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Exklusive Ausstattung und Raumwunder mit Wohlfühlfaktor: Die Innenausstattung überzeugt durch eine hochwertige Materialauswahl: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen, charmante Dielen und ausgewählte Teppichböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei voll ausgestattete Küchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur getrennten Nutzung einzelner Wohnbereiche.

Ausstattung im Überblick: - 2 gut geschnittene Zimmer - Separater Abstellraum - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Mietkonditionen: - Kaltmiete: 400,00 € - Betriebskostenvorauszahlung: 70,00 € - Gesamtmiete (warm): 470,00 € Kaution: 1.200,00 € Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit naturnahem Umfeld verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der trotz seiner Großzügigkeit charmant in einzelne Zonen gegliedert ist. Ein zentral platzierter Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während große Fensterflächen Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden. Der Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren lässt sich in eine überdachte Terrasse verwandeln und erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne.

Ausstattung und Besonderheiten Die Immobilie überzeugt mit vielen praktischen Details: Zwei schwedische Holzöfen aus dem Jahr 2022 sorgen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl. Heizkörper sind aktuell nicht installiert, wodurch dem neuen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein Heizsystem offenstehen. Bei Bedarf ist der Einbau einer Gasheizung oder Wärmepumpe ohne Probleme möglich, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 123,16 m² und begeistert mit einem beeindruckend großen Wohn- und Esszimmer, das durch seinen direkten Zugang zur weitläufigen Hochterrasse zum Herzstück des Hauses wird und einen wunderbaren Ort schafft, um sonnige Stunden zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Blick auf die Berge schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist der elegante Kamin im Essbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine unvergleichliche Behaglichkeit schafft - er macht den Raum zum gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde und verleiht dem Wohnbereich eine einladende, warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist, und verfügt darüber hinaus über eine praktische "Durchreiche" zum Essbereich, die kurze Wege ermöglicht.

Außenfensterbänke - inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Montage - inkl. kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeits-Rückgewinnung für optimales Raumklima - inkl. Sanitärmontage inkl. Objekte und Fliesen (verschiedene Designvarianten) - inkl. Elektromontage - inkl. Treppe in verschiedenen Design-Varianten inkl.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 als Solar/Hybridheizung erneuert. So genießen Sie auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. Die Ausstattung der Immobilie erfüllt gehobene Ansprüche. Der Solarthermieanlage sorgt für eine Unterstützung der Warmwasserbereitung und trägt zu einem nachhaltigen Energieverbrauch bei.

Die Wohnung ist im Erstbezug nach einer Sanierung. Elektrik, Fenster, Böden und Wände wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Räume haben ein warmes und gemütliches Ambiente. Die großzügigen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und einladende Wohnatmosphäre, sondern ermöglichen auch einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt im Freien verbringen und die Sonne genießen.

Die Wohnung ist im Erstbezug nach einer Sanierung. Elektrik, Fenster, Böden und Wände wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Räume haben ein warmes und gemütliches Ambiente. Die großzügigen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und einladende Wohnatmosphäre, sondern ermöglichen auch einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt im Freien verbringen und die Sonne genießen.

Der stilvolle Wohnbereich mit offener, hochwertiger Küche und großem Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt den komfortablen Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet drei großzügig gemütliche Zimmer, die viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche.

das berührt - voller Charme, Raum und Lebensqualität Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist genauso ein Ort. Es vereint Wärme, Geborgenheit und Großzügigkeit auf eine Weise, die begeistert - ein Zuhause, das Raum für Erinnerungen schafft und gleichzeitig alle Möglichkeiten für Ihre persönliche Zukunft eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für Familien, kreative Köpfe oder alle, die sich nach mehr Platz und Lebensqualität sehnen.

Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, weiteres Zimmer, Duschbad und praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Dachgeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, ein verbindender Flur und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Gleichzeitig wurde bei der Modernisierung großer Wert auf zeitgemäße Technik gelegt: Eine neuwertige zentrale Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während die erneuerte Elektrik im gesamten Haus den heutigen Anforderungen entspricht. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen unterstützen zudem ein energieeffizientes Wohnen. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit praktischen Details.

längliche Wohn- und Essbereich besitzt zum Wald heraus eine Glaswand, welche den Raum mit Licht durchflutet und den Zugang zur Loggia bildet. Diese windgeschützte Loggia gibt der Wohnung einen warmen Charme und bringt die Harzer-Natur ein wenig näher. Zudem verfügt der Wohnraum über genügend Platz für einen Esstisch und ein großes Sofa zum Zusammensitzen. Außerdem ist das Wohnzimmer mit einer funktionsfähigen Küche ausgestattet und mit zwei aneinander grenzenden Schlafzimmern verbunden.

Das Haus ist über eine Gas-Brennwerttherme zentral beheizt, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Im OG sind große Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird über eine im Jahr 2023 installierten Brauchwasserwärmepumpe erzeugt. Das ermöglicht eine komplette Abschaltung der Gasheizung außerhalb der Heizperiode und den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe in der Zukunft.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit Laminat, PVC, Teppich ausgestattet, der den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente verleiht. Die Fenster sorgen nicht nur für eine helle Wohnatmosphäre, sondern ermöglichen auch den direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zum Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt im Freien verbringen und die Sonne genießen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe (2020) in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in der Garage verlegt wurde. Die Fußbodenheizung kann sowohl wärmen als auch kühlen, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein weiteres Plus ist die großzügige Terrasse mit ca. 37 m², die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bietet.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine außergewöhnlich große Tiefgarage, die nur mit einem weiteren Mieter geteilt wird und selbst Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Eine Wohnung voller Licht, Wärme und positiver Energie - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Der Wohnbereich lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet Raum für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. In Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist pflegeleichtes Laminat verlegt, das den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive technischer Geräte ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kabel- und Telefonanschluss.

Das massa Ausbauhaus ist ein echter Energiesparer, indem es die, von den neuen Energiegesetzen geforderten Werte durch eine perfekte Dämmung deutlich unterschreitet. So bleibt die Wärme da, wo sie hingehört: "In Ihren eigenen vier Wänden". Sie sind sich in Sachen Haus und Finanzierung noch nicht sicher? Dann besuchen Sie uns im Musterhaus und sprechen mit uns und unserem Finanzierer über Ihre persönlichen Wünsche zu Ihrem Traumhaus.