R51-3 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Göttingen R51-3

In begehrter Ortsrandlage bieten wir Ihnen heute dieses stetig modernisierte Einfamilienhaus mit großer Garage, 2 Terrassen, 3 Bädern, Solarthermie und Wärmekabine an. Auf einem absolut pflegeleichten und ebenerdigen ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit über 170 m² Wohnfläche. Stehen Sie vor der Immobilie (mit großen Dachüberständen), fallen nicht nur die stilvollen und massiven Pflasterarbeiten auf, sondern auch die geschickt konzipierte und geflieste Garage (mit elektronischem Torantrieb).

Auf dem 541 qm großen Hof- und Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich zwei Einfamilienhäuser in Form eines freistehenden Wohngebäudes (108 qm) und einer Doppelhaushälfte (132 qm) – beide mit Garten- und Hofnutzung – sowie in unmittelbar straßenseitiger Lage ein 127 qm großes Ladengeschäft mit guter Sichtpräsenz. Aufteilung: 1. Freistehendes Hinterhaus, 108 qm, 3-geschossig EG - Diele, Schlafzimmer 1, Bad, Abstellraum OG - Wohnzimmer, Küche, Dachterrasse DG - Schlafzimmer 2 2. Doppelhaushälfte, 132 qm, 3-geschossig EG - 2 Dielen, Wohnzimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, Carport OG - Diele, 2,5 Schlafzimmer, Balkon DG - Bodenraum KG - Teilkeller 3.

Die durch freistehende Balken definierte Trennung von Küche und Essbereich ist stilecht und ein wirklicher Hingucker. Im 3. Obergeschoss steht Ihnen noch einmal ein ca. 13 m² gemütliches Zimmer zur Verfügung, welches ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit : 12.840,00 € Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen.

**Für Vielbeschäftigte:** Profis übernehmen den kompletten Innenausbau. 2. **Für Ambitionierte:** Unterstützung bei bestimmten Arbeiten. 3. **Für Heimwerker:** Maximale Kosteneinsparung durch Eigenleistung. **Kompetente Beratung und Inklusivleistungen** Unsere Verkaufsberater unterstützen Sie - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Im ersten Obergeschoss vorhanden: - eine ca. 46 m² große 1 Zimmer-, Küche, Bad-Wohnung Im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden: - eine große, gut aufgeteilte 3 Zimmer Maisonettewohnung mit knapp 92 m² Wohnfläche inkl. Küche und 2 Bädern. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie eine über 100 m² große Dachterrasse mit Blick auf die historischen Wallanlagen - ein Plateau, das zum Verweilen einlädt.

Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 100 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m² mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie eine Diele von der Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie ausreichend Platz für Waschküche, Lagerräume, Hobby und Heizung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,64 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 775 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, welches Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besuch oder Familienmitglieder.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende 2-3 Familienhaus in der "Schönen Aussicht" in Hann. Münden bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen.

Sollten Sie diesen Platz nicht benötigen, Können diese Räumlichkeiten bequem anderweitig vermietet werden, da ein separater Eingang besteht. Weitere 216 m² verteilen sich auf 3 gemütliche und gepflegte Wohnungen mit Größen zwischen 65 m² und 76 m², teilweise mit sichtbarem Fachwerk und eigenem Balkon. Zu dem aktuellen Vermietungsstand: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist noch bis zum 31.07.2025 vermietet.

Als Hauptbaustoff wurde Holz gewählt, ein nachwachsender Rohstoff, der dem Haus eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer Fläche von etwa 52 m².

Aufgrund des geschmackvollen Ausbaus ist ohne weiteren Aufwand auch die sofortige Wohnnutzung möglich. Hier gibt es insgesamt 3 Räume, 2 hochwertig sanierte Bäder, eine Küche (die Einbauten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten) und einen kleinen weiteren Raum, der früher ebenfalls als Küche genutzt wurde. Zusätzlich zu den ohnehin großzügig dimensionierten Flächen wurde hinter dem Kniestock weiterer Stauraum für Saisonkleidung, Koffer etc. geschaffen.

Der Energieausweis ist noch gültig, ist aber noch mit der Ölzentralheizung erstellt. 2021 wurde das Haus mit einer Gastherme ausgestattet. Raumaufteilung Haupthaus: EG: 67 m2 3 Zimmer, Küche, Bad OG: 65 m2 3 Zimmer, Küche Bad Dachgeschoss: 55 m2 3 Zimmer, Küche, Bad Nebengebäude: 75 m2 3 Zimmer, Küche Bad Carport

Das Gebäude wurde bisher im Erdgeschoss als Apotheke genutzt (natürlich sind hier diverse andere Nutzungen umsetzbar). Die beiden darüber liegenden Wohnungen bieten jeweils 3-4 Zimmer, Küche und Bad, haben je ca. 100 qm und sind in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Wohnung im 1.OG verfügt zusätzlich über einen sonnigen, ruhigen Balkon auf der Rückseite des Gebäudes. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind diverse Abstell- und Lagerräume, die durchaus auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnten.

Selbstverständlich ist hier ein weiteres vollwertiges Bad mit Dusche integriert. Sämtliche Fenster des Gebäudes verfügen über elektrische Außenjalousien und eine zeitgemäße 3-fach Verglasung. Die verbauten Lichtschalter sind sämtlichst "one Touch" Schalter der neuesten Generation. Die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes wird in Kombination der massiven Bauweise mit einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und - bei Bedarf - einer Gasheizung, erreicht.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und Funktionalität im Alltag.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 62 m²) verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer, welches vor wenigen Jahren renoviert wurde. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 63,68 m²) hat ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein neueres Badezimmer. Die 2-Etagenwohnung (ca. 87,51 m²) verfügt in der unteren Etage über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Im oberen Bereich gibt es ein weiteres Badezimmer sowie zwei Schlafräume.

Die Wohnungen im Anbau werden mit zwei separaten Gaszentralheizungen (sep.Gasuhren pro Wohneinheit) beheizt diese sind aus dem Baujahr 2017(Energie-Effiziensklasse: E, 130,8 kWh). Im Bereich des Hofs gibt es zwei Garagen und zusätzlich am Haus 2-3 PKW-Stellplätze. Der Garten befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine große Rasenfläche, Obstbäume und Holzschuppen.

Die Wohnungen im Anbau werden mit zwei separaten Gaszentralheizungen (sep.Gasuhren pro Wohneinheit) beheizt diese sind aus dem Baujahr 2017(Energie-Effiziensklasse: E, 130,8 kWh). Im Bereich des Hofs gibt es zwei Garagen und zusätzlich am Haus 2-3 PKW-Stellplätze. Der Garten befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine große Rasenfläche, Obstbäume und Holzschuppen.