingeschnitten, aber der Schnitt ist nicht sehr tief der Reifen hält Luft - für Roll-/Rangierzwecke ausreichend die Reifen sind  von der 36./39.

4 Felgen mit alten Reifen Citroen 2CV Ente / Visa Felgen org Michelin 4Jx15" Nr. 61501 LK 3x160 ET12 Reifen sind alt und bleiben als Felgenschutz montiert Versand für 50 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt