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Decken und Fußböden wurden ebenfalls überarbeitet, sodass die Wohnung modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung Baujahr 2017. Alle isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für Hobby- und Freizeit.

Hinter dem Haupthaus eröffnet ein zweistöckiges Nebengebäude vielfältige Möglichkeiten - ob als klassische Werkstatt für Hobbyhandwerker, als geräumiges Lager oder sogar für die Kleintierhaltung. Eine eigene Garage direkt auf dem Grundstück rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Das Objekt präsentiert sich in einem technisch soliden Zustand, wie die folgende Übersicht der Modernisierungen zeigt: Heizung: effiziente Gas-Zentralheizung (Einbau 2015) Fenster: teilweise Erneuerung im Jahr 2011 Leitungen: Abwasser- und Frischwasserleitungen neueren Baujahrs Sanitär: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2005) Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Aktuell wird das Objekt als Ferienhausvermietung genutzt, wird jedoch vollständig leerstehend und unvermietet übergeben - ideal für Investoren, Eigennutzer, Betreiber von Ferienimmobilien oder auch zur klassischen Vermietung. Ein besonderes Highlight: Sämtliches Inventar in den Wohnungen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies umfasst unter anderem Möbel, vollständig ausgestattete Einbauküchen sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände - alles, was auf den Fotos ersichtlich ist.

Das Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Es hat ein großzügiges Raumangebot, das deutlich über klassische Zweifamilienhäuser hinausgeht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzugsräume. Der Wohn-, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses.

Natur und Ruhe direkt vor der Tür, gleichzeitig kurze Wege in die Stadt und zur Grundschule am Schildberg, die den klassischen Regelunterricht ohne Eingangsstufe anbietet. Ein Haus wie dieses ist selten: viel Raum, viel Potenzial, einfach einziehen und wohlfühlen - ideal für Familien, Selbstständige, Kreative oder alle, die das Besondere suchen.

Die beiden Kinderzimmer auf dieser Etage sind mit hochwertigen, passgenauen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten und den Räumen eine klare Struktur verleihen. Dank der Größe und Aufteilung eignen sie sich nicht nur als klassische Kinderzimmer, sondern können auch wunderbar als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse - ein besonderes Highlight, das diesen Raum zu etwas ganz Besonderem macht.

Das Wohnen auf einer Ebene - ohne Treppen oder Schwellen - vermittelt den Charakter eines kleinen Hauses statt einer klassischen Wohnung. Ein separater, beheizbarer Technik- und Hauswirtschaftsraum mit vollwertigem Fenster ergänzt die Wohnfläche funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Vorrats- oder Abstellraum.

Das Anwesen wurde einst als repräsentatives Wochenenddomizil der Unternehmerfamilie hinter dem traditionsreichen Kamera- und Optikhersteller Voigtländer errichtet und zählt zu den besonderen historischen Immobilien der Stadt. Heute verbindet die Villa eindrucksvoll klassische Architektur mit modernem Luxus. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das gesamte Haus mit höchstem Qualitätsanspruch modernisiert. Edle Materialien, fein abgestimmte Details und handwerkliche Präzision prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Aufteilung Wohnfläche: ca. 79m² Grundstücksgröße: ca. 171m² Zimmer: 4, darunter ein ausgebauter Dachbodenraum Küche mit Tageslicht Badezimmer ohne Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche (z.B. als Abstell-, Wasch- oder Hobbyraum nutzbar) Reihenhaus in klassischer Bauweise Baujahr: 1962

Die Wohnräume wirken freundlich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass sich sowohl individuelle Wohnideen als auch klassische Einrichtungskonzepte problemlos umsetzen lassen. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für modernen Wohnkomfort und effiziente Wärmeversorgung. Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient! Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise.

Die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. So haben Sie die Möglichkeit, eine moderne Wohneinheit mit individuellem Charakter und klassischem Altbaucharme zu gestalten. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Elektrik wurde 2015 modernisiert. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1988 und wurden im Rahmen der Sanierungen 2015 vereinzelt erneuert.

Dieses Wohnhaus in ruhiger Lage besticht durch seine klassische Fachwerkarchitektur und eine stabile Bausubstanz. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 221 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 75 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich.

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Hier erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Räume, welche nach individuellen Wünschen gestaltet werden können. Eine freundliche Aufteilung, ausreichend Tageslicht und der klassische Schnitt schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Badezimmer sind zweckmäßig ausgestattet, die Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen dem gepflegten Standard einer Immobilie aus den 1980er Jahren.

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