Mehren - Immobilien in Landkreis Groß-Gerau Mehren

Dank des Büroanbaus hat sich das Raumgefühl noch einmal deutlich vergrößert, denn von hier geht es auf eine über 20 m² große Dachterrasse. Das Untergeschoss: Mehrere Kellerräume bilden das funktionale Rückgrat für Waschküche, Vorräte, Lager oder Hobby - praktisch und klar strukturiert. Der Bürotrakt mit eigenem Eingang: Vom jetzigen Eigentümer über Jahre hinweg selbst genutzt, erwarten Sie hier aktuell ein Großraumbüro (ca. 62 m²), getrennte Mitarbeiter-WCs, ein Sekretariat sowie zwei separate Büroräume.

Vom Waschmaschinenraum gelangen Sie über eine Außentreppe auf die Terrasse im Innenhof und somit im Sommer per kurzem Weg zum Wäscheständer. Der Garten selbst bietet mehrere kleine Highlights. Angefangen mit der großen Terrasse, über den angrenzenden Sitzbereich mit Pizzaofen und hin zur eingewachsenen und eingezäunten Rasenbereich. Auch hier gibt es weitere kleinere Nutzgebäude, wie eine Sauna mit Ruhebereich (oder Fitnessbereich), einen Pool, einen Hühnerstall, einen Kaminholzunterstand und ein Kinderspielhaus.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: kompakte Wohnflächen, ergänzt durch die Vorzüge eines eigenen Gartens, zusätzlichem Stauraum im Keller und einem Stellplatz direkt vor der Tür. Für kleine Familien bedeutet das ein Zuhause, das mehr Unabhängigkeit, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet als eine Wohnung - mit Platz für gemeinsames Wohnen, eigene Rückzugsräume und den kleinen Garten als sicheren Spiel- und Erholungsbereich.

Ob entspannte Sonnenstunden, Spielen im Freien oder gesellige Sommerabende - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Carport und weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Ein Objekt mit Geschichte, das durch die umfassenden Erneuerungen bestens für die Zukunft gerüstet ist.

Bereich ist bereits gedämmt Die Entkalkungsanlage und die Bewässerungsanlage machen den Komfort des Endhauses perfekt. Staffel-/Splitlevelhaus - stilvoll wohnen auf mehreren Ebenen Erdgeschoss Untere Ebene: .Entrée .Garage Obere Ebene: .Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang, Marmorboden und Fenster Element zum oberhalb gelegenen Essbereich Obergeschoss Untere Ebene: .Esszimmerbereich mit Marmorboden .Offene Küche mit Einbauküche samt Küchenwürfel Obere Ebene: .Schlafzimmer an Südwest-Balkonloggia .Innenliegendes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC, Handtuchwärmerheizung Dachgeschoss Untere Ebene: .Schlafzimmer mit überdachtem Nordost-Balkon .Bad mit Sonderform-Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC, Handtuchwärmerheizung, Dachfenster Obere Ebene: .Dachstudio/Galerie (beispielsweise Fitness-/Relaxraum) mit Zugang zum Südwest-Balkon unter breitem Dachüberstand und Parkett (Fischgrätenmuster) Untergeschoss Obere Ebene: .Büroraum .WC mit raumsparender barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchwärmerheizung Untere Ebene: .Wasch-/Trockenraum mitsamt Flüssiggas-Therme .Kellerraum Kernsanierung / Modernisierungen - Beispiele (Gesamtwert aller Maßnahmen: rund 235.000,- Euro) 2024: - Zwei Kellerfenster neu 2021: - Entkalkungsanlage 2020: - Bewässerungsanlage 2017-2020: sämtliche Fenster neu 2017-2019: - Bäder komplett erneuert - Innenausbau vollständig erneuert 2017-2018: - Wasser-Leitsysteme in Bädern erneuert - Strom-Leitsysteme in Bädern erneuert - Einbauküche eingebaut Sie möchten das herrliche Reihenendhaus live erleben?

Ein Angebot ist gültig, wenn Sie die Finanzierung schriftlich nachweisen können! Ein Gutachten hat das Haus auf 410.000 Euro Wert geschätzt. Doch mir kommt es mehr darauf an, dass jemand damit glücklich wird!

Außenbereich Das 556 m² große Grundstück ist optimal genutzt: ca. 38 m² große Südost-Terrasse, teils überdacht und mit Markisen ausgestattet liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen - ganztägig Sonne genießen Balkon im Obergeschoss als zusätzlicher Rückzugsort Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: Ob als großes Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten - hier ist alles möglich.

Der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und wurde durch einen Pachtvertrag um rund 90 m² erweitert, sodass Sie noch mehr Platz im Grünen genießen können. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche und Markengeräten. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, und ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Familienhaus mit Anbau eines Einfamilienhauses (insgesamt ein 3–Familienhaus), ist ideal für Großfamilien/ mehrere Generationen, die auf einem Grundstück leben möchten, befindet sich in guter Lage von Büttelborn/ Klein-Gerau und verfügt über ein großzügiges Grundstück! Es können z.B. auch beide Wohnungen im Vorderhaus und das Hinterhaus (Einfamilienhaus) vermietet werden.

Rendite Vorhandene Flächen: Gewerbefläche gesamt: 196 m² = 97 m² Gastrofläche + 74 m² Nutzfläche + 25 m² Bürofläche Wohnfläche gesamt: 255 m² Nutzfläche zu den Wohnungen: 17 m² Nutzfläche gemeinschaftlich: 33 m² vermietbare Fläche gesamt: 501 m² Grundstück insgesamt: 1.870 m², davon Anteil Wohn- und Geschäftshaus: 561 m² Sie möchten mehr erfahren? Dann rufen Sie uns einfach unter 0 61 42 - 40 85 88 an!

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an! Noch mehr Platz bekommen Sie, wenn wir Ihnen auch einen Keller anbieten. Ihre Grundfläche vergrößern Sie dann entsprechend. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders.

Der geräumige Garderoben-/ Abstellraumbereich befindet sich unter der Treppe nach dem Gäste-WC und ist durch die Türschließung versteckt. Mehrere bodentiefe Fenster und Fenstertüren, hochwertiger Parkettboden, Kaminofenanschluss, offener Küchenbereich mit neuer IKEA-Küche inkl. große Kochinsel (10-Jahre Garantie), Designer Details wie Lampen, Lichtschalter, Steckdosen, Türgriffe und Armaturen in Schwarz machen das Wohnambiente besonders anziehend.

Diese Wohnung kombiniert Substanz, Lage und Rendite - ein durchdachtes Investment mit Zukunft. Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Als sehr komfortabel erweisen sich die 3 Badezimmer und ein separates Gäste-WC auf dieser Etage. Im Untergeschoss stehen mehrere wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Des Weiteren ist ein ca. 39 qm großer Party-/Fitnessraum hervorzuheben. Sämtliche Räume sind beheizbar und mit Fenstern ausgestattet.

Geboten wird eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Kochbereich ist mit einer Event-Einbauküche ausgestattet. Rund um die mehr als großzügig bemessene Kücheninsel können sich Gäste und Freunde zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis einfinden. Das große, ebenerdige Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort.

Unser gesamtes Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, aus diesem Grund gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die wohldurchdachten Grundrissgestaltungen setzen stimmige Akzente, welche von hellen Strukturen und klaren Elementen mit viel Glas geprägt sind.

Unser gesamtes Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, aus diesem Grund gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die wohldurchdachten Grundrissgestaltungen setzen stimmige Akzente, welche von hellen Strukturen und klaren Elementen mit viel Glas geprägt sind.

Diese bietet insgesamt 8 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), 1 Küche und 2 Bäder und somit ausreichend Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenfalls erwähnenswert sind mehrere ebenerdig vom Hof aus begehbare Abstell- und Arbeitsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Hobbyraum, Partyraum oder als Werkstatt. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde 1991 eingebaut, der Brenner 2006 erneuert.

Das Haus wurde ursprünglich 1956 erbaut und in den Jahren 1975 und 1985 umfangreich erweitert und modernisiert. Es verfügt über ein klassisches Satteldach mit zwei großen Gauben und mehreren Dachflächenfenstern, die für viel Licht sorgen. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt angenehme 2,40 m. Die Immobilie ist voll unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde das Haus aufwendig saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener, teils exklusiver Ausstattung.

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an! Noch mehr Platz bekommen Sie, wenn wir Ihnen auch einen Keller anbieten. Ihre Grundfläche vergrößern Sie dann entsprechend. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders.