Anzeigen kostenlos inserieren in Günzburg

Vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer Badewanne und/oder Dusche sowie hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen ein Ambiente, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. Eine Fußbodenheizung im Hauptbad ist ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Küche aus 2023 im Wert von ca. 15.000 € - ein Traum für alle Hobbyköche und Familienmenschen. In Kombination mit dem ebenfalls 2023 frisch modernisierten Wohnbereich, ausgestattet mit edlen Deckenspots, indirekter Beleuchtung und maßgefertigten Schränken, entsteht ein zentraler Lebensraum voller Atmosphäre und Stil.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1995 und verfügt über einen Personenaufzug, sodass Sie Ihre Wohnung bequem erreichen. Beheizt wird mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme. Zusätzlich unterstützt eine PV-Anlage auf dem Dach, welche demnächst fertiggestellt wird, die Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C (94,6 kWh/(m²·a)). In der Wohnung selbst erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räume.

Ein stilvoller Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage für entspannte und sportliche Stunden sorgt.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr: Fenster, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte entsprechen dem Stand von 1980. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die verschiedene Heizsysteme erlaubt - aktuell ist eine Wärmepumpe verbaut, die allerdings defekt ist. Eine umfassende Modernisierung bietet die Chance, das volle Potenzial dieser Immobilie neu zu entfalten.

Große Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für helle Räume und hohe Energieeffizienz. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Zur Ausstattung gehören TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, eine zentrale Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Große Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für helle Räume und hohe Energieeffizienz. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Zur Ausstattung gehören TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, eine zentrale Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Der separate Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten lädt zu entspannten Familienessen oder geselligen Sommerabenden ein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung im EG sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können.

Die integrierte Beschattung sorgt zudem für angenehme Temperaturen im Sommer und Sichtschutz. Für die umweltfreundliche Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Außenanlage wird mit einer sonnigen Terrasse in Süd-/Westausrichtung und einem Garten gestaltet. Ideal, um den Sommer im Freien zu genießen oder einfach zu entspannen. Ein Carport sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein Abstellraum in der Wohnung wie auch eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachboden runden das Angebot ab. Komfort bietet auch die moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertigem Ausbau. Ein Kfz-Stellplatz ist im Mietangebot enthalten. Zum Abstellen von Fahrrädern steht ein gemeinschaftlicher Schuppen zur Verfügung.

Das gesamte Haus wurde erst 2024 umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung in allen Etagen sorgen für angenehme Wärme in der kühleren Jahreszeit. Die Vermietung erfolgt vollständig möbliert - Sie müssen nur noch einziehen.

Die Bäder sind mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss mit Systempuffer als Fußbodenheizung und eine kontrolliert zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für die künftigen Bewohner werden außerdem eigene Kellerabteile, ein überdachter Platz für Fahrränder, Stellplätze und Carports errichtet.

Die Bäder sind mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss mit Systempuffer als Fußbodenheizung und eine kontrolliert zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für die künftigen Bewohner werden außerdem eigene Kellerabteile, ein überdachter Platz für Fahrränder, Stellplätze und Carports errichtet.

Die Bäder sind mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss mit Systempuffer als Fußbodenheizung und eine kontrolliert zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für die künftigen Bewohner werden außerdem eigene Kellerabteile, ein überdachter Platz für Fahrränder, Stellplätze und Carports errichtet.

Das ökologische Heizsystem, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für effiziente Wärme bei geringem Energieverbrauch. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt und das Raumklima optimiert. Die 3-fach-verglasten Fenster gewährleisten eine hervorragende Dämmung, reduzieren den Energieverbrauch und sorgen gleichzeitig für Ruhe und Schutz vor Lärm.

Zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der gemauerte Kaminofen im Hauptgeschoss lediglich einen neuen Heizeinsatz benötigt, um künftig wieder für ein besonders gemütliches Ambiente zu sorgen. Technik und Stauraum Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos und anderen Fahrzeuge.

Kombihaus (EG Ständerbauweise mit Putzfassade, OG Blockbau) - Bodenplatte - hochwertige Holz-/Alu Fenster mit Thermoplus 3-fach Verglasung, - elektrische Rolläden - Sichtbalkendecke im EG und Sichtdachstuhl im DG - Aufdachdämmung mit Tonziegeleindeckung - großer Balkon - hochwertige Eichen Holztreppe - hochwertige Fliesen in Bad und WC und HAR (45 x 90 cm) - Massivholz Innentüren - hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung - Luft-/Wasser Wärmepumpe mit Fussbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - u.v.m. ------------------------------------------- Der Preis für dieses Beispielhaus beinhaltet: - das Haus in der angegebenen Ausstattung inkl. den Schätzkosten für die Bodenplatte - den Kaufpreis für das Grundstück Mit folgende Kosten müssen Sie noch rechnen. - Hausanschluß- und Baunebenkosten - restliche Bodenbeläge (außer HAR, Bad und WC) - Außenanlagen ---------------------------------------------- Da es sich hier um eine Beispielplanung handelt, können wir das Haus auch nach Ihren Wünschen / Grundrissen anpassen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schlüsselfertigen Neubau mit folgender Ausstattung: - Putzfassade außen - Eingangsüberdachung auf Säulen - Innentreppe - Haustüre mit Seitenteil - Holz-/Alu Fenster mit 3-fach Verglasung - Spenglerarbeiten - Tondachziegel - Sichtbalkendecke im EG und Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung im OG - Balkon - Holzböden in Kochen, Essen, Wohnen, Flur OG und den Schlafzimmern - Fliesenböden (30/30 oder 30/60 oder 45/45) in Diele, Technik, WC und Bad - Wandfliesen in WC und Bad - Innentüren in Tischlerqualität - Elektroarbeiten - Luft-/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Sanitärausstattung für WC und Bäder - Bodenplatte durch die Firma Glatthaar - Eingabeplan Der Preis für dieses Angebot beinhaltet: - das Haus in der angegebenen Ausstattung inkl. Bodenplatte - den Kaufpreis für das Grundstück Mit folgende Kosten / Leistungen müssen Sie noch rechnen. - Bodenplatte oder Keller - Hausanschluß- und Baunebenkosten - Außenanlagen ---------------------------------------------- Gegen Aufpreis möglich: - Elektrische Raffstore oder Rolläden - Kamin für einen Holzofen - PV Anlage 9,90 kWp - Außenwände auch als Blockwandaufbau - Keller - Carport / Garage Das Haus kann auch als Richtmeistermontage erstanden werden, so daß Sie hier Ihr Haus mit Eigenleistung erstellen können.

Das Haus istmit folgender Ausstattung: - Riegelwandaufbau mit Putzfassade im EG - Riegelwandaufbau mit vorgesetzten Blockbohlen im OG - Innentreppe Eiche - Holzhaustüre - Kunststoff-/Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rolläden - Spenglerarbeiten in Alu - Tondachziegel - Sichtbalkendecke im EG und Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung im OG - Fliesenböden (30/60) in Diele, Küche, HWR/HAR, WC im EG und Bad im OG - Wandfliesen in WC und Bad - Elektroarbeiten - Luft-/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrolliertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Sanitärausstattung für WC und Bäder - Eingabeplan Der Preis für dieses Angebot beinhaltet: - das Haus in der angegebenen Ausstattung - den Kaufpreis für das Grundstück inkl.

Beide Räume haben einen Zugang zur sonnigen Terrasse. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer liegt auf der Nordwestseite des Hauses und verspricht eine erholsame Nachtruhe. Besonders praktisch sind die große Speisekammer, das separate Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der auch anderweitig gut nutzbar ist.

2019 - Wohnfläche: 107,01 qm auf zwei Etagen verteilt + Terrasse - überdachte Terrassen-Fläche 3x7m, unüberdachte Terrassen-Fläche 3x13m - Grundstücksgröße: 883 qm - Energieeffizienzklasse: A - Energiebedarf: 46,80 kWh - Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenstellplätze: Genug Platz für die ganze Familie - Inklusive Küche: Perfekt für gemeinsame Kochabenteuer - Fußbodenheizungen: Gemütliche Wärme für kalte Tage - Tageslichtbad im OG: Mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - Gewächshaus und Obstbäume: Für spannende Gartenprojekte und gesunde Snacks - Kindgerechte Wohngegend: Spielen und Entdecken in sicherer Umgebung - Offene Holztreppe: Verbindet die Etagen auf eine einladende Art Das großzügige Grundstück mit Obstbäumen, Sträuchern und einem Gewächshaus ist ein Paradies für kleine Entdecker und Gartenliebhaber.