Löffelbagger.1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Greiz Löffelbagger.1

Wohnung im Erdgeschoss und die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sind vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, welche aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Bei Verkauf wird diese Wohung frei. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Ausstattung und Aufteilung: Erdgeschoss: Zwei langfristig (1997) vermietete 2-Raum-Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Großzügige 5-6 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Grundriss mit überwiegend Durchgangszimmern, einem innenliegenden Duschbad/WC, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem separaten WC.

Stellplätze sind ebenfalls vermietet. Die angegebene Ist-Mieteinnahme bezieht sich auf die vermietete Fläche bei Verkauf (ohne 1. OG und 2. OG rechts). Das freiwerdende 1. Obergeschoss bietet Ihnen einen großen Empfang, Küche/Sozialraum, geschlechtergetrennte Toiletten und sieben Büroräume. Diese Etage können Sie neu vermieten oder selbst nutzen.

Diese großzügige Liegenschaft erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoß und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien als Eigennutzer oder für Investoren. Das Haus lädt mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss zum Entspannen ein. Der gepflegte Innenhof bieten einen privaten Rückzugsort für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellem Charme macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

**Raumaufteilung im Überblick** Gesamtwohnfläche 119 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr) Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 73 m² Flur, Bad, Küche, Speisekammer, Arbeiten, Wohnen, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 46 m² Flur, Bad, Infrarotsauna Kind 1, Kind 2, Schlafen, Balkon **Hinweis zum Energieausweis** - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Strom - Energiebedarf: 90,3 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 12.01.2034 - Baujahr Gebäude lt.

Über den Objekteingang gelangen Sie in den ersten Flur, von welchem Sie die kompletten Nebenräume (Holzlager und Werkstatt), sowie den zweiten Flur des Wohnbereiches erreichen. Von hieraus gelangen Sie ins Wohnzimmer 1, Küche inkl. dem Terrassenzugang und dem Bad. Über eine kleine, dem Baujahr entsprechende Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich das Wohnzimmer 2, das Gästezimmer, das Büro und das Schlafzimmer befindet.

Vom Arbeitzimmer erreichen Sie über eine kleine Treppe einen weiteren ausgebauten Raum im Spitzboden. Alle Bäder und die Küche im 1.Obergeschoß verfügen über eine Fußbodenheizung(elektr.).

Dusche, WC, Handwaschtisch, Wand- und Bodenfliesen,großzügisch gestaltet. Schlafräume- mit Fenster zur Hofseite. Die sich im Flur befindliche Gastherme , heizt das EG und 1. OG. Eine Holztreppe führt in das 2. OG Wohnzimmer, Einbauküche, Schafraum Bad - Wanne,Dusche, Handwaschtisch, WC, Wandheizkörper für Handtücher Raumaufteilung wie im 1. OG,nur zur Hofseite hin Dachschrägen, mit Dachfenster.

20m² Wohnfläche) befinden sich 2 Wohnräume zuzüglich Dusche/Hauswirtschaftraum, ein separates WC sowie eine Garage. Die Wohnung im 1.OG (ca. 60m² Wfl.) verfügt über 2 Wohnräume, Küche, Flur und ein Bad mit Wanne, Duschkabine und WC, sowie ein Gäste-WC im Treppenhaus. Im 2. OG (ca. 44m² Wfl.) befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, Flur eine Küche mit Balkon, welcher einen schönen Fernblick ins Grüne bietet, ein WC sowie eine Abstellkammer.

Im 1.OG könnte eine Wohnung mit ca. 45m² umd eine mit ca. 72qm entstehen. Im DG befindet sich bereits eine bezugsfertige Wohnung mit ca. 115m².

Vom Arbeitzimmer erreichen Sie über eine kleine Treppe einen weiteren ausgebauten Raum im Spitzboden. Alle Bäder und die Küche im 1.Obergeschoß verfügen über eine Fußbodenheizung(elektr.).

Eine 1-Zimmer-Einheit bedarf noch der Modernisierung. Die Wohneinheiten sind jeweils in zwei, drei und vier Zimmer, Küche und Bäder unterteilt und zwischen ca. 31 m² und ca. 105 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 421 m².

Gegenüberliegend gibt es Abstellräume, die durch die Mieter genutzt werden können. Am Ende vom Flur befindet sich der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 2008. Im 1. Obergeschoss existieren noch zwei weitere Einheiten, welche nicht vermietet sind. Die ca. 79 m² große 4-Raum-Wohnung ist bereits saniert. Hier steht der Gedanke im Raum, die anliegende ca. 38 m² große Einheit anzugliedern und so eine noch geräumigere Wohneinheit zu schaffen.

Raumaufteilung Eckdaten zur Immobilie/Ausstattung ****************************************** - Typ: Mehrfamilienhaus - Fünf Wohnungen - Wohnfläche: ca. 219 m² - Grundstück: ca. 1470 m² - Baujahr: 1960 - Sanierung 1994 - Zimmeranzahl 12 - Beheizung, Flüssiggas - Holzfenster, Kunststofffenster - Terrasse - Fliesen, Laminat - kein Renovierungsstau - vermietet - 5 Kfz-Stellplätze, 2 Garagen - je Wohneinheit 1 Kellerraum - Waschraum Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 2 Zimmer ca. 39 m² derzeitige Nutzung über Eigentümer Wohnung Nr. 2 2 Zimmer ca. 44 m² vermietet Wohnung Nr. 3 2 Zimmer ca. 35 m² derzeitige Nutzung durch Eigentümer Obergeschoss/Dachgeschoss Wohnung Nr. 4 4 Zimmer ca. 75,50 m² vermietet Wohnung Nr. 5 2 Zimmer ca. 25 m² vermietet Außenanlagen ****************** gepflegter, großer Garten 2 Garagenstellplätze 5 Außenstellplätze Nette Nachbarschaft

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² Fläche und einem separaten WC. Diese ist aktuell als Lagerraum vermietet. Im 1. Obergeschoss liegt eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden zu einer Maissonette-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Räume zusammengeschlossen.

Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

Außerdem verfügt das Gründstück über eine PKW Zufahrt und einen Brunnen, welcher über ein Hauswasserwerk mitbenutzt werden kann.Platz bietet das Objekt auf 2 Etagen, wobei das Dachgeschoß noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, EG und 1. OG dienen für Wohnzwecke.

Der Kachelofen im Erdgeschoss wird durch diese Heizungsanlage mit Heizöl versorgt und beheizt somit die ganze Erdgeschoss Etage. Über Lüftungsschächte versorgt dieser Ofen auch die Räume des 1. Oberschosses mit ausreichender Wärme. Einfach eine geniale Konstruktion. •Fenster: Das Haus ist mit farbigen Kunststofffenstern Baujahr 1996, außen dunkel, innen weiß, komplett mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Dieses 2008 umfassend modernisierte Bauernhaus verbindet charmanten ländlichen Stil mit modernem Wohnkomfort. Das massiv gebaute Wohnhaus mit gelbverputzter und gedämmter Außenfassade bietet auf einer...