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Die Besonderheiten: * solide Fertigbauweise auf massivem Keller * Außenmaße des Wohngebäudes: ca. 15,30m x 11,55m * hohe Variabilität - auf drei Ebenen wohnmäßig nutzbar * Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130m²: - offene Grundrissgestaltung des Wohn- und Essbereiches (45m²) - Küche mit Essplatz (13m²) - 3 Schlafzimmer (10m²/12m²/16m²) - Bad mit Ausbauoption (7,5m²) - Vorraum mit Treppe zum Dachgeschoss - Gäste-WC und Flur * im Jahr 2017 nachträglich ausgebautes und nachgedämmtes Dachgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche: - 1 großes Studiozimmer - offen bis zum Dachspitz - mit Loggia nach Osten - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad, u.a. mit ebener Dusche * ideal zur freiberuflichen Nutzung - das Untergeschoss mit ca. 150m² Fläche: - beheizbare Hobbyräume in Wohnraumqualität - geflieste, beheizbare Waschküche - beheizbares Büro mit überdachtem Außenzugang - Bad mit Wanne/Dusche - Vorratsraum - Heizung, Tankraum - Kelleraußentreppe auf der Nordseite * Wohnbereiche mit Parkettboden * helles, lichtdurchflutetes Wohnen: die Wohnbereiche, der Balkon bzw. der überdachte Freisitz sind perfekt nach Süden ausgerichtet * Loggia im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick * Doppelgarage mit Holz verkleideter Fassade und sep.

Als Einzeldenkmal eingestuft, bietet das Objekt interessante Steuervorteile, insbesondere bei Renovierungsmaßnahmen, Zudem bestehen Fördermöglichkeiten, die Investitionen in diese einzigartige Immobilie noch attraktiver machen. Raumaufteilung EG: Gang, zwei Zimmer, Küche, Bad mit WC 1 OG: Drei Zimmer, Küche, Bad/WC ausbaubar, Laubengang 2.OG: Drei Zimmer, Küche, Bad/WC ausbaubar, Laubengang DG: Zwei Zimmer ausbaubar

Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur ca. 14 m² großen, teils überdachten, nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse (angerechnet zu 1/4). Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, eines davon als Wohnküche, sowie ein innenliegendes Badezimmer vorhanden. Freisitze bieten die beiden überdachten Balkone - Balkon nach Nord-Westen OG, ca. 9 m² (angerechnet zu 1/4) und Balkon nach Nord-Osten OG, ca. 11 m² (angerechnet zu 1/4).

Im Keller sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Grundstück II (642 m2) Wohnhaus Wohnfläche 145 m2, wahlweise als 1- oder 2- Familienhaus nutzbar. Aktuelle Aufteilung: EG: Kellerräume 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2. OG: 4 Zimmer, Bad Große Terrasse mit Garten Carport 60 m2 Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (Sandstein/Mischmauerwerk) errichtet und in den ca. 1960er Jahren umgebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind 1-fach verglaste Holzfenster montiert sowie überwiegend Holz-Dielenböden sowie PVC-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, der Sanitärbereich ist gefliest. Durch das Treppenhaus führt eine gut erhaltene Holztreppe.

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Kurzbeschreibung Stadtwohnung mit viel Komfort und Extras - Top-Zustand - die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 komplett neu renoviert - Lage im 1. Obergeschoss - Privatkeller uvm. Objekt Stadtwohnung mit viel Komfort und Extras! Frisch renovierte, attraktive 4 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Altstadtlage. Die Besonderheiten: * gepflegtes Stadthaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Frisör) im Erdgeschoss * die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2024/2025 komplett neu renoviert * familienfreundliches Platzangebot auf ca. 81m² Wohnfläche (ein zusätzliches Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, dieses kann hervorragend für ein Büro, zusätzliches Kinderzimmer etc. genutzt werden) * moderne Einbauküche (inklusive Spülmaschine) * neues Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung im Bad * Balkon * Kellerraum vorhanden * sofort beziehbar

Altreifen können auf Wunsch abgezogen werden es sind 4 Felgen Irmscher Doppelspeichen "TwinSpoke" Alufelgen 7x16", ET45, LK 5x110 Irmscher Nr 761 10 451 Ronal Nr 0020654 Felgen ohne Bordsteinschrammen und ohne eingebrannten Bremsstaub, in gutem Zustand z.B. für Opel Corsa D (S-D) Astra G, H Omega A / B (auch Caravanversionen) Senator B Vectra B, C (nur Versionen mit Lochkreis 5x110) Saab 9-3 9-3 Cabrio 9-5 Reifen: Toyo Proxes TR Bereifung (wobei 1 Reifen defekt ist) von der 42. Woche 2007 und von der 50. Woche 2005 mit 3-5mm Profiltiefe Versand möglich für 50 Euro innerhalb Deutschlands Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt (ZG78)

Edelstahlventile Lackschäden, Kratzer weitere Nummern innerhalb der Felgen sind: 2252 und MF25A Versand für 20 € möglich insg. sind 3 Felgen in diesem Zustand noch vorhanden plus 1 Felge mit Höhenschlag Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

eine Felge AC Schnitzer Typ 1 8x17", ET35, LK 5x120  Felgen-Nr 3107 A für BMW E36 Hinweis: Die Schnitzer Felge Typ 2 sieht sehr ähnlich aus, sie ist am schnellsten von der Typ 1 zu unterscheiden an den 5 zusätzlichen kleinen Bohrungen zwischen den 5 Schraubenlöchern (diese zusätzlichen Löcher nehmen die Sensoren auf um bei einer Spurvermessung direkt auf der Radnabe messen zu können) Felge wurde mit Sprühdose lackiert zwei Bordsteinschrammen - siehe Bilder insgesamt guter Zustand Versand für 15 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt  

AEZ 9x20 Zoll LK 5x127 ET37 Alufelgen für Grand Cherokee WJ WH Felgen-Nr AU0MC778 mit alten 275/40er Ganzjahresreifen diese bleiben als Felgenschutz montiert für Jeep Grand Cherokee WJ, WH (LK 5x127) das Design in Verbindung mit der schwarzen Lackierung verschafft dem Grand Cherokee ein martialisches Aussehen, sehr beeindruckende optische Wirkung zusammen mit schwarzer Wagenfarbe Teilegutachten wird mitgeliefert (siehe Bild) 1. Felge mit Bordsteinschrammen um den Radius verteilt, ca um den viertel-Radius sind die Schrammen tiefer 2. Felge hat eine kleine Schramme ca. 2 Finger breit 3.+4. Felge mit einer handbreiten Bordsteinschramme durch die schwarze Lackierung fallen die Schrammen nicht auf Versand via GLS - pro Komplettrad 20 Euro für 80 Euro ist ein Versand möglich Demontage der Reifen macht den Versand nicht günstiger das Verpacken ist bedeutend aufwendiger ohne Reifen und dazu kommen die Demontagekosten Die Reifen bleiben daher als Felgenschutz montiert Tip: Wenn Du die gleiche Reifengrösse aufziehen lässt, ist es immer gut Ersatzreifen liegen zu haben als Notbereifung für alle Fälle *****die aufgezogenen Altreifen***** 275/40 Hankook Ventus ST Ganzjahresbereifung/Offroad-Reifen ein Reifen mit Bordsteinschaden, der Reifen ist seitlich eingeschnitten, aber der Schnitt ist nicht sehr tief der Reifen hält Luft - für Roll-/Rangierzwecke ausreichend die Reifen sind  von der 36./39.

Altreifen können auf Wunsch abgezogen werden RCD Alufelgen 7x15", ET35, LK 5x120 für BMW E36, Z3, E46 eine Felge mit einer leichten Bordsteinschramme (handbreit) sonst guter Zustand, Gebrauchsspuren Edelstahlventile 1 Emblem (sind aufgeklebte Embleme) fehlt, das Emblem der hinteren rechten Felge ist einwandfrei, das Licht hat beim Fotografieren geblendet mit alter Continental Conti Premium Contact 2 Bereifung die Reifen sind von der 13.

Woche 2001 die Restprofiltiefe von innen nach aussen: innen >>> 5,5 / 5,0 / 5,5 <<>> 4,8 / 5,2 / 4,2 <<1 Reifen Michelin Pilot ist von der 51. Woche 1997 der Reifen ist auf Verschleissgrenze bei ca. 1,5-2mm 1 Reifen Pneumant PN950 ist von der 14. Woche 2002 Versand für 60 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

1 Stück - eine Felge original 15" Stahlfelge für Opel Astra G mit 4 Loch Radanschluss Daten: 6x15", ET49, LK 4x100 mit altem Sommerreifen Dunlop Sport 195/60 88 H Reifen kann noch als Notrad verwendet werden Versand für 10 € möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

1 Stück eine Felge original 15" Mercedes Stahlfelge 6,5x15" ET 37 5x112 Mercedes Teilenummer: 2104000202 für: Mercedes E-Klasse W124 W210 W211 W212 W213 auch C207 und W238 mit altem Sommerreifen Michelin Pilot Primacy 195/65 91 V Der Reifen kann noch als Notrad verwendet werden Versand für 10 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Felgen mit Altreifen Dotz Alufelgen 6x14", ET16, LK 4x100 KBA 42810 für VW Golf 1, 2, 3 entsprechend auch Passat und Jetta Zentrierringe auf 57,1mm für VW sind eingesetzt mit Bordsteinschrammen Lack ist noch gut mit alter Semperit / Conti Sommerbereifung Reifengrösse 185/60 82 H 3 x Semperit mit DOT 0505 1 x Conti mit DOT 0708 Reifen sind mit Druck und fahrbar sollten aber dann gewechselt werden Versand für 50 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

original Mazda 6 Alufelgen 7x17", ET55, LK 5x114 für Mazda 6 1. Generation Bj. 2002 bis 2007 Typ GG, GY, GG1 Lackablösungen und Lackhebungen vorwiegend an den Innenseiten der Speichen Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck und sind ok Reifen sind aber älter und sollten mittelfristig gewechselt werden Felgen: 5,5x14", ET49, LK 4x100 für Corsa B Felgen mit Schrammen und Gebrauchsspuren Reifen: Semperit Comfort Line Sommerreifen Größe 165/65 79 T 2 x DOT 0106 2 x DOT 5105 Profiltiefe 3 x 5mm, 1 x 4mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

ET33, LK 5x110, KBA-Nr 42428 Intra GM für Opel Omega A, Omega B, Senator B Embleme sind nicht mehr so gut und lösen sich ab Reifen: 2 Reifen Uniroyal Rain Expert 3 DOT 1715 mit 2-3mm 1 Reifen Michelin Pilot HX DOT 488 mit 2mm 1 Reifen Dunlop SP Sport Bluresponse DOT 1413, Flanken innen und außen abgefahen, Mitte 2mm Reifengrösse: 205/65 94 H Michelin und Dunlop sind V-Reifen Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt

Radsatz kann montiert werden, Reifen haben Druck und sind ok Reifen sind aber älter und sollten mittelfristig gewechselt werden RCD Felgen: 8x17", ET40, LK 5x120 RCD-Felgen-Nr.: RC15-807 Ausf. W5 KBA-Nr 46566 für BMW X3, Typ E83 (1. Generation, Bj 2003 - 2010) Felgen in gutem Zustand mit Gebrauchsspuren (Lackschäden) mit RCD-Emblemen in Carbon-Optik und Edelstahlventilen Reifen: Vredestein Wintrac Xtreme Winterreifen mit Schneeflockensymbol Größe 225/55 101 V 3 x DOT 3706, 1 x DOT 3309 Profiltiefe 3 x 4-5mm, 1 x 6-7mm Versand für 80 Euro möglich Anbieterkennzeichnung Impressum Dirk Stabernack Neubrunner Dorfstraße 33 96166 Kirchlauter Für alle Preise gilt: MWST kann nicht ausgewiesen werden - da Differenzbesteuerung nach UStG §25 gilt