Sein.das-max30-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Gotha Sein.das-max30-2

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, kleines Bad mit Dusche, WC., Kinderzimmer, kleines Wohnzimmer mit Kaminofen, Ankleidezimmer Obergeschoss: Flur, Küche, Großes Wohnzimmer mit Kachelofen Dachgeschoss: Flur, 2 x Kinderzimmer

Eckdaten im Überblick •Wohnfläche: ca. 187,71?m² •Nutzfläche: ca. 267,62?m² •Grundstück: 939?m² (zwei Flurstücke) •Zimmeranzahl: 5 •Bäder: 2 (EG: Dusche | DG: Badewanne & Dusche) •Heizung: Gaszentralheizung (2019) mit Fußbodenheizung in allen Etagen (außer Vorratsraum) •Baujahr: 1994 – Sanierung 2018–2023 •Kaufpreis: 599.000?EUR zzgl. Nebenkosten •Käufercourtage: 2,98?

119 m² Wohnfläche findet sich folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Windfang mit Korridor - Küche mit Speisekammer - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - separater Toilette Obergeschoss: - Korridor - Großes Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Kinderzimmer - Dachterrasse von 25 m² Die Immobilie besitzt einen Dachboden, dieser könnte bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

Diese wurde bereits saniert und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Die Sanierung dieser Wohnung (Elektrik, Heizung, Fenster) fand ca. 1993 bzw. 2015 statt. Das 2. Obergeschoß und Dachgeschoß ist ausgebaut. Dort befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 100 qm. Eine Sanierung fand hier ca.1999 statt. Diese Wohnung muss renoviertz werden. Das Dach des Hauses wurde 1994 neu gedeckt (Dachziegeln). 2.

Kurzbeschreibung Bezugsfertiges Anwesen im Landhausstil Objekt Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1870 wurde 2021 umfassend saniert und ist bezugsfertig. Mit ca. 229 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, 2 Küchen, zwei Bädern und einem ca. 1.450 m² großen Grundstück bietet es viel Platz. Die gepflegte Außenanlage umfasst einen eigenen Spielplatz, ein Baumhaus und einen Pool. Ein großzügiger Innenhof mit Stallungen und 2 Garagen mit einem großen Garten runden das Angebot ab.

Obergeschosses erfolgte 1987. Die Wohnung ist mit viel Holzakzenten versehen und auf rund 115 qm über 2 Etagen können Sie ihre Wohnideen frei entfalten. Speziell hervorzuheben ist auch der wunderschöne Ausblick auf den Thüringer Wald von der großen überdachten Terrasse welche über die Küche zugänglich ist.

Haussuchenden bietet sich hier ein gut geschnittenes Grundstück in attraktiver Lage nebst geräumigen Wohnhaus mit solider Bausubstanz zur Herrichtung nach den eigenen Vorstellungen - ideal für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten bzw. Hobby unter einem Dach.

Investitionsmöglichkeiten: - Umwandlung in Mietwohnungen zur langfristigen Einnahmequelle - Renovierung und Verkauf als einzelne Wohneinheiten oder als ganzes Gebäude - Potenzielle Entwicklung als Mehrgenerationenhaus mit der ganzen Familie unter einem Dach. - Erdgeschoss, 2 Raumwohnung, ca. 44 qm - 1. Obergeschoss, 3 Raumwohnung, ca. 62,5 qm - 2. Obergeschoss, 3 Raumwohnung, ca. 63,8 qm - Dachgeschoss, 4 Zimmer (zwischen 7,7 - 12,3 qm) aktuell als Abstellräume genutzt da das Objekt nur über einen Kriechkeller verfügt Die Wohneinheit im EG ist aktuell vermietet allerdings ist dem Mieter bewusst das er für die Sanierung des Objekts ein Auszug von Nöten ist. ( Kaltmiete 168 € + 10€ Stellplatz vorne + 10€ Stellplatz Garten)

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 180 m² ist auf 2 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. 7 Zimmer bieten viel Platz und diverse Nutzungs- sowie Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Von dem derzeit großen Gesamtgrundstück wird eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 490 m² erworben.

Die Immobilie besitzt eine aktuell zur Vermietung stehende im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit , sowie einer vermieteten Wohneinheit im Obergeschoss und einer weiteren modernen vermieteten Wohneinheit auf 2 Etagen. Mietflächen Gewerbeeinheit aktuell frei ca. 160,00 m² WE 1 vermietet ca. 65,00 m² WE 2 vermietet ca. 110,00 m² Die Immobilie ist teilunterkellert, mit ausgebauter Satteldachkonstruktion des Hauptgebäudes.

Im Erdgeschoss mit ca. 52 m² Wfl. befand sich bis zum 1.April eine Praxis für Physiotherapie, es kann natürlich künftig auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Im 1. und 2. Obergeschoss steht jeweils eine Wohnung mit ca. 56 m² Wfl. zur Verfügung. Das Dachgeschoss bildet zusammen mit 2 Zimmern im Spitzboden die Maisonette-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit zwischen 300,00 und 350,00 Euro monatlich.

Zusätzlicher Komfort wie eine E-Ladestation, ein Carport mit elektrischem Rolltor, Klimaanlage, Fußbodenheizung im Bad und in der Küche, Kaminofen, eine Infrarot-Wärmekabine, ein Brunnen mit ca. 2 m³ Quellwasser im eigenen Garten, ein Mähroboter und Glasfaserkabel machen dieses Haus zu Ihrer Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse mit 6 m langer Markise und Infrarotheizung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Dadurch bietet es Ihnen die Gelegenheit, Eigentum zu erwerben und gleichzeitig die eigenen kreativen Ideen umzusetzen. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 114 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern. Der Keller und das Nebengelass bringen zudem eine ansehnliche Nutzfläche mit sich. Alle Hausanschlüsse sind auf dem aktuellen Stand. Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 ausgetauscht und hat noch bis 07/2024 Garantie.

Die durchgeführten bauphysikalischen Maßnaahmen bezogen sich - unter Einhaltung der denkmalpflegereichen Auflagen - auf die Verbesserung des Wärmeschutzes. Es erfolgte eine Fassadendämmung mit Wärmedämmputz sowie eine Dämmung der Decke im 2. OG. Die neu eingebauten Holzfenster sind mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind im Stile farblich aufgearbeitet, ebenso wie das Treppenhaus. Dem Stil des Hauses entsprechend wurde eine neue Haustür eingebaut.

Ein zur Wohnung gehöriges großes Kellerabteil, sowie ein eigenes Waschraumabteil macht die Wohnung perfekt. Wohneinheit 2 mit einer Größe von ca. 80 m² befindet sich im 1. OG zum Dachgeschoss, also auf 2 Etagen. In der unteren Etage befinden sich 2 Zimmer und Küche, kleiner Abstellraum, sowie Badezimmer. In der oberen Etage befindet sich 1 Zimmer und zusätzlich ein Zimmer als Durchgang zum Badezimmer mit Dusche/WC, sowie verschiedenen Abstellmöglichkeiten in den Dachschrägen.

3 Raum (315 € kalt, 490 € warm) ab 01.01.2025 (362 € kalt, 537 € warm) EG rechts, 48 qm, 2 Raum (278 € kalt, 402€ warm) ab 01.01.2025 (359 € kalt, 516 € warm) 1. OG links, ca. 58 qm, 3 Raum (291 € kalt, 521 € warm) ab 01.01.2025 (335 € kalt, 565 € warm) 1. OG rechts, ca. 48 qm, 2 Raum (250 € kalt, 450 € warm) ab 01.01.2025 (287 € kalt, 429 € warm) DG ca. 65 qm ausbaufähig Mit insgesamt 10 Stellplätzen werden ausreichend Parkmöglichkeiten geboten.

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, frei stehend, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert Baujahr: ca. 1871 (alte Schule), Erweiterung Neubau 1997/98 Konstruktionsart: Fachwerk, Neubau = massiv Fundament: Streifenfundament Kellerwände: vorhandenes Bruchsteinmauerwerk, Neubau = Kellerblöcke Außenwände: ausgemauertes Fachwerk, Neubau = Proton, Putz, gestrichen, gedämmt, Sockel = Sandstein Riemchen Innenwände: Ziegelmauerwerk, Ständerwände Decken: teilelementierte Stahlbetondecken Dach: erweitertes Satteldach mit ausgestellten Gauben Dacheindeckung = Betondachsteine Schneefangbalken Spenglerarbeiten = Kupfer Treppen: Stahlbeton, Granit, einseitiger Handlauf Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Aluminium, teilweise mit Sprossen Fensterbänke: außen = Aluminium beschichtet, Granit innen = Werzalit, teilweise Juramarmor Elektro: nach DIN und VDE Vorschriften Hauseingang: PVC-Sicherheitstür mit Glasausschnitt, Briefkasten- und elektrische Wechselsprechanlage Wohnungseingangstüren: Holzfülltüren, Eiche furniert Wärmeversorgung: Gaszentralheizung der Firma Viessmann, Plattenheizkörper Warmwasser: über Heizung Mieteinnahmen Ist: 47.750,00 €/ Jahr

Dämmung (Spitzboden nicht gedämmt) - Elektrik im 1.OG und DG - Fenster zur Straßenseite Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen müssen noch durchgeführt werden: - Elektrik im EG - Heizungsanlage (von 1992 - noch funktionsfähig, aber 33 Jahre alt) - Maler- und Tapezierarbeiten - alte Holzfenster in Richtung Garten - Fußböden aufarbeiten, ggf. erneuern Auch die Nutzung als Kapitalanlage bzw. die Vermietung von 2 Wohneinheiten wären hier denkbar (WE 1 mit 52 qm = EG / WE 2 mit 84 qm 1.OG + DG)

Raumaufteilung *** Erdgeschoss*** - geräumiger Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne und WC - Waschküche/Sommerküche/Abstellbereich - Küche - großes Wohnzimmer *** Obergeschoss *** - 3 Zimmer und 1 Abstellraum - Zugang zum Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist Das Gebäude ist teilunterkellert, im Keller befinden sich 2 Vorratsräume.

Die Immobilie besteht aus einem 1910 in Fachwerkbauweise errichteten Haupthaus, einem in den 70-er Jahren erbauten seitlichen Anbau, sowie einem 1987 massiv erbauten Anbau mit 2 Garagen und Abstellfläche. Der massiv erbaute Anbau mit einer Fläche von 97m² ist aktuell vermietet. Das Haupthaus mit Seitenanbau und einer Größe von ca. 110m² steht frei und kann nach Renovierung von den Käufern bezogen werden.