Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Haßberge Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl

innovative Nahwärmeversorgung, - Südterrasse/Garten Objekt Baugebiet Stephanshöhe - Ihr neues, familienfreundliches Zuhause am grünen Stadtrand von Eltmann - ein Katzensprung von Bamberg entfernt! Die Wallburg Wohnbau GmbH & Co.KG mit dem Sitz in Eltmann errichtet auf den Grundstücken in Eltmann, Buhlleite insgesamt 10 Doppelhäuser, ein Einfamilien-Wohnhaus sowie ein Mehrfamilienwohnhaus.

*solide Massivbauweise mit Putzfassade und Ziegeleindeckung Ursprungsbaujahr ca. 1930 - Erweiterungen ca. 1940er/1960er/1980er *die Außenmaße des Haupthauses: ca. 8,75 m x 8,00 m *das komplette Dach im Haupthaus wurde bei den letzten Umbauarbeiten Ender der 1980er Jahre in der Erweiterung erneuert (neues Gebälk, Dacheindeckung, Aufstockung inklusive Vorbereitung zum Ausbau - Installation bereits vorhanden) *im Anbau wurde das OG komplett neu errichtet - inklusive neuem Dach (Balken, Dacheindeckung) und Dachboden; das neu entstandene große Zimmer wurde zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet *Bodenbeläge: Fliesen, Teppich- und Laminatböden *Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert *familienfreundlich mit großem Platzangebot ca. 150 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche u.

Bauder und Wetterhahn (Jahr 2011) - Türen im Dachgeschoss (Jahr 2015) - Gestaltung der Außenanlagen, Begrünung des Vorgartens, Hofpflasterung und Toranlage (Jahre 2020/21) - Holzgartenhaus, u.a. mit Küchenzeile (Jahr 2022) * hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,75m Raumhöhe) * pflegeleichte Fliesen- und Holzdielenböden * enorm viel Platz - ca. 230m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen: * ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen * 2 Kaminanlagen im Wohnhaus (Kaminköpfe jeweils mit Kupferverkleidung und Haube) * 1 Kaminanlage im Nebengebäude * Doppelgarage mit Durchgangstür zum Garten * neu gepflasterte Hoffläche mit ansprechender Toranlage * Hausbrunnen * blickgeschützter Hausgarten in sonniger Lage * sonniger Vorgarten Mitverkaufes Inventar: - Einbauküchen (in beiden Wohnungen) - Badezimmermöblierung - Kaminöfen mit Scheitholzfeuerung in der EG-Wohnung (Fa.

Etwa 2003 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde teilweise die Strom- sowie die Wasserinstallation erneuert, Sanitärbereiche modernisiert, überwiegend neue ISO-Kunststofffenster eingebaut sowie die Dacheindeckung teilweise erneuert. Im Haus sind Fliesen-, Laminat- sowie Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Scheitholzheizung aus ca. 2004 (zu dieser Zeit wurden auch teilweise neue Heizleitungen + Heizkörper montiert).

Ebenfalls auf der Westseite befindet sich die Gartenfläche. Ein idealer Ort zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 2018 neu verputzt. Die Mieter können übernommen werden wer das Haus als Geldanlage nutzen will. Der Auszug des Mieters erfolgt ca. 3-6 Monate nach Kündigung vom neuen Eigentümer nur möglich bei Eigenbedarf!

Das unterkellerte Gebäude bietet Platz auf zwei Etagen, das Dachgeschoss ist zusätzlich mit Wohn- und Nutzflächen ausgebaut und vielseitig nutzbar; die Außenmaße des Gebäudes sind ca. 27,50m (Straßenfront) x 17m bzw. 22m im Bereich der Küche * bedarfsgemäß wurden auf dem Grundstück weitere Nebengebäude errichtet, ua. ein Schlachthaus mit Neben- und Kühlräumen, Lagergebäude, Garage * in den letzten Jahrzehnten wurde das Anwesen fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Der neue Eigentümer kann somit eine gepflegte Immobilie übernehmen. * enormes Platzangebot: die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 1.100m² - Kellergeschoss mit verschiedenen Lager- und Kellerräumen, Heizung - Erdgeschoss ua. mit Gastroflächen/Theke (ca. 150m²), Küche (45m²) mit Nebenräumen, WC-Anlagen, Frühstücksraum (65m²), Frühstücks- oder Seminarraum (25m²), Büro, Produktions- und Lagerräume, Heizung/BHKW * hochwertige Edelstahlgastroküche mit Kühl- und Lagerräumen * Ober- und Dachgeschoss mit Gästezimmern und weiteren bewohnbaren Räumen (Appartment) und Funktionsräumen * variabel in der Nutzung - diese Immobilie bietet Ihnen enorm viel Platz für Ihr Gastro-oder Gewerbepläne und/oder zum Wohnen Sitzplatz- und Zimmerangebot: - Gastraum (ca. 55 Sitzplätze) - Nebenraum (ca. 60 Sitzplätze) - Frühstücksraum (ca. 45 Sitzplätze) - Nebenraum (ca. 20 Sitzplätze) - 4 Einzel- und 13 Doppelzimmer (Dusche/WC, Fernseher/TV, Kühlschrank, WLAN) Aktuelle Nutzung/Übernahme: Die Unterkunft "Hotel Garni Gasthof Zur Sonne" in Maroldsweisach/Pfaffendorf bietet preiswerte Übernachtungs­möglichkeiten bzw.

Kurzbeschreibung Viel Platz auf ca. 97m² - großzügige Raumgestaltung mit hervorragenden Möblierungsmöglichkeiten - ca. 40m² großer, umlaufender Balkon nach Süden und Westen ausgerichtet Objekt Neu renovierte Wohnung im Obergeschoss - sofort beziehbar! Die Besonderheiten: * ruhige, zentrale Lage, 5 Minuten vom Bahnhof entfernt * Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche * separates WC * hochwertige, neue Vinylböden (fußbodenbeheizt) * großzügige Raumgestaltung mit hervorragenden Möblierungsmöglichkeiten * ca. 40m² großer, umlaufender Balkon nach Süden und Westen ausgerichtet * Waschmaschinenanschluss im Keller * KFZ-Stellplatz

Dieses Siedlungshaus aus dem Jahr 1960 in Ebelsbach bietet vielseitige Möglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer, die das Potenzial dieses sanierungswürdigen Objekts erkennen. Mit der Option, zwei Wohneinheiten zu schaffen, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Aktuell ist das Haus vermietet, jedoch haben die Mieter bereits signalisiert, dass sie bei Bedarf ausziehen würden, was eine flexible Nutzung und eine zeitnahe Renovierung ermöglicht.

Eine größere Modernisierung vor etwa 20 Jahren umfasste die Komplettsanierung der Fassade, die Installation einer neuen Zentralheizung mit Öltanks sowie den Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde in diesem Zuge renoviert. Auf dem 705 m² großen Grundstück steht momentan keine Gartenfläche zur Verfügung.

Heizraum und Waschküche - zusätzlich funktionale Außentreppe in den Innenhof *sehr gepflegter Gesamtzustand & fortlaufend modernisiert, u.a. Holzzentralheizung, tlw. neue Bodenbeläge, tlw. Sanitäranlagen, Dach (Dämmung und Eindeckung), Fassade (Anstrich), Toranlage (Hof) *Bodenbeläge: Laminat-, Teppich - u. Fliesenböden *Innenansichten: verputzt oder tapeziert und gestrichen *pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten im sichtgeschützten Innenhof und Einfriedung, großer Hofraum mit Betonsteinpflaster *drei Zugänge in das Wohnhaus (Straße - Innenhof - Außentreppe Keller) *Zisterne im Innenhof - Fassungsvermögen ca. 10.000 Liter *zwei Garagen + Carport + zusätzliche Stellplätze im Innenhof *großes Nebengebäude mit üppigen Nutzflächenangebot ca. 275 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Heizung/Warmwasser: Holzzentralheizung (Bj. 2000) mit Warmwasserbereitung Fenster: Vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

*solide Massivbauweise - Ursprungsbaujahr ca. 1904 Umbau im Jahr ca. 1969 / umfassenden Modernisierungen 2010 *Außenmaße des Wohnhauses: ca. 18,50m x 7,40m *Wohnfläche ca. 190m² auf drei Etagen: *Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC, Waschküche, Flur, Zugang Nebengebäude *Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche/WC, 2 Balkone, Flur *Dachgeschoss: Zimmer, Bad mit Wanne/WC, Flur *umfassende Modernisierungen im Jahr 2010 u.a. Erneuerung der Elektrik, neue Wasserleitungen, tlw. Fenster, Dachdämmung, Bäder, Bodenbeläge, Innenansichten u.v.m. *Bodenbeläge: Fliesen, Kork-, PVC- und Laminatböden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *2 Kamine vorhanden *praktischer Gewölbekeller im Nebengebäude *Scheune mit viel Platz - praktische Nutz- u.

Nutzfläche *zusätzlich rund 200 m² Nutzfläche (Kellergeschoss, Dachgeschoss, Garagen) - praktische Lager- und Funktionsräume *durchgeführte Modernisierungen am Wohnhaus u.a.: - Dach neu eingedeckt (Bj. 1995) - Außendämmung der Fassade (6 cm - Bj. 1997) - Dämmung oberste Geschossdecke (14 cm - Bj. 2011) *Bodenbeläge: Fliesen-, Parkett- u. PVC-Böden *Innenansichten: tapeziert und gestrichen *massives Treppenhaus mit Kunststeinbelag *Balkon im Obergeschoss - genießen Sie hier die Aussicht!

Sie suchen ein Mehrfamilien-/generationenhaus/ oder eine Möglichkeit um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verinden? - dann könnte dieses Anwesen in Rügheim Ihr neues Zuhause werden. Das Ensemble aus dem Baujahr 1956 und 1982 besteht aus zwei aneinandergrenzenden Häusern, einer Scheune plus Nebengebäude, zwei Einzelgaragen sowie 4 Stellplätzen und viel Platz in Form von Garten- und Hofanlage.

Die Besonderheiten: * stattlicher, zweigeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dach aus wertvollem Naturstein-Sichtmauerwerk erbaut (Muschelkalk, Außenwände ca. 50cm stark, Innendämmung 14cm Holzweichfaser mit hochfester Schicht innen) * Baujahr wohl um das Jahr 1924 (ehemalige Wohnstätte des Besitzers der Hartmühle) * Außenmaße des Hauses: ca. 11,50m x 10m * nach Entkernung im Jahr 2005 fortlaufend und umfassend - mit ökologischen Baustoffen - modernisiert, u.a. neuer Dachstuhl als freitragendes Walmdach ausgeführt und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, 6cm Aufdachdämmung aus Holzweichfaser + 18cm Flachsdämmung zwischen den Sparren, optimale Belichtung gewährleisten die drei Gauben und Liegefenster, Fenster, Heizung, Sanitär, Leitungen für Wasser, Abwasser, Stromanlage, Innenansichten, Haustür uvm. * enormes Platzangebot auf insgesamt ca. 210m² Wohnfläche (Hauptwohnung 150m² Wfl./2 Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60m² Wfl.) * Wohnungen getrennt nutzbar * große Sonnenterrasse in perfekter Südwestlage * stufenförmig angelegter Garten mit Treppenanlage zum Haus * unterkellerter Terrassenbereich, u.a. mit Brunnenschacht * 2 Gewölbekeller * Garagennebengebäude mit Satteldach (Baujahr wohl um das Jahr 1955) * Schuppen am Haus * zum Anwesen gehört ein verbrieftes Brennholzrecht sog.

Das Haupthaus wurde nach und nach saniert, sowie der Anbau isoliert und mit Lärchenholz verkleidet. Auch das Nebengebäude wurde isoliert und mit Lärchenholz verkleidet, dessen Dach isoliert und neu gedeckt.

weitere Informationen: * Doppelgarage * überdachter Freisitz an der Garage * geplegte Außenanlagen mit Baumbestand * Kunstofffenster erneuert 2015/2020 * Dach neu eingedeckt, Außenputz 2016 * Dachgeschoß ausgebaut * Sauna * Kellerzugang vom Garten Raumaufteilung KG Sauna, Werkstatt, Versorgungsraum, Abstellraum (Nutzfläche ca. 60qm) EG Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sep.

Die Besonderheiten: *anspruchsvoll gestaltete Wohnanlage bestehend aus 64 Pflegewohnungen und 22 Seniorenwohnungen mit barrierefreier, seniorengerechter Ausstattung im Herzen der Altstadt, umrahmt von historischer Bebauung und einer neuen städtischen Grünanlage * solide Massivbauweise aus den Jahren 2003/2004 * gemütliche, sehr helle 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick * gelungene Raumaufteilung: über 26m² großer, heller Wohn- u.