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Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannter Abend mit Blick ins Grüne - der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt - ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf klare Raumtrennung legen. sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit allen nötigen Markenelektrogeräten ausgestattet.

Das Herzstück der unteren Etage bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen - ein Ort, der zum Verweilen einlädt und in der kalten Jahreszeit eine ganz besondere Wärme ausstrahlt. Die separate Küche mit zeitloser Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum das auch als Büro dienen kann und einem modernen Gästebad mit Dusche und WC.

Der stilvoll inszenierte Kamin setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum gerade in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre mit unverwechselbarem Flair. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne begeistert. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne oder lassen den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen - ein geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel.

In Kombination mit dem ebenfalls 2023 frisch modernisierten Wohnbereich, ausgestattet mit edlen Deckenspots, indirekter Beleuchtung und maßgefertigten Schränken, entsteht ein zentraler Lebensraum voller Atmosphäre und Stil. Ein effizienter Holzofen aus 2014 ergänzt die Gasheizung und schafft warme, gemütliche Abende mit Blick auf den Garten. Auch technisch ist das Haus ganz vorne mit dabei: Die Photovoltaikanlage von 2025 (13,6 kWp, 15-kW-Speicher und Notstromfunktion) macht Sie nahezu unabhängig und lässt steigenden Energiekosten gelassen entgegensehen.

Die offene Küche mit moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein stilvoller Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage für entspannte und sportliche Stunden sorgt.

Hochwertige Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und sorgen zugleich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche in Top-Qualität - ein Ort der Begegnung. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Zusammensein zu einem Lebensmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch bei geselligen Abenden begeistert.

Das Herzstück des Hauses bildet der Kachelofen der mit Holz nahezu das ganze Haus beheizt und Ihnen eine ganz besondere behagliche Wärme liefert. So bleiben Sie unabhängig von Öl und Gas. Zwei Nachtspeicheröfen vervollständigen die Wärmelieferung in diesem Haus. Die Deckenhöhe (teils knapp 2 Meter) ist natürlich entsprechend des früheren Baujahrs niedriger als gewohnt, doch dies macht diese Immobilie dadurch nur noch heimeliger und kompakter.

Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich seit seiner Modernisierung im Jahr 2023 in einem modernen und ansprechenden Zustand. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der Salzwasserpool sorgt an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung und wird umweltfreundlich über eine Solaranlage beheizt. Eine praktische Überdachung schützt den Pool und kann bei schönem Wetter flexibel geöffnet werden. Gegenüber des Pools lädt eine gemütliche Gartenlaube mit Freisitz zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung im EG sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Das große, helle Badezimmer punktet mit viel Platz und Tageslicht, der perfekte Ort für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch sein Holzparkett eine behagliche Wärme ausstrahlt. Ein breiter Wanddurchbruch und eine charmante Durchreiche verbinden es mit dem Essbereich. Diese offene Gestaltung lässt die Räume atmen und sorgt für ein Gefühl von Weite. Ein besonderer Lichtblick ist der im Jahr 2000 angebaute Wintergarten, der direkt an das Esszimmer anschließt.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses finden Sie das gemütliche Wohn- und Esszimmer, die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen der Holzspeicherofen, der im Winter wohlige Wärme spendet und die große glasüberdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der mit Liebe angelegte Garten, der mit verschiedenen Blumenrabatten, einem Hochbeet und Gartenhütte begeistert. Der klassische Schnitt des Obergeschosses offeriert zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein ca. 2018 modernisiertes Tageslichtbadezimmer, das mit einer geräumigen Dusche und einer Badschrankgarnitur mit Spiegelschrank und großem Einzelwaschbecken aufwartet.

Wände mit Gipskarton-Platten an denen alles nur umständlich zu befestigen ist, sucht ihr in eurem Livinghaus vergebens. Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

Wände mit Gipskarton-Platten an denen alles nur umständlich zu befestigen ist, sucht ihr in eurem Livinghaus vergebens. Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

Wände mit Gipskarton-Platten an denen alles nur umständlich zu befestigen ist, sucht ihr in eurem Livinghaus vergebens. Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1860 vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein behagliches Zuhause mit viel Atmosphäre. Die Immobilie besticht durch ihre individuelle Architektur und eine warme, einladende Ausstrahlung. Über die zentrale Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss erschließen sich sowohl der Wohnbereich als auch der Ess- und Kochbereich. Der großzügige Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen traditionellen Holzkochherd geprägt, der dem Raum eine authentische und gemütliche Note verleiht.

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein harmonisches Wohnkonzept mit natürlichen Materialien in edler Holzoptik. Hier treffen Wärme, Gemütlichkeit und moderne Wohnästhetik aufeinander. Besonders hervorzuheben: Die stilvolle Möblierung kann auf Wunsch mit übernommen werden - ideal für alle, die ein rundum bezugsfertiges Zuhause suchen.

Die Bauausführung erfolgt durch regionale Handwerkspartner, die für Qualität, Zuverlässigkeit und eine enge Verbindung zur Region stehen. Das ökologische Heizsystem, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für effiziente Wärme bei geringem Energieverbrauch. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt und das Raumklima optimiert. Die 3-fach-verglasten Fenster gewährleisten eine hervorragende Dämmung, reduzieren den Energieverbrauch und sorgen gleichzeitig für Ruhe und Schutz vor Lärm.

Zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der gemauerte Kaminofen im Hauptgeschoss lediglich einen neuen Heizeinsatz benötigt, um künftig wieder für ein besonders gemütliches Ambiente zu sorgen. Technik und Stauraum Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos und anderen Fahrzeuge.

Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Terrasse und der eigene Garten laden zum Verweilen und Genießen ein, ideal für warme Sommertage oder gemütliche Abendstunden. Das Objekt ist derzeit vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt bietet diese Wohnung in Burgau eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.

Ein besonderes Highlight ist die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und ein angenehmes Barfußgefühl in jedem Raum bietet. Kombiniert mit hochwertigen Fliesenböden in verschiedenen Stilen und Farben entsteht ein zeitloses, gepflegtes Wohnambiente, das Eleganz mit Funktionalität vereint.