Gut - Haus kaufen in Landkreis Gifhorn Gut

Der Bungalow ist massiv gebaut und mit einer wertbeständigen Klinkerfassade versehen, was nicht nur für eine zeitlose Optik, sondern auch für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand sorgt. Die ruhige Lage in Hankensbüttel verbunden mit einer guten Anbindung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe, ist ideal für ein entspanntes, gut angebundenes Leben im Grünen. Ein Haus mit Charme, Substanz und Potenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich zugleich die Option für individuelle Erweiterungen offenhalten möchten.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

EFH mit 4 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten Garage mit angrenzender Werkstatt Ausbaureserve im Dachgeschoss guter, gepflegter Zustand

Vom Flur aus können das Dachgeschoss und der Keller betreten werden. Das Dachgeschoss ist praktisch aufgeteilt. Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer, die alle eine gute Größe haben. Die Schlafräume verfügen über einen Dielenboden, der sich unter den ausgelegten Teppichfliesen befindet. Der Zustand des Dielenbodens scheint richtig gut zu sein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten gewährleistet. Diese Lage zieht nicht nur langjährige Mieter an, sondern sorgt auch für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Im Stallgebäude aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich die Holz-Zentralheizung mit zwei jeweils 1.000 l Pufferspeichern. Die Scheune mit kleinen Anbauten befindet sich baulich in keinem guten Zustand mehr. Auf der südlichen Seite von dem 2.746 m² großen Grundstück befindet sich eine Freifläche, welche wahrscheinlich als Bauplatz genutzt werden kann. Die Immobilien haben alle einen Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein freistehendes Haus in ruhiger Lage mit durchdachtem Grundriss und guter Substanz suchen.

Eine Immobilie in einer wunderschönen, naturnahen Umgebung! Die untere Beschreibung hebt die Vorteile des freistehenden Einfamilienhauses und der Lage gut hervor. Ländliche Idylle in der Gifhorner Heide – „Gifhorner Schweiz“ Hauptmerkmale: - Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1964), massiv gebaut, mit großzügigem Raumangebot. - Sieben Zimmer, davon sechs auf einer Ebene, ideal für Familien oder flexible Nutzung. - Möglichkeit, Räume zu verbinden, um größere Flächen zu schaffen – perfekt für individuelle Gestaltungswünsche. - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten (15 m²), der das ganze Jahr über genutzt werden kann. - Innen- und Außenkamin sorgen für gemütliches Ambiente. - Bodenbeläge aus Fliesen und Kork – stilvoll und pflegeleicht. - Ein Bad mit Duschwanne, ein Gäste-WC und eine zweite Toilette bieten hohen Komfort.

Die Küche verfügt ebenfalls auf einen Ausgang auf die Terrasse. Die Stellmöglichkeiten für die Einbauküche sind gut. Zudem gibt es Platz für eine Essecke. Das Dusch- und Wannenbad ist praktisch aufgeteilt. Eine Sanierung/Modernisierung des Bades ist aber notwendig. Die 3 Schlafräume können gut für Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden.

Fenster und Bäder wurden überwiegend vor ca. 20 Jahren erneuert, nötige Renovierungsarbeiten bei Bedarf durchgeführt. So macht vermieten Freude: Es erwarten Sie gute Renditen mit Wachstumspotential. Auch für Neuvermieter ist dies das ideale Starterpaket! Detaillierte Informationen zum Objekt und zu den Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Besichtigungen sind mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich.

Die Räume können zum Beispiel als Hobbyraum, Gäste-Zimmer oder Home Office genutzt werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Mit durchdachtem Grundriss, schönen Details aus dem Baujahr und einem großen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lädt es zur kreativen Neugestaltung ein. Die Lage nahe am Wald und am Heidesee sowie die gute Anbindung an die Stadt machen das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Individualisten. Haus & Innenräume: •Ca. 135 m² Wohnfläche, voll unterkellert •Großzügiger Eingangsflur mit Garderobenbereich und schöner halboffener Holztreppe •Wohnküche und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit klassischem Schiebetürsystem •Original erhaltene, voll versenkbare Holz-Glas-Schiebetüren aus dem Baujahr •Helle Räume durch große Fensterflächen •Praktische Speisekammer hinter der Küche •Gäste-WC im Erdgeschoss •Hohe Decken (ca. 2,70 m) im EG für großzügiges Raumgefühl •Obergeschoss mit 3 Zimmern und Tageslichtbad (Badewanne & Dusche) •Geräumiger Flur mit Gaube im OG •Dachboden mit ca. 40 m² Bruttofläche als Ausbaureserve nutzbar •Vollkeller mit ca. 2,06 m Deckenhöhe und Außenzugang •Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Außenbereich: •Großes Grundstück mit Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge •Zwei separate Garagen •Gepflegter Garten mit Gartenteich, blühenden Seerosen und altem Pflanzenbestand •Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse sowie zusätzlicher Geräteschuppen •Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung Bausubstanz & Technik: •Tondachziegel mit erneuerten Schornsteinköpfen •Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Etagen •Iso-verglaste Holzfenster (ca. 1980er Jahre), teils Kunststofffenster •Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr 1986) •Brötje-Warmwasserspeicher (120 Liter) •Insgesamt renovierungsbedürftig, mit sehr gutem Entwicklungspotential

Zusätzlich zur Garage stehen ein praktisches Nebengebäude sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Haustechnik ist auf einem guten Stand: Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Beheizung. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage, die sich mit eigenen Ideen und weiterer Modernisierung individuell gestalten lässt.

Dieses ist länglich geschnitten, sodass man hier einen Arbeitsbereich mit Schreibtischen und einen Besprechungsbereich einrichten kann. Ein Abstellraum/Geräteraum kann auch gut als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden. Der daneben liegende Saunabereich verfügt über eine Dusche. Im Heizungsraum wurde ein WC eingebaut. Die beiden weiteren Kellerräume können gut als Vorratsräume oder Abstellräume genutzt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur an ernst meinende Kaufinteressenten vergeben. Auf die Mieter soll dadurch, so gut wie möglich Rücksicht genommen werden. Der Kaufpreis beträgt 649.000 EUR. Bitte melden Sie sich nur dann bei uns, wenn Sie auch sicher sind, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist. Angaben Energieausweis: Gewerbliche und industrielle Gebäude (allgemein) Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1991, Anbau 2004, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Endenergieverbrauch Wärme: 85,9 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 54,6 kWh/(m²*a) Wohnteil gemischt genutztes Gebäude Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1991, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: A, Endenergieverbrauch: 31,0 kWh/(m²*a)

1068828 In Groß Schwülper, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bestehende Vollvermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen.

Das Anwesen umfasst ein geräumiges Wohnhaus und mehrere Nebengebäude, die sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 10.900 m² befinden. Das Wohnhaus besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung. Die Modernisierungen ab 2002 haben ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Mit insgesamt 7 Zimmern (Wohn- und Schlafräume) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen. Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann. In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service.

Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Umgebung in Brome, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die gute Anbindung an die Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Die angrenzende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt und bietet direkten Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein und lassen jeden Raum im Haus offen und freundlich wirken. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide, das zum Entspannen einlädt.