Balkonen¢â¼r - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Groß-Gerau Balkonen¢â¼r

Herzstück der Wohnung ist der rund 27 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der angrenzende, etwa 7 m² große Balkon ist ebenfalls schwellenlos zugänglich und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 18 m²) bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Doppelbett, Schränke oder persönliche Wohlfühlecken.

Obergeschoss: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer oder Büros mit Balkon sowie das stilvolle Badezimmer. - Dachgeschoss: Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Traumgarten und perfekte Stellplatzsituation: Der große, nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein - der perfekte Rückzugsort an sonnigen Tagen.

Diese gepflegte Wohnung in Bischofsheim ist ideal für Kapitalanleger, die nach einer modernen, gut vermietbaren Immobilie suchen! Eine hervorragend geschnittene Wohnung mit 1 Zimmer auf 45,15?m² Wohnfläche sowie einem Balkon, Keller und Stellplatz! Sie befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist aktuell leerstehend - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sofort starten möchten.

Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine sehr große überdachte Terrasse und viel Gartenfläche seitlich am Haus. Die Obergeschoss-Wohnung hat einen Balkon.

Eine Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Vom Essbereich und Schlafzimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon. Genießen Sie hier die unverbaute Aussicht über die Felder oder suchen sich ein sonniges Plätzchen und genießen einfach die Ruhe. Im Untergeschoss steht Ihnen neben den gemeinschaftlichen Kellern für Waschen und Fahrräder ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Diese schön geschnittene und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung 71,42 qm mit integrierter Küchenzeile einem Tageslichtbad mit Dusche und einem sonnigen Balkon ist ideal für Paare oder Singles geeignet.

Einheiten im Überblick: EG links: vermietet seit 2014 - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 64,30 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerabteil EG rechts: vermietet seit 2023 - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 64,64 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerabteil 1. OG links: vermietet seit 2024 - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 65,27 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerabteil 1.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer; Obergeschoss: Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Durchgangszimmer; Kellergeschoss: Gewölbekeller; Aufteilung Hinterhaus (Anbau): Erdgeschoss: Abstellraum, Waschküche; Obergeschoss: Wohnzimmer, Bad, Flur, Schlafzimmer und Balkon. Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig. Durch die flexible Grundrissgestaltung erhalten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können dieses Anwesen nach Ihren Vorstellungen realisieren.

Die Immobilie ist WEG-geteilt. Die Liegenschaft verfügt über sechs Wohneinheiten, von denen jede Einheit über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Es besteht Entwicklungspotenzial, da drei Mieten seit Einzug nicht angepasst wurden. Zudem wird es zum 31.07.2025 einen Leerstand geben. Das Objekt bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 405,02 m².

Praktischer Kellerabstellplatz für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz inklusive - keine Parkplatzsuche mehr! **Besondere Hinweise:** - Balkon: Sanierung der Balkonanlage geplant für Mitte 2025 - Badezimmer: Erneuerung des Badezimmers im April / Mai 2025- die Wohnung wird noch attraktiver. **Die Lage:** In einer der beliebten Wohngegenden von Groß-Gerau gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung.

Ausstattung & Highlights: -- Hochwertige Stuckdecken und Wandfriese mit edlen Goldakzenten , kunstvoll dem barocken Stil nachempfunden -- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit großzügiger Schwimmhalle (ca. 11,5 x 5,7 x 3,5 m ), foliert und ausgestattet mit aufrollbarer Abdeckplane sowie moderner Sandfiltertechnik -- Zwei exklusive Einbauküchen mit hochwertigen Geräten -- Drei luxuriöse Tageslichtbäder sowie zwei separate WCs -- Eleganter Designer-Kamin mit umlaufendem Granitsockel -- Bodenfenstertiefe , die für lichtdurchflutete Räume sorgen -- Modernes Sicherheitskonzept: Kameraüberwachung & Alarmanlage -- CAT-5-Verkabelung für höchste technische Ansprüche -- Elektrische Rollläden für maximalen Komfort -- Drei großzügige Terrassen & ein stilvoller Balkon -- Große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Fazit: Diese außergewöhnliche Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur, luxuriöse Ausstattung und ihre exzellente Lage . Ob als stilvolles Privatanwesen oder als exklusives Mehrfamilienhaus – die Möglichkeiten sind vielfältig. -- Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Ein zusätzliches Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Der Zugang zum Balkon ermöglicht es Ihnen, frische Luft und die Aussicht auf den eigenen Garten zu genießen. Im Keller steht Ihnen ein großer Lagerraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Garten, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber eignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich führt auf einen großen Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Hinterhaus bietet im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Vom Wohnzimmer im EG gelangt man in den großen Garten; dem Wohnzimmer im OG ist ein Balkon vorgelagert. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit ca 43m² und einem Badezimmer. Hier sind noch Restarbeiten zu erledigen. Im Souterrain befindet sich ein großer heller Raum (ca. 43m²) mit Bad, der Zugang von außen hat und somit als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die angrenzende Küche überzeugt mit einem praktischen Schnitt und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.

Die Wohnfläche erstreckt sich über die Erdgeschossebene und ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst bis zu drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Der Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Der Garten bietet genug Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Abende im Freien. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4,5 Zimmer. Mit einer Balkonfläche von 6,41 m² und einem Keller mit einer Fläche von 61,22 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das eine wird zum Kinderreich; nebenan lässt sich mit einem bequemen Doppelbett ein persönlicher Rückzugsort einrichten, der über einen eigenen Balkon verfügt. Auch hier wird kein Extra-Kleiderschrank benötigt, denn ein praktischer Einbauschrank sorgt auch hier für reichlich Stauraum. "Bonus-Platz" finden Sie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohneinheit im DG besteht derzeit aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und großem Badezimmer. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus kann man den Balkon betreten. In der ursprünglichen Nutzung wurden die Zimmer im DG als 3 Schlafzimmer plus Badezimmer genutzt, womit im Einfamilienhaus 4 – 5 Schlafzimmer zur Verfügung standen. Der massiv errichtete Keller – auch mit separatem Eingang durch eine Außentreppe erreichbar – hat eine Deckenhöhe von 2,40 m Höhe und bietet durch die vorhandene Aufteilung die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Küchenraum und dem vorhandenen einfachem Duschbad von insgesamt rd 40 qm Fläche.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit hellem Korkfußboden und direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon. . Esszimmer mit Morgensonne: Im Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der nach Osten ausgerichtet ist - ideal für ein Frühstück in der warmen Morgensonne. . Balkon mit Markise: Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Panoramablick mit traumhaften Sonnenuntergängen. .

Einheiten im Überblick: EG links: vermietet seit 2014 - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 64,30 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerabteil EG rechts: vermietet seit 2023 - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 64,64 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerabteil 1. OG links: vermietet seit 2024 - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 65,27 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerabteil 1.