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Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714 E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org Objektbeschreibung Das 1,5 Zimmer Appartement erstreckt sich über eine Fläche von ca. 23 m² und bietet ein Wohnzimmer mit Pantry-Küche, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer besitzt kein Fenster. Ideal gelegen zur Uni-Göttingen und dem Bahnhof. Aufteilung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Pantryküche - Bad Besonderheiten - Top-Lage für Studenten in der Göttinger Innenstadt - Uni-nah - gute Aufteilung

Essbereich bildet das Zentrum der durchdachten Immobilie und läßt den Einbau unterschiedlicher Küchengrößen und -konzepte zu. Neben den 3-fach isolierverglasten Fenstern, elektrischen Außenrolläden, der Fußbodenheizung und Raumhöhen von 2,50m, zählt der Personenaufzug, ein optional zu erwerbender Einstellplatz (20.000,-€) und eine absolute Toplage zu einigen Highlights, die dieses Projekt zu einem barrierefreien, sinnvollen durchdachten Wohnkonzept für jede Altersklasse werden lassen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt das lichtdurchflutete Ambiente auf, das durch große Fenster und die liebevolle Gestaltung entsteht. Im Mittelpunkt des Hauses steht das geräumige Wohnzimmer, an das ein Wintergarten angrenzt: Hier können Sie bei jeder Wetterlage den Blick in den naturbelassenen Garten genießen - ein kleines Paradies für alle, die das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre gleichermaßen schätzen.

Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse von Familien bis Single-Haushalten. Große Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertigen 1- bis 5-Zimmerwohnungen wurden durchdacht geplant und sind alle mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Sowohl die effiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40) als auch das ökologische Heizsystem und der Einsatz von wassersparenden Armaturen bieten die Möglichkeit, die monatlichen Betriebskosten nachhaltig zu reduzieren.

Zusätzlich überzeugt die gute Aufteilung der Räume u. a. offenes Wohnzimmer mit Küchembereich sowie Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Abstellräume und vieles mehr.. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie hochwertigem Eichenparkett (Landhausdiele) ausgestattet. Zudem wurden großformatige Fliesen im Bad und im Küchenbereich verlegt.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer eine Diele und einen Abstellraum. Im Wohnzimmer haben Sie derzeit keine Fenster. Die hinten angebaute Scheune müsste abgerissen werden, damit im Wohnzimmer Tageslicht generiert werden kann, oder nach Absprache mit dem Bauamt kann die Scheune ggf. zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Fenster wurden teilweise erneuert. Die Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt und wird frei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2013 beheizt.

Diese imposante Immobilie besticht durch ihre besondere, auffällige Architektur. Natursteinsockel, Fenster mit Rundbögen, Erker, Balkon, Dachgauben - all diese Attribute geben dem gut 100 Jahre alten Gebäude den besonderen Charme. Das Objekt ist in 3 Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss (mit separatem Zugang) wird seit vielen Jahren die Praxis einer Heilpraktikerin geführt.

Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen - Aufteilung Erdgeschoss: .Wohn-Ess-Ensemble mit Wohnzimmer (31 m²) und Esszimmer (18 m²), gegeneinander versetzt, voneinander abteilbar, mit Balkon-Zugang .Elternschlafzimmer (18 m²) mit Loggia-Zugang .Kinderzimmer (11 m²) .Küche mit optionaler exklusiver Einbauküche .Duschbad .2 separate WCs .Balkon ums Eck (35 m²) mit Süd- und Ost-Ausrichtung in Morgen- und Nachmittagssonne .Süd-Loggia (5 m²) als überdachter Aussichtsplatz .Speisekammer .Abstell-/Besenkammer Untergeschoss: .Wohnzimmer (30 m²) mit Tür zur Süd-Terrasse .Schlafzimmer (18 m²) .Küche/Hauswirtschaftsraum (18 m²) mit Tür zur Süd-Terrasse .Duschbad ohne WC .Südliche überdachte Terrasse (9 m²) .Kellerraum, Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager Sanierungen / Modernisierungen - Beispiele Neu in 2015-2021: - Elektrische Rollläden für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer im Erdgeschoss Neu in 2012: - In der Küche komplette Elektrik samt Sicherungskasten - In der Küche sämtliche Wasserleitungen - Qualitätsvolle Einbauküche der Marke Hornschuh mit Markengeräten von Juno Neu in 2010: - Duschbad im Erdgeschoss Neu in 2006-2008: - Alle Fenster und Balkontüren (Fenster- und Türen-Alarmanlagen aus 1995) 2006: - Einbau der Öl-Niedertemperatur-Heizung von Buderus: Für diese besteht gemäß § 72 GEG keine Austauschpflicht. Sie möchten den wundervollen Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen live erleben?

Dieser ist nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat rund 13,5 qm. Zur Wohnung gehört dann noch ein Bad mit Fenster und Badewanne. Und zum Abschluss gehört ein Keller von 8,08 qm zur Wohnung .

Essbereich bildet das Zentrum der durchdachten Immobilie und läßt den Einbau unterschiedlicher Küchengrößen und -konzepte zu. Neben den 3-fach isolierverglasten Fenstern, elektrischen Außenrolläden, der Fußbodenheizung und Raumhöhen von 2,50m, zählt der Personenaufzug, ein optional zu erwerbender Einstellplatz (20.000,-€) und eine absolute Toplage zu einigen Highlights, die dieses Projekt zu einem barrierefreien, sinnvollen durchdachten Wohnkonzept für jede Altersklasse werden lassen.

Ebenso ein Schornsteinanschluss für einen Festbrennstoffofen Das Wohn-Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet. Der überwiegende Teil der Fenster wurde ausgewechselt. Ebenso wurde eine neue Haustür eingebaut. Raumaufteilung Erdgeschoss: ...großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse ...Arbeitszimmer ...Kinderzimmer ...Gästezimmer ...Küche ...Bad ...WC ...Flur ...Terrasse Obergeschoss: ...Schlafzimmer ...Kinderzimmer ...Kinderzimmer ...Kochecke ...Bad ...Flur ...Balkon Keller: ...Garage ...Heizungsraum mit Öllager ...3 Kellerräume

Links liegt ein weiteres Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und es gibt einen Abstellraum. Das Haus ist im Wesentlichen mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren (2000, 2007 und auch älter), teilweise sind aber auch Kunststofffenster dreifach verglast aus 2023 vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde 2005 neu eingebaut. Im Jahr 2014 wurde die Fassade gedämmt.

Die Besonderheit der Immobilie zeigt sich schon mit den ersten Schritten durch die Eingangstür: Von einem kurzen Flurbereich gelangt man von hier aus direkt in das helle Wohn-und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich. Mehrere große Fenster auf linker und rechter Wandseite sorgen für viel Tageslicht im Raum und machen ihn hell und freundlich. Durch den individuellen Schnitt des Raumes bietet er perfekte Bedingungen, um sich einen separaten Wohn- sowie Essbereich zu schaffen.

Haus in Staufenberg-Dahlheim: großzügige familienfreundliche Lebensräume Die L-förmige Wohn-Esslandschaft wird zu einem Lieblingsort für die Familie: Genießen Sie im Essbereich mit Südost-Fenster die Vormittags- und Nachmittagssonne. Kosten Sie im Wohnbereich mit Südwest-Fenstern die Nachmittags- und Abendsonne aus. Diesen verlängert die angeschlossene gartenseitige Südwest-Holzterrasse (Hochterrasse, teilweise überspannt von einer Pergola) um ein Freiluftwohnzimmer.

Der vierzügige Kamin des Hauses erlaubt außerdem den Betrieb von zwei Kaminöfen. Im Erdgeschoss ist bereits ein Kamin vorhanden, der auch weiterhin betrieben werden darf. Die Fenster des Hauses sind zweifach-verglast. Die Rahmen sind aus wartungsfreiem Aluminium mit einer mittig eingebauten Wärmeisolierung. Alle Fenster im Untergeschoss und im Erdgeschoss sind, bis auf das Wohnzimmer im Untergeschoss, zudem mit Außenjalousien versehen, die ebenfalls elektrisch angesteuert werden können und bei Kälte zu weiterer Energieeinsparung beitragen.

Es ist ausgestattet mit einer Haustür aus 2022, einem Dach aus 2020 samt zwei großen Dachfenstern sowie Erdgeschoss-Fenstern aus 2007. Ab dem 01.06.2025 ist das aktuell noch vermietete, sehr gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus bezugsfrei. Es kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung erworben werden. Da unterteilt in das Erdgeschoss mit Gemeinschaftsräumen, das Dachgeschoss mit Elternsuite und das Untergeschoss mit Kindbereich, ist es ideal für eine junge Familie geeignet!

Die Wohnung verfügt über vier schöne Zimmer mit den Wohnflächen von ca. 15 - 17,5 m², eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres WC im Treppenhaus. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und die Fußböden bestehen überwiegen aus Holzdielen.

Verschieden energetische Maßnahmen führten zudem zu einr deutlichen Optimierung der Energiebilanz. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Fenster (Iso dreifach verglast), die Vollisolierung des Daches und der Einbau einer Gas Brennwertheizung BJ 2020 mit Speicher. Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen Eingangsflur. Von hier gelangen Sie in die WE1 im EG mit einer Wohnfläche von 82,16 m², die Sie mit einem einladenden Flur begrüßt.

Objektbeschreibung Großzügiges massiv erbautes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung im UG Doppelgarage, Fußbodenheizung. 3 fach verglaste Fenster, Karmin, Ölzentralheizung, 3 Garagen Stellpätze, Carport, FREI NACH ABSPRACHE Raumaufteilung EG; Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer Terrasse, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer Küche mit EBK, Bad mit Wanne Dusche Fenster, Gäste WC, Abstell zimmer, ca 110 qm OG; Flur Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Gästezimmer, Bad , Küche, ca. 85 qm KG; 2 Hobbyräume ELW, Bad, 2 Keller, Heizung Waschküche, Doppelgarage ca. 130 qm Carport, Gartenhaus,