Gut - Wohnung kaufen in Landkreis Hameln-Pyrmont Gut

Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet die Wohnung ein Wohn sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine gut durchdachte Küche und einen einladenden Balkon. Die Lage im 1. Obergeschoss dieses Gebäudes garantiert Komfort dank Fahrstuhl sowie einem Stellplatz vor Ort. Voll unterkellert bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wobei die Wohnung teilsaniert wurde. Die Ausstattung ist normal und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenso zum Angebot wie eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiges KfW-40 Effizienzhaus - Übername KfW-Darlehen zu Zinssatz 1% für 100.000€ möglich - insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten - die Wohnung im 2. OG beläuft sich auf ca. 89,92 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - einem Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr.

Ihre Vorteile auf einen Blick 1) Sichere Rendite Pflegeimmobilien bieten Ihnen eine außergewöhnlich sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit. 2) Wachsende Nachfrage Der steigende Bedarf an Pflegeplätzen sorgt für eine dauerhaft hohe Auslastung und stabile Einnahmen. 3) Krisensichere Branche Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt mit hoher gesellschaftlicher Relevanz und Zukunftssicherheit. 4) Staatlich gefördert Profitieren Sie von attraktiven Förderungen und gesetzlichen Rahmenbedingungen. 5) Steuervorteile nutzen Optimieren Sie Ihre Rendite durch vielfältige steuerliche Vorteile. 6) Vermögen nachhaltig aufbauen Schaffen Sie bleibende Werte und sichern Sie Ihr Kapital nachhaltig ab. 7) Langfristige Mietverträge Genießen Sie maximale Planungssicherheit durch vertraglich garantierte Mieteinnahmen über viele Jahre. 8) Minimaler Aufwand Lehnen Sie sich zurück: Die Verwaltung übernimmt in der Regel ein professioneller Betreiber. 9) Sozial investieren Tun Sie Gutes und profitieren Sie gleichzeitig - Pflegeimmobilien vereinen Rendite mit sozialem Engagement.

Im Bad befinden sich auch ein Waschmaschinenanschluss und ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Kureinrichtungen, sowie Artzpraxen, sind fußläufig gut erreichbar. Bodenbeläge: Zimmer, Flur, Küche: Design-Belag Bad/WC: Bodenfliesen Raumaufteilung 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC, große West-Loggia 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Die dreifach verglasten Fenster sorgen neben einer hervorragenden Schalldämmung auch für eine sehr gute Wärmeisolierung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Außenstellplätze, die auf Wunsch erworben werden können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit angenehmer Nachbarschaft und ist nach Absprache als Erstbezug verfügbar.

Technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Dämmung sowie Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach 2019 saniert, und weitere Modernisierungen fanden zuletzt 2011 statt. Insgesamt vereint diese Immobilie zeitgemäße Renovierungen mit klassischen Elementen und überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt, den Kurpark und alle weiteren wichtigen touristischen Anziehungspunkte. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage, die sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Sie befindet sich im hinteren, von der Straße abgewandten Gebäudeteil und liegt damit sehr ruhig. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen zeigt sich das Objekt in solider Verfassung.

Die Immobilie befindet sich in Bad Pyrmont im Ortsteil Holzhausen, einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte im Weserbergland sorgt für Flexibilität im Alltag.

In der dritten Etage gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 82 m² erstreckt sich die Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das geräumige Schlafzimmer Rückzugsort und Erholung verspricht.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei getrennt stehenden Mehrfamilienhäusern mit 4 bzw. 5 Wohneinheiten. Die Häuser befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und werden von einer ortsansässigen Hausverwaltung zuverlässig geführt. Zu der Wohnung gehören ausserdem eine Garage, zwei Kellerräume, sowie eine Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Waschkeller.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: So wurde das Flachdach 2020 bereits erneuert, und eine Modernisierung der Fassade ist als nächste Maßnahme geplant - gut für Werterhalt und Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein ca. 12?m² großer, abgeschlossener Kellerraum - ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung.

Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr ca. 1982 und befindet sich in direkter Nähe zum Kurpark. Mit einer Wohnfläche von 81 m² zzgl. einer großzügigen Terrasse überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige und helle Wohnbereich bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden ein. Hier ist ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein neuer Energieausweis erstellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus guter Lage, modernem Wohnkomfort und attraktiver Rendite. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

000 EUR Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Sie bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von rund 80?m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Küche, Bad, ein separates WC und drei weitere Räume ergänzen das Raumangebot und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage. Sie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Objektbeschreibung Diese Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in Hamelns Nordstadt. Einkaufsmöglichkeiten und ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig sehr gut erreichbar. Das Baujahr des Gebäudes ist 1966 mit einer Erweiterung in 1992. Inzwischen ist es umfangreich saniert worden. Das Dach ist erneuert und ebenso wie die Fassade, wäremgedämmt. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden.

Rollläden aus 2016 - 2019 -Bad neu 2021 mit kombinierter Duschwanne und Gäste WC -viele Innentüren aus Glas mit hochwertigen Beschlägen -Fassade mit Außenklinkern aus 1995 für bessere Dämmung und Energieeffizienz -Solarkraftwerk am Balkon -Kellerraum -Tiefgaragenplatz und in der Tg gibt es eine Wallbox Eine schicke aufwendig hochwertig modernisierte Wohnung in sehr guter Wohnlage

Ihren PKW parken Sie auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Die Energieeffizienz der Wohnung ist sehr gut, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. Zudem wurde gerade aktuell die Heizungsanlage des Hauses erneuert, eine wichtige Investition für die Zukunft! Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden.

Die Beheizung und Stromversorgung erfolgen effizient über ein Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs 2004), unterstützt von einem 200-Liter-Pufferspeicher und einer Wasserenthärtungsanlage, die beide 2021 installiert wurden. Die Fenster sind zweifach verglast, was für eine gute Isolierung sorgt und somit Energiekosten einspart. Eine schöne Zeit lässt sich auf der sonnigen Terrasse verbringen. Alle Handwerkerleistungen wurden sorgfältig ausgeführt, und sämtliche Rechnungen liegen vor und können bei Bedarf vorgelegt werden.