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Wohnung in einen Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1960, 2. Obergeschoss, 32.1 m², 1 Zimmer (Wohn-Schlafzimmer zusammen), 1 Flur, 1 Badezimmer mit Fenster und eine Küche ebenso mit Fenster

Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit Kamin, der in der kühlen Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch der Raum angenehm hell und gut belüftbar ist. In den Wohnbereichen wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verbaut - eine Kombination, die sowohl optisch als auch funktional unterschiedliche Wohnwünsche abdeckt.

Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie durchgeführt: neuer Innen- und Außenanstrich, der Einbau neuer Fenster mit Rollläden, moderne Zimmertüren sowie die vollständige Erneuerung aller Steigleitungen im Haus. Auch am Dach wurden werterhaltende Arbeiten durchgeführt, die das Potenzial der Immobilie zusätzlich steigern.

Das Tageslichtbad dieser Etage ist ein echtes Highlight – modern gestaltet, mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, großem Duschbereich und zwei Fenstern, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Homeoffice genutzt. Mit seinem ruhigen Schnitt und dem eingebauten Kachelofen bietet es eine besonders behagliche Arbeitsatmosphäre.

Abstellraum und Keller mit ca. 68 m² Wohnfläche. Modernisierung der Wohnung 2026 mit neuen Bad und großer ebenerdiger Dusche und Fenster - moderner Designbodenbelag in gesamter Wohnung - Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weisser Wandfarbe - zentrale Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung - isolierverglaste Kunststofffenster - moderne Elektroanlage mit Türsprecheinrichtung - Kabelanschluss und Telefon - Kellerabteil mit Strom - Kfz-Stellplatze direkt vor dem Haus anmietbar Eine Haustierhaltung ist nicht möglich.

Die Räume sind mit hellem Parkett- und Fischgrätboden ausgestattet und profitieren von großzügigem Tageslicht durch große Fenster und Balkontüren. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, was für entspannte Stunden im Freien sorgt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres großes Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Die Immobilie wurde ca. 1995 umfassend saniert (u. a. Elektrik, Fenster, Heizung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich ist ein Paradies mit vielen Möglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine Vielfalt: Zwei Garagen, Carports für 2-3 Fahrzeuge, ein Schuppen, eine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten bieten reichlich Platz für Hobbys, Handwerk und Fahrzeuge.

Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertigen Materialien: im Zuge der Sanierungsarbeiten im 3. und 4. Quartal 2022 wurden neue Zimmertüren, Fenster mit Rollläden sowie Steigleitungen im gesamten Haus installiert. Zudem wurden die Sanitärbereiche neu gestaltet und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Der neue Anstrich innen sowie außen lässt das Gebäude in frischem Glanz erstrahlen.

Kleines Einfamilienhaus im Ortskern von Wangenheim. Das Haus ist entkernt. Die Abwasserleitung wurde neu verlegt, die Fenster sind neu und die Elektrik ist teilweise neu. Das Haus ist massiv gebaut. Das Dach ist in einem gutem Zustand. Zum Haus gehört noch ein kleines Grundstück, wo man eventuell ein Doppelcarport bauen kann.

Ausstattung & Modernisierung •Kernsanierung des Wohnhauses in den 1990er Jahren, inklusive: •neues Dach •neue Fenster •neue Elektro- und Sanitärleitungen •erneuerte Fassade •Gaszentralheizung von 2021 (Top-Zustand) •Photovoltaik-/Solaranlage vorhanden Insgesamt ein gepflegtes, funktional ausgestattetes Haus mit energetischen Vorteilen und viel Raum für Familie, Hobbys und naturnahes Leben.

Auch in jüngster Zeit wurde gezielt investiert: 2023 erfolgte die Errichtung einer Terrassenüberdachung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher - eine zukunftsorientierte und energetisch sinnvolle Ergänzung. 2024 wurde die Erdgeschosswohnung umfangreich modernisiert, einschließlich vollständiger Badsanierung, Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Elektrik, neuer Fußböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine Badsanierung durchgeführt. Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit großzügigen 977 m², das den Villencharakter eindrucksvoll unterstreicht und ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Nach 1990 wurden einige Modernisierungen am Wohnhaus vorgenommen: ca. 2012 Dacherneuerung und Ausbau eines Überhangdaches, neuer Anstrich des Hauses ca. 2014 - 2016 Kompletterneuerung aller Fenster ca. 2016 Verzinktes Einfahrtstor und Erneuerung des vorderen Gartenzaunes ca. 2022 neue Eingangstür ca. 2023 Baderneuerung und neue Duschkabine Fazit: Das Haus eignet sich für eine Familie bis drei Personen.

Die Immobilie wurde bisher noch über Einzelöfen beheizt, welche teilweise mit Holz und Kohle und teilweise mit Öl befeuert wurden. Warmwasser wird über einen Elektoboiler beheizt. Die Fenster sind zweifach verglaste Isolierfenster. Das Satteldach mit Gaube wurde mit einer Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Fußböden sind teilweise mit Dielenböden bzw. PVC und Laminatböden belegt.

Abdichtungsarbeiten inklusive Gründachbereichen, Entwässerungselemente sowie detaillierte Anschlussarbeiten. • Fenster, Türen und Bauelemente Einbau hochwertiger, denkmalgerechter Fenster- und Türelemente sowie Sonderanfertigungen, angepasst an den historischen Gebäudebestand. • Erd-, Entwässerungs- und Außenanlagenarbeiten Pflasterflächen, Entwässerungssysteme, Unterbau, Sandsteinmauern und Außenanlagen in mehreren Bauabschnitten

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. So wurden unter anderem die Heizung sowie die Fenster im Jahr 2010 erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zeitraum eine Terrassenüberdachung errichtet. Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche wurde zuletzt als Lager- und Stauraum genutzt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Abstellflächen oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

Die Heizungserneuerung und die Elektrikerneuerung sind zum Teil schon abgeschlossen. Wird in den nächsten zwei Wochen abgeschlossen. Die Fenster sind dreifach Verglasung aus Kunststoff. Danach werden die Wände verputzt und die Zimmertüren erneuert. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Und ein Dachboden gibt es auch noch. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert.

Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen.

Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick - einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen.

Zudem gibt es einen Stellplatz sowie eine geräumige Garage, die Platz für mindestens zwei Autos bietet und über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ca. 2018 wurden neue, energieeffiziente Fenster eingebaut. Das an das Haupthaus angrenzende, sanierungsbedürftige Reihenendhaus ist mit seinen fünf Zimmern eine ideale Möglichkeit zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder als Investitionsobjekt.