Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Haßberge Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.

Die solide Bauweise mit 30 cm Hochlochziegeln und zusätzlicher Dämmung, massiven Betondecken und einem 2024 gereinigten sowie neu beschichteten Ziegeldach bildet die Grundlage für ein langlebiges und energieeffizientes Wohnerlebnis. Fenster, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen wurden durchgehend erneuert, was den hervorragenden Pflegezustand unterstreicht.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet (Kaltmiete 470,- Euro). Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann demnach selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das Haus wurde 2006 energetisch saniert und auf Pelletheizung umgestellt. Auf die Außenfassade wurden Zementfaserplatten angebracht und darunter eine Dämmung aus 25cm Zellulosefaser.

Ausstattung & Highlights : - Denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Charme - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Mischnutzung) - Umbaupläne für neue Wohneinheiten vorhanden - Sechs bestehende Wohnungen, davon drei vermietet - Sanierung des Wohnbereichs im Jahr 1998 - Zentrale Lage in Ebern mit guter Infrastruktur Fazit: Dieses historische Anwesen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Entwicklern eine hervorragende Möglichkeit, ein einzigartiges Objekt mit großem Potenzial zu erwerben.

Bäder in den Wohnungen in den Jahren bis 1998 und 2012 (Altbau) - Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005 (Neubau) - Generalsanierung der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2005 (Neubau) - Dämmung der beiden Giebelseiten (Neubau) - Einbau von neuen Fenstern (Neubau) - Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung (Jahr 1991) - Erneuerung der Steuerung und Wasserboiler (Jahr 2009) * großzügige, sofort nutzbare Ladenfläche mit Nebenräumen und Schaufenster (Fläche ca. 300m²) * vier vermietete Wohnungen mit langjährigen Mietern (Flächen von 34m², 93m², 102m² und 132m²; Gesamtwohnfläche ca. 362m²) * wertvolle Nutzflächen im Keller, Dachböden und Garage * sonnige Terrassen- Garten- und Balkonflächen Zielgruppe der Immobilie: - Eigennutzer zu gewerblichen oder privaten Zwecken - Sachwertanleger mit Vermietungshintergrund Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991).

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Das charmante Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand in der idyllischen Ortschaft Unterhohenried. Mitten in den malerischen Haßbergen findet man in dem Ortsteil von Haßfurt die perfekte Balance zwischen ruhigem Stadtleben, vereint mit den städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon (ca. 7 m²). Im Haus wurden im März 2025 neue ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Gebäude erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Ferngas). Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerabteil.

Anlage ist vorhanden (derzeit monatliche Einspeisevergütung ca. 340,- €, Vertragslaufzeit bis 2026). Seit 2021 wurden u.a. überwiegend neue Wasser-/Abwasserleitungen installiert, Drainage verlegt sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bereits teilweise modernisiert. Bei Bedarf sind im Haus noch entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

Kurzbeschreibung Stadtwohnung mit viel Komfort und Extras - Top-Zustand - die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 komplett neu renoviert - Lage im 1. Obergeschoss - Privatkeller uvm. Objekt Stadtwohnung mit viel Komfort und Extras! Frisch renovierte, attraktive 4 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Altstadtlage. Die Besonderheiten: * gepflegtes Stadthaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Frisör) im Erdgeschoss * die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2024/2025 komplett neu renoviert * familienfreundliches Platzangebot auf ca. 81m² Wohnfläche (ein zusätzliches Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, dieses kann hervorragend für ein Büro, zusätzliches Kinderzimmer etc. genutzt werden) * moderne Einbauküche (inklusive Spülmaschine) * neues Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung im Bad * Balkon * Kellerraum vorhanden * sofort beziehbar

Diese einzigartige Immobilie bietet eine Wohnfläche von 435 Quadratmetern, verteilt auf 16 Zimmer, und beeindruckt mit einem geräumigen Ambiente, das nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus bietet unendliche Möglichkeiten zur Gestaltung eines traumhaften Zuhauses. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume, was eine einladende und warme Atmosphäre schafft.

Kurzbeschreibung Viele Möglichkeiten: Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer - ca. 80m² Wohnfläche (4 Zimmer) je Etage - pflegeleichtes Grundstück mit 374m² - aktuelle Nutzung: EG und OG vermietet Objekt Besonderheiten: *Ursprungsbaujahr ca. 1934 in solider Massivbauweise; Aufstockungs- und Anbaujahr war Anfang der 60er-Jahre *Außenmaße des Gebäudes: Haus ca. 12,80m x 8,10m; Doppelgarage ca. 5,90m x 6,80 (Garage mit Flachdach und Bitumenschweißbahnabdichtung) *ruhiges Wohnen in beliebter Siedlungslage *Platz auf zwei Etagen ca. 160m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essbereich, Küche, Bad, Flur > Wohnfläche ca. 80m² Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essbereich, Küche, Bad, Flur, Balkon > Wohnfläche ca. 80m² *Spitzboden als Nutzfläche oder ggf. mit Ausbaureserven *gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. neue Gaszentralheizung, neue Elektrik, neue Bodenbeläge im OG, neues Bad im OG, Tonziegel mit Zwischensparrendämmung (1980er-Jahre), Putzfassade mit wärmegedämmtem Giebel, *Bodenbeläge: Laminat-, Vinyl - u.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Qualität und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Der eingebaute Kachelofen im Wohnzimmer benötigt einen neuen Kachelofeneinsatz um betrieben werden zu können. Im Dachgeschoss kann wieder ein Kaminofen mit Holz oder Pellets nachgerüstet werden. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und ist sofort bewohnbar.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Kirchlauter, einem charmanten Ort, der mit ländlicher Ruhe und einer reichen Geschichte punktet. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das mit seiner massiven Bauweise besticht viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet.

* vielseitige nutzbares Nebengebäude, u.a. mit Wasser- und Strom- und zwei Starkstromanschlüssen (zweigeteilter Raum mit Küchenschränken und Keramik-Waschbecken, Bodenfliesen mit Wasserabfluss, Fenster und Beheizungsmöglichkeit, SAT-Anschluss für TV) * Ihr Rückzugsort mit viel Privatsphäre... der völlig eingegrünte und aufwändig angelegte Garten mit Obstbäumen, Kräutergarten, Wiesenflächen, Büschen und Hecken, überdachte Terrasse mit neuer, elektrischer Markise * Öko-Schwimmteich angelegt mit Schilf und Seerosen * Wasser- und Stromanschluss im Gartenbereich verlegt * Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000l (für WC-Spülungen, Waschmaschine, Gartenbewässerung) Das überzeugende Raumangebot der Immobilie im Erdgeschoss - offen zum Wohn/Essbereich gestaltete Küche mit Kochinsel (E-Herd + Gaskochstelle, Marmorarbeitsplatte) und Zugang zur Terrasse/Garten - von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum - praktische Speisekammer - Wohnzimmer - 3 Zimmer - alle mit Zugang zum Garten + Flur mit eigenem Duschbad/WC - Gäste-WC im Flur - wettergeschützter Eingangsbereich/Windfang gemütliche, stillvolle Räume im Dachgeschoss - offen bis zum Dachfirst und mit Sichtgebälk: - Schlafzimmer mit zwei getrennten Ankleidebereiche - großes, helles Studiozimmer mit Südostbalkon und möglichem Kaminanschluss - Bad mit Dusche, Holzbadewanne und WC Räume im Keller: - gefliester Saunaraum mit Tageslicht durch Fenster - Technikraum mit Regalen - gefliester Raum für Waschmaschine/Trockner + Wäscheabwurfstation, Dusche, großes Waschbecken (Außentüre zum Garten) - Abstellraum mit Regalen mit Fenster - Naturkeller mit rotem Backsteinboden Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzglas.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaupotenzial und modernster Technik vereint. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, direkt an einem idyllischen Bachlauf gelegen, erwartet Sie ein Rückzugsort für die ganze Familie.

Ihr neues Zuhause mit Komfort und Photovoltaik-Ertrag! Am Ortsrand des idyllischen Dorfes Ermershausen erwartet Sie dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m².

Es stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Energieausweis vorhanden. Verbrauch: 135,30 kWh (m² a), Klasse E. Renovierungen & Umbauten: •2004: Einbau neuer Kunststofffenster, neue Eingangstür, Neugestaltung der Außenanlage. •2009: Renovierung der Obergeschosswohnung, u. a. neues Bad mit Wanne/Dusche, WC, neue Innentüren und Böden. •2021: Neue Heizungsanlage. •2022: Renovierung der Garagen.

Die Besonderheiten: * ansprechend geplante Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen * solide Massivbauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem/Putzfassade, im Jahr 2021 wurde die vorhandene Eindeckung aus Zinkblech entfernt und eine neue Dachhaut angebracht (Aufbau: Vordeckung auf Bretterschalung mit Glasvlies-Bitumendachbahn und weiterer Abdichtung mit Kunststofffolie) * behindertengerechte bzw. barrierefreie Bauausführung, u.a. Personenaufzug * Etagenwohnung im 1.

Selbstverständlich bieten wir Ihnen alle Häuser auch mit Unterkellerung an. Gerne informieren wir Sie hierzu unverbindlich! Dieses Grundstück befindet sich in einem neu erschlossenem Neubaugebiet. Sie können mit uns Ihren Traum auch auf einem anderen Grundstück verwirklichen. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die Küche, HWR, Speisekammer und ein Gäste-WC Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und einem großzügig geschnittenen Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt derzeit durch Elektronachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Etwa 2008 wurde die Dacheindeckung erneuert und ca. 2019 die Fassade neu verputzt. Diese gut erhaltene Immobilie in zentraler, dennoch ruhiger Lage ist optimal für eine Familie, die sich ihr eigenes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!