Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Gifhorn Gut

Die Wohnung befindet sich im OG rechts eines gepflegten 3-Familienhauses in Meinersen OT Seershausen und kann mit einem geringen Aufwand zu einer 3-Zi-Wohnung umfunktioniert werden. Die Wohnung mit 65 qm Wohnfläche ist einem guten gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert, u.a. 2017 Erneurung Duschbad 2020 Erneuerung Einbauküche (zur Wohnung zugehörig) 2021 Erneuerung Vaillant Brennwerttherme ecoTEC Plus Typ VC 15 CS/1-5 2022 Renovierung (Malerarbeiten, Vinlyboden) 2024 Versigelung Dach Einbau neue Haustür Die Nebenkosten (ohne Heizkosten) liegen hier für einen Einpersonen-Haushalt bei 61,13 Euro.

Der Bungalow ist massiv gebaut und mit einer wertbeständigen Klinkerfassade versehen, was nicht nur für eine zeitlose Optik, sondern auch für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand sorgt. Die ruhige Lage in Hankensbüttel verbunden mit einer guten Anbindung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe, ist ideal für ein entspanntes, gut angebundenes Leben im Grünen. Ein Haus mit Charme, Substanz und Potenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich zugleich die Option für individuelle Erweiterungen offenhalten möchten.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

EFH mit 4 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten Garage mit angrenzender Werkstatt Ausbaureserve im Dachgeschoss guter, gepflegter Zustand

Maisonette-Wohnung in einem Vierfamilienhaus Klimaanlage, Kaminofen Balkon, Keller Trockenraum, Waschmaschinenraum Stellfläche für Kaminholz und Ähnliches Stellplatz für Pkw saniert in 2023 sehr guter, sehr gepflegter Zustand freie Übergabe möglich

Vom Flur aus können das Dachgeschoss und der Keller betreten werden. Das Dachgeschoss ist praktisch aufgeteilt. Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer, die alle eine gute Größe haben. Die Schlafräume verfügen über einen Dielenboden, der sich unter den ausgelegten Teppichfliesen befindet. Der Zustand des Dielenbodens scheint richtig gut zu sein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten gewährleistet. Diese Lage zieht nicht nur langjährige Mieter an, sondern sorgt auch für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Im Stallgebäude aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich die Holz-Zentralheizung mit zwei jeweils 1.000 l Pufferspeichern. Die Scheune mit kleinen Anbauten befindet sich baulich in keinem guten Zustand mehr. Auf der südlichen Seite von dem 2.746 m² großen Grundstück befindet sich eine Freifläche, welche wahrscheinlich als Bauplatz genutzt werden kann. Die Immobilien haben alle einen Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein freistehendes Haus in ruhiger Lage mit durchdachtem Grundriss und guter Substanz suchen.

Eine Immobilie in einer wunderschönen, naturnahen Umgebung! Die untere Beschreibung hebt die Vorteile des freistehenden Einfamilienhauses und der Lage gut hervor. Ländliche Idylle in der Gifhorner Heide – „Gifhorner Schweiz“ Hauptmerkmale: - Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1964), massiv gebaut, mit großzügigem Raumangebot. - Sieben Zimmer, davon sechs auf einer Ebene, ideal für Familien oder flexible Nutzung. - Möglichkeit, Räume zu verbinden, um größere Flächen zu schaffen – perfekt für individuelle Gestaltungswünsche. - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten (15 m²), der das ganze Jahr über genutzt werden kann. - Innen- und Außenkamin sorgen für gemütliches Ambiente. - Bodenbeläge aus Fliesen und Kork – stilvoll und pflegeleicht. - Ein Bad mit Duschwanne, ein Gäste-WC und eine zweite Toilette bieten hohen Komfort.

Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Handwerkerviertel. Die Raumgestaltung ist gut durchdacht. Das Wohnzimmer ist offen zum Flur und zur Küche (Glastür und Glasabtrennung) gehalten. Eine breite Fensterfront mit Schiebeelement zur Dachterrasse lässt viel Licht rein. Die Dachterrasse kann für die warme Jahreszeit wunderbar hergerichtet werden.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die das Leben in einer ruhigen, aber zentralen Lage schätzen und auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit guter Raumaufteilung sind. Die Wohnung ist derzeit für ca. 470,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Desweiteren möchten wir Ihnen mitteilen, dass wir drei weitere Wohnungen des Eigentümers zum Verkauf anbieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.510 €, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 18.120 € entspricht. Diese vier Wohnungen in einem etablierten Umfeld mit guter Infrastruktur bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die Wohnung befindet sich im OG rechts eines gepflegten 3-Familienhauses in Meinersen OT Seershausen und kann mit einem geringen Aufwand zu einer 3-Zi-Wohnung umfunktioniert werden. Die Wohnung mit 65 qm Wohnfläche ist einem guten gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert, u.a. 2017 Erneurung Duschbad 2020 Erneuerung Einbauküche (zur Wohnung zugehörig) 2021 Erneuerung Vaillant Brennwerttherme ecoTEC Plus Typ VC 15 CS/1-5 2022 Renovierung (Malerarbeiten, Vinlyboden) 2024 Versigelung Dach Einbau neue Haustür Die Nebenkosten (ohne Heizkosten) liegen hier für einen Einpersonen-Haushalt bei 61,13 Euro.

Die Küche verfügt ebenfalls auf einen Ausgang auf die Terrasse. Die Stellmöglichkeiten für die Einbauküche sind gut. Zudem gibt es Platz für eine Essecke. Das Dusch- und Wannenbad ist praktisch aufgeteilt. Eine Sanierung/Modernisierung des Bades ist aber notwendig. Die 3 Schlafräume können gut für Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden.

Fenster und Bäder wurden überwiegend vor ca. 20 Jahren erneuert, nötige Renovierungsarbeiten bei Bedarf durchgeführt. So macht vermieten Freude: Es erwarten Sie gute Renditen mit Wachstumspotential. Auch für Neuvermieter ist dies das ideale Starterpaket! Detaillierte Informationen zum Objekt und zu den Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Besichtigungen sind mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich.

Der Dachboden über der Wohnung gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung und kann als Ausbaureserve noch einmal rund 66 m² brutto (also inklusive Dachschrägen) zur Verfügung stellen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Zusätzlich können Gemeinschaftsräume im Keller können für Hauswirtschaft genutzt werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Die Räume können zum Beispiel als Hobbyraum, Gäste-Zimmer oder Home Office genutzt werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Mit durchdachtem Grundriss, schönen Details aus dem Baujahr und einem großen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lädt es zur kreativen Neugestaltung ein. Die Lage nahe am Wald und am Heidesee sowie die gute Anbindung an die Stadt machen das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Individualisten. Haus & Innenräume: •Ca. 135 m² Wohnfläche, voll unterkellert •Großzügiger Eingangsflur mit Garderobenbereich und schöner halboffener Holztreppe •Wohnküche und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit klassischem Schiebetürsystem •Original erhaltene, voll versenkbare Holz-Glas-Schiebetüren aus dem Baujahr •Helle Räume durch große Fensterflächen •Praktische Speisekammer hinter der Küche •Gäste-WC im Erdgeschoss •Hohe Decken (ca. 2,70 m) im EG für großzügiges Raumgefühl •Obergeschoss mit 3 Zimmern und Tageslichtbad (Badewanne & Dusche) •Geräumiger Flur mit Gaube im OG •Dachboden mit ca. 40 m² Bruttofläche als Ausbaureserve nutzbar •Vollkeller mit ca. 2,06 m Deckenhöhe und Außenzugang •Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Außenbereich: •Großes Grundstück mit Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge •Zwei separate Garagen •Gepflegter Garten mit Gartenteich, blühenden Seerosen und altem Pflanzenbestand •Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse sowie zusätzlicher Geräteschuppen •Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung Bausubstanz & Technik: •Tondachziegel mit erneuerten Schornsteinköpfen •Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Etagen •Iso-verglaste Holzfenster (ca. 1980er Jahre), teils Kunststofffenster •Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr 1986) •Brötje-Warmwasserspeicher (120 Liter) •Insgesamt renovierungsbedürftig, mit sehr gutem Entwicklungspotential