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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle 70 m² bemessene sanierte 4-Zimmer-Wohnung. Sie ist in einem 15- Parteien Wohnhaus zentral dem Ortskern Stadtteil Clausthal im Erdgeschoss links gelegen. Die Innenstadt mit den gängigen Nahversorgern des Alltags, den Ärzten, Apotheken, der Post sowie der Technischen Universität sind in ca. 5 min. zu Fuß zu erreichen.

VIEL WOHNRAUM AUF KLEINER FLÄCHE Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Für die Vermietung oder Gästeunterbringung stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die überwiegend modernisiert wurden und sofort genutzt werden können: Obergeschoss - Zimmer 1: Doppelzimmer Standard mit eigenem Bad, Dusche, WC und Sitzecke - Zimmer 2: Doppelzimmer mit Balkon, gemütlich ausgestattet mit TV, Liegestühlen und Tisch - Zimmer 3: Großzügig erweiterte Einheit, derzeit im Rohbauzustand - ideal für den individuellen Ausbau nach Ihren Vorstellungen Untergeschoss - Zimmer 4: Großes Doppelzimmer mit Sitzecke, modernisiertem Bad und Platz für Zusatzbett - Zimmer 5: "Motorradzimmer" mit zwei Einzelbetten und eigenem Bad Durch diese Struktur eignet sich das Haus sowohl als komfortables Mehrgenerationenhaus als auch als Kombination aus Hauptwohnsitz und renditestarker Ferienvermietung. Bei durchschnittlicher Auslastung von ca. 60 % und marktüblichen Preisen (70 € pro Nacht für Gästezimmer) ergibt sich ein monatlicher Umsatz von rund 6.300 €. Wird zusätzlich die Eigentümerwohnung (Ø 100 € pro Nacht) in die Vermietung integriert, steigt das Umsatzpotenzial noch einmal deutlich.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und bietet insgesamt knapp 160 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 90 m². Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, getrennte Zähler sowie eigene Küchen und hochwertig sanierte Tageslichtbäder. Das Gebäude ist ca. zu 25 % unterkellert und kann über die Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten: - EG links ca. 80 m² mit vier Zimmern, separater Küche und Hauswirtschaftsraum; - EG rechts ca. 70 m² mit zwei Zimmern und Hauswirtschaftsraum; - DG ca. 115 m² mit vier Zimmern, Abstellraum, Terrasse und Kamin. Dach ca. 50 Jahre alt, Ölbrennwerttherme Baujahr 2015. Eine Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

Im zweiten Bauabschnitt entsteht ein stilvolles Gebäude mit drei Etagen und einem Staffelgeschoss, Tiefgarage und 22 hochwertige Eigentumswohnungen, die Lebensqualität neu definieren. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 70 m² bis 115 m² bieten Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt.

Heizungsraum Erdgeschoss -2 separate Eingangsmöglichkeiten -1 WE mit ca. 59 m² verteilt auf 2 Zimmer, Tageslichtbad und großem Balkon -1 GE mit ca. 168 m² (ehemaliger Gastronomie) aufgeteilt in 3 Räume, Küche sowie separaten Damen- und Herren-WC´s Dachgeschoss -Zugang über Treppenhaus ohne das EG betreten zu müssen -1 GE mit ca. 103 m² (ehemalige Pension) mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bädern sowie einem Balkon und großer Dachterrasse (ca. 70 m²) Durch die aktuelle Grundrissgestaltung mit mehreren Eingängen lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand in bis zu 5 WE in verschiedenen Wohnungsgrößen aufteilen. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020 übernommen.

Heizungsraum Erdgeschoss -2 separate Eingangsmöglichkeiten -1 WE mit ca. 59 m² verteilt auf 2 Zimmer, Tageslichtbad und großem Balkon -1 GE mit ca. 168 m² (ehemaliger Gastronomie) aufgeteilt in 3 Räume, Küche sowie separaten Damen- und Herren-WC´s Dachgeschoss -Zugang über Treppenhaus ohne das EG betreten zu müssen -1 GE mit ca. 103 m² (ehemalige Pension) mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bädern sowie einem Balkon und großer Dachterrasse (ca. 70 m²) Durch die aktuelle Grundrissgestaltung mit mehreren Eingängen lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand in bis zu 5 WE in verschiedenen Wohnungsgrößen aufteilen. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020 übernommen.

Diese attraktive Wohnung mit 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2,5 Zimmer, eine Ankleide und einen Balkon. - 1. Obergeschoss - 70 m² - 2,5 Zimmer - Balkon (Nordosten) - Bad mit Fenster und riesiger Dusche - Hauswirtschaftsraum - Ankleide - Aufzug - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - zzgl.

Diese attraktive Wohnung mit 70 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine große Terrasse mit Gartenanteil. - Erdgeschoss - 70 m² - 2,5 Zimmer - Terrasse mit Gartenanteil (ca. 100 m², Nordosten) - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche - Ankleide - Hauswirtschaftsraum - Aufzug - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - zzgl.

5-Zimmer-Wohnung mit 70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Büro und eine Ankleide. - 2. Obergeschoss - 70 m² - 2,5 Zimmer - Balkon (Nordosten) - Bad mit Fenster und großem, ebenerdigen Duschbereich - Hauswirtschaftsraum - Ankleide - Aufzug - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - zzgl.

Im zweiten Bauabschnitt entsteht ein stilvolles Gebäude mit drei Etagen und einem Staffelgeschoss, Tiefgarage und 22 hochwertige Eigentumswohnungen, die Lebensqualität neu definieren. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 70 m² bis 115 m² bieten Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt.

Im zweiten Bauabschnitt entsteht ein stilvolles Gebäude mit drei Etagen und einem Staffelgeschoss, Tiefgarage und 22 hochwertige Eigentumswohnungen, die Lebensqualität neu definieren. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 70 m² bis 115 m² bieten Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt.

Im zweiten Bauabschnitt entsteht ein stilvolles Gebäude mit drei Etagen und einem Staffelgeschoss, Tiefgarage und 22 hochwertige Eigentumswohnungen, die Lebensqualität neu definieren. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 70 m² bis 115 m² bieten Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt.

Im zweiten Bauabschnitt entsteht ein stilvolles Gebäude mit drei Etagen und einem Staffelgeschoss, Tiefgarage und 22 hochwertige Eigentumswohnungen, die Lebensqualität neu definieren. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 70 m² bis 115 m² bieten Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt.

Im zweiten Bauabschnitt entsteht ein stilvolles Gebäude mit drei Etagen und einem Staffelgeschoss, Tiefgarage und 22 hochwertige Eigentumswohnungen, die Lebensqualität neu definieren. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 70 m² bis 115 m² bieten Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt.

Im zweiten Bauabschnitt entsteht ein stilvolles Gebäude mit drei Etagen und einem Staffelgeschoss, Tiefgarage und 22 hochwertige Eigentumswohnungen, die Lebensqualität neu definieren. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 70 m² bis 115 m² bieten Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt.

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