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Die Fußböden in allen Wohnbereichen und in der Küche sind mit hellen Holzdielen ausgestattet, im Bad ist ein in grau gehaltener Designboden verlegt. Die Wände im Bad und der Fliesenspiegel in der Küche sind in einem zeitlosen weiß gefliest. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und geselligen Runden mit der Familie und Freunden.

Sie erhalten auf Wunsch auch alles aus einer Hand, vom Grundstücksservice, über Architekten- und Vermessungsservice, bis zur Finanzierungsabwicklung. Kurz gesagt, wir versetzen für Sie Wände und schaffen gemeinsam Ihre neue Zukunft! Ihre freundliche und engagierte Beraterin vor Ort: Vanessa Spelge Tel.: 0176 31 411 982

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ein komplett erneuertes Duschbad (bodentief) und ein komplett erneuertes Wannenbad installiert. Auch Wände, Böden und Türen wurden modernisiert. Mit Liebe zum Detail wurde hier gearbeitet. Außerdem finden Sie hier eine weitere Nutzfläche (zum Abstellen o.ä.) und den Heizungsbereich (mit erneuerter Heizungsanlage).

Energieklasse A - KFW Effizienzhaus 55 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - elektrische Durchlauferhitzer - Wohnungslüftungsanlage (Zu- und Abluftsystem) Komfortable Ausstattung: - Schüco-Fenster für höchsten Wohnkomfort. - Hochwertiges Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern. - Fliesen in Badezimmern und Küchen. - Wände gespachtelt und in neutralem Weiß gestrichen. Solide Bauweise: - Massivbauweise aus 24 cm starkem Kalksandstein. - Effiziente Wärmedämmung mit 16 cm Dämmstärke. Komfort & Mobilität: - Barrierefreier Zugang durch einen modernen Fahrstuhl. - 9 Tiefgaragen-Stellplätze, die separat erworben werden können - jede WE verfügt über einen Kellerraum Das Ostviertel in Göttingen ist bekannt für seine erstklassige Wohnqualität, ruhige Straßen, und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Hier erwartet Sie ein zukunftssicheres, energieeffizientes und komfortables Zuhause, ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der Souterrain Bereich mit großem Zimmer, Bad, Waschküche und einer kleinen Sauna, die Ihnen private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Eine Photovoltaikanlage rundet das Gesamtpaket ab und unterstützt eine zeitgemäße, energieorientierte Nutzung. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage im Rosdorfer Ortsteil Sieboldshausen mit einer durchdachten Ausstattung und einem angenehmen Grundstück - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial zum Kauf suchen.

wandhängendes WC - 3-fach-verglaste Fensterelemente, - Elektrische Außenraffstores - Netzwerkkabel in Wand - Fußbodenheizung, - Handtuchheizkörper im Bad - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. - Luft-Wärmepumpe Heizung - Abstellraum

Im Erdgeschoß finden Sie eine moderner Wohnküche, Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss, Flur und ein modernes Gäste-WC, Das Obergeschoß besteht aus 2 Schlafzimmern, Flur und einem großzügigen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Der Wohn- und Essbereich bestand vorher aus zwei Zimmern. Durch das entfernen der Wand wurden die Zimmer miteinander verbunden. Es besteht die Möglichkeit diese wieder zu trennen. Stauraum ist noch im Spitzboden vorhanden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit Außenzugang zum Garten, eine Garage mit gepflasterter Hofeinfahrt.

Objekte und Fliesen (verschiedene Designvarianten) - inkl. Elektromontage - inkl. Treppe in verschiedenen Design-Varianten inkl. Montage - inkl. Wände in Q3 gespachtelt und gestrichen - inkl. Bodenbeläge (verschiedene Designvarianten) inkl. Montage - inkl. Blower Door Test zzgl. Baunebenkosten Gerne erstelle ich Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot und berücksichtige dabei exakt Ihre persönlichen Wünsche!

Der Rohbau mit Dacheindeckung, Fassade, Fenstern sowie allen Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen ist bereits vollständig abgeschlossen. Derzeit stehen nur noch die finalen Wand- und Bodenbeläge sowie der Einbau der Sanitärobjekte aus. Auch die Hauseingangstür wird zeitnah montiert. Die schlüsselfertige Übergabe erfolgt im Anschluss an diese letzten Ausbauschritte. Bitte beachten Sie: Die abgebildeten Innenraumvisualisierungen sind KI-generiert und dienen der besseren Vorstellung.

Die Doppelhaushälfte, dessen Ursprung auf circa 1800 geschätzt wird, wurde im Erdgeschoss ursprünglich als Stall genutzt, jedoch etwa 1950 in Wohnraum umgewandelt. In diesem Zuge wurden Teile des Fachwerks durch massive Wände ersetzt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt circa 144 Quadratmeter Wohnfläche. Die erste Etage sowie das Dachgeschoss wurden um 1970 zu Wohnzwecken umgebaut.

Energieklasse A - KFW Effizienzhaus 55 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - elektrische Durchlauferhitzer - Wohnungslüftungsanlage (Zu- und Abluftsystem) Komfortable Ausstattung: - Schüco-Fenster für höchsten Wohnkomfort. - Hochwertiges Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern. - Fliesen in Badezimmern und Küchen. - Wände gespachtelt und in neutralem Weiß gestrichen. Solide Bauweise: - Massivbauweise aus 24 cm starkem Kalksandstein. - Effiziente Wärmedämmung mit 16 cm Dämmstärke. Komfort & Mobilität: - Barrierefreier Zugang durch einen modernen Fahrstuhl. - 9 Tiefgaragen-Stellplätze, die separat erworben werden können - jede WE verfügt über einen Kellerraum Das Ostviertel in Göttingen ist bekannt für seine erstklassige Wohnqualität, ruhige Straßen, und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

wandhängende WC's - Granitfliesen, - 3-fach-verglaste Fensterelemente, - Elektrische Außenraffstores - Netzwerkkabel in Wand - Fußbodenheizung, - Handtuchheizkörper im Bad - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. - Luft-Wärmepumpe Heizung Zudem gehört zu jeder Erdgeschosswohnung eine Terrasse und zu jeder Obergeschosswohnung (Maisonette-Wohnung) ein Balkon.

Sie erhalten auf Wunsch auch alles aus einer Hand, vom Grundstücksservice, über Architekten- und Vermessungsservice, bis zur Finanzierungsabwicklung. Kurz gesagt, wir versetzen für Sie Wände und schaffen gemeinsam Ihre neue Zukunft! Ihre freundliche und engagierte Beraterin vor Ort: Vanessa Spelge Tel.: 0176 31 411 982

Sie erhalten auf Wunsch auch alles aus einer Hand, vom Grundstücksservice, über Architekten- und Vermessungsservice, bis zur Finanzierungsabwicklung. Kurz gesagt, wir versetzen für Sie Wände und schaffen gemeinsam Ihre neue Zukunft! Ihre freundliche und engagierte Beraterin vor Ort: Vanessa Spelge Tel.: 0176 31 411 982

Sie erhalten auf Wunsch auch alles aus einer Hand, vom Grundstücksservice, über Architekten- und Vermessungsservice, bis zur Finanzierungsabwicklung. Kurz gesagt, wir versetzen für Sie Wände und schaffen gemeinsam Ihre neue Zukunft! Ihre freundliche und engagierte Beraterin vor Ort: Vanessa Spelge Tel.: 0176 31 411 982

Ich bin ein eher ruhiger Mensch, naturverbunden, gewissenhaft, studiert und berufstätig, lebe eher einfach (habe z.B. nicht das neuestes Auto und keine Designermöbel...) und mag Musik sowie Musik machen, Natur, Tiere, Familie, Rad fahren, Spazieren, Wandern, auch manches Technische, aber auch gern Gemütlichkeit und einfach ein Buch lesen oder Film schauen. Es wäre wunderbar, wenn sich Vertrautheit, Nähe und Verbundenheit entwickeln, um gemeinsam durch’s Leben zu gehen.

Eine Erweiterung des Dachs um eine Gaube und Dachloggia, eine neue Gasheizung Hybrid mit Solarthermie, alle Leitungen wurden erneuert, neue Fenster, die Elektrik , alle Wände wurden neu geputzt, alle Bäder wurden erneuert, alle Wohnungseingangstüren und die Haustür wurden erneuert, neue Bodenbeläge, das Treppenhaus wurde neu gemacht, neue Hausanschlüsse inkl. Vorbereitung für Glasfaser, Ausbau der Garage als Kellerersatz.