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Sämtliche Sanierungen stammen aus den Jahren 1995/1996. Hierbei wurden das Dach neu gedeckt, die Elektrik erneuert und die Wohnungen saniert. Die Fenster sind noch aus der Zeit vor 1990. Die aktuellen Mietinnahmen belaufen sich auf 34.020 EUR p. a.

überwiegend ohne Sanierung, Fachwerkbauweise, teilweise Mauerwerksbau, zweigeschossig; Raumaufteilung: Lagerräume, Futterboden, ATC; Zustand: mäß Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/16-k-35-23-gotha

Das große Wohnzimmer beeindruckt mit seinem hellen Ambiente und bietet ausreichend Raum für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischen Tor und integrierter Grube - perfekt für Hobbyschrauber oder einfach als komfortabler Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Wohnqualität. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand - bietet Ihnen aber gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der helle Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin - perfekt für entspannte Abende. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und öffnen den Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Die offene, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt.

In der separaten Küche ist noch genügend Platz für einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Gasleitung liegt an. Desweiterem befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen zur Brauchwassernutzung. Die Fenster, die Türen und die Heizung sind erneuert wurden. Die Elektrik ist teilweise erneuert. Im Keller befindet sich noch ein Bad mit Wanne. Das Bad muss aber saniert werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, kleines Bad mit Dusche, WC., Kinderzimmer, kleines Wohnzimmer mit Kaminofen, Ankleidezimmer Obergeschoss: Flur, Küche, Großes Wohnzimmer mit Kachelofen Dachgeschoss: Flur, 2 x Kinderzimmer

Auf rund 72 m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung - ob als Wohnküche oder klassisch separiert. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide - ideal für alle, die Wert auf Ordnung und Komfort legen.

m² großer Balkon mit Lärchenholz, Edelstahlgeländer & Milchglas •Carport mit Kupferdachrinnen & elektrischem Tor •Elektrisches Schiebetor, neuer Zaun & Pflasterarbeiten (2023) •Solaranlage für Warmwasserbereitung (Mai–Oktober autark) •Glasfaseranschluss (2024) •Alle Fenster mit Rollläden ? Energieeffizienz •Energieausweis: vorhanden •Energieeffizienzklasse: D •Endenergiebedarf: 104,2?kWh/(m²·a) ? Lagebeschreibung Großrettbach liegt äußerst verkehrsgünstig im Städtedreieck Erfurt – Arnstadt – Gotha und nur 10 Minuten vom Erfurter Kreuz, dem größten Gewerbegebiet Thüringens, entfernt.

Notargebühren Energieausweis: •Energieeffizienzklasse: H •Endenergiebedarf: 292,11 kWh/(m²·a) Gasverbrauchsangaben von 2022 - 2024: 2022 – 14.052 kWh 2023 – 13.376 kWh 2024 – 13.452 kWh = ca. 110,-- EUR Gaskosten im Monat (Ø der letzten 36 Monate) Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (bereits erfolgt): •2017: Fenster im gesamten Haus erneuert •2020–2024: •Erneuerung der Elektrik •Gäste-WC im Erdgeschoss •Neuer Kamineinsatz •Erneuerung der Fußböden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer •Einbau eines elektrischen Tors •Trockenlegung der Kellerwand zur Straßenseite Zukünftige Investitionen (optional): •Erneuerung der Heizung •Dämmung der Fassade •Erneuerung des Daches (Diese Maßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, können aber die Energieeffizienz weiter verbessern.)

Durch die Bauweise als Einfamilienhaus genießt man hier viel Privatsphäre und Ruhe. Das Haus ist sehr gepflegt und vermittelt ein wohnliches Ambiente. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der weitläufige Garten, der das Haus umgibt, ist ein absolutes Highlight. Er verfügt über einen alten Obstbaumbestand, der nicht nur Schatten spendet, sondern auch jedes Jahr frisches Obst liefert.

Sicherlich müssen verschiedene Gewerke im Haus noch auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Verschiedenes wurde aber auch schon investiert. So wurden die Fenster 2010 erneuert, die Haustür 2011 neu eingebaut, sowie das Dach 1994 neu eingedeckt. Eine Aufwertung erhält die Immobilie zusätzlich durch den 2014 neu errichteten Vorbau aus einer Kombination von Holz und Glas.

2021 wurden in der Immobilie zahlreiche Renovierungen durchgeführt. So wurde das Haus professionell gedämmt und sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Die Fenster wurden nahezu vollständig durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt, die für eine hervorragende Isolierung sorgen und gleichzeitig eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre im Inneren schaffen.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.