Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Gifhorn Bereit-unterwürfig-zu-sein

Ob Kernsanierung mit Charme oder kompletter Neubau: Hier können Sie Ihre Wohnvision verwirklichen. Der Preis wurde bereits reduziert und liegt nicht mehr weit vom aktuellen Bodenrichtwert entfernt. Abrisskosten sollten bei einem Neubauvorhaben eingeplant werden. Option 1 - Für Macher, die aus Alt Neu machen wollen: Das bestehende Wohnhaus bietet rund 118?

Die Immobilie ist voll unterkellert. für ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ca. 4-5 weitere Außenstellplötze bereit. Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Umgebung in Brome, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die gute Anbindung an die Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe haben.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Die im Haus integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, bieten ebenfalls ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 77,18 qm und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62,88 qm. Im Kaufpreis sind die beiden modernen Einbauküchen bereits enthalten. Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet und bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus ist unterkellert, die Grundmauern sind erhalten geblieben, während das Gebäude selbst durch zahlreiche Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit auf eine Entdeckungstour: Das Haus, ursprünglich im Jahr 2017 massiv erbaut, ist gepflegt. Mehr als 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Bereits der Weg zum Haus wirkt einladend auf den Gast. Wir betreten gemeinsam das Haus, und stehen im angenehm dimensionierten Flur. Dieser verbindet alle Ebenen und ist wohnlich eingerichtet - das hochwertige Vinyl am Boden, kombiniert mit den Wänden und Einrichtung - zum Wohlfühlen!

Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die angrenzende Terrasse. Der Bungalow ist bis zum 30.06.2025 vermietet (Mietvertrag ist bereits gekündigt) und wird somit zum 01.07.2025 frei. Eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab. Somit bietet diese besondere Immobilie einer Familie, einem Kapitalanleger oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights von Casa Rubina: - Rubinrote Fassade, die dem Haus seinen charakteristischen Namen verleiht - Großzügige Wohnfläche von 205 m² auf drei Etagen - Moderne Ausstattung (letzte Modernisierung 2024) - 1.256 m² großes Grundstück mit gepflegtem Vorgarten, Garten, Lounge und privatem Pool - Automatisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe für pflegeleichte Gartenpflege - Einladender Vorgarten und große Einfahrt für zusätzlichen Parkplatz - Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche für kulinarische Erlebnisse - Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten - Exklusive Spanndecken im Wohnzimmer und Flur für ein modernes Ambiente - 7 flexibel nutzbare Zimmer: ideal für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume - Zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC für optimalen Komfort - Weitläufiger Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Separat zugängliche Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung - Ruhige, naturnahe Lage in Bokensdorf mit Nähe zu den Naturparks Südheide und Drömling - Drei Spielplätze und ein Kindergarten im Ort - Gute Anbindung an die A39, nur 15 Minuten nach Wolfsburg Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé und zusätzlich bekommen Sie ebenfalls die 360° Tour, damit Sie sich bereits aus der Ferne von der Qualität überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung! Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

Die Dachausrichtung eignet sich darüber hinaus ideal für die Inbetriebnahme einer PV-Anlage. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet und verlegt. Dieses moderne Ein- bis Zweifamilienhaus in Rühen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität in einer absolut ruhigen, idyllischen Lage. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - und vielleicht schon bald Ihres.

Es schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet alles, was das Familienleben angenehm und komfortabel macht. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - ruhig gelegen, liebevoll gepflegt und bereit für neue Geschichten.

Wohnfläche EG ca. 261 m² und OG ca. 139 m². Südterrasse mit ca. 42 m² 1 Carport. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Außenrollos an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort in puncto Licht- und Sichtschutz. Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits optimal in den Wohnraum integriert. Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten und naturnahen Wohngegend von Rühen, die durch ihre Ruhe und gute Erreichbarkeit überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese außergewöhnliche Luxus-Immobilie, die ca. 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, erstrahlt seit ca. 2020 in neuem Glanz durch die Aufstockung des ersten Obergeschosses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es viel Platz, erfordert jedoch einige Modernisierungsarbeiten. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und verfügt bereits über einen separaten Eingang - ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder einen großzügigen Hobbybereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für eigene Projekte - sei es ein Gemüsegarten, eine kleine Hühnerhaltung oder einfach großzügige Freiflächen zum Entspannen.

Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen. Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann. In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel verfügt über Premiumgeräte und wird Ihnen viel Freude beim Kochen und Backen bereiten. Aus einem der Schlafzimmer und aus dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrassen, die bislang noch nicht fertiggestellt wurden. Bei der Planung des ebenfalls noch nicht fertiggestellten Außenbereiches, mit freier Sicht über die Felder, können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Ihren Garten nach Ihren Wünschen planen und gestalten.

Für eine weitere Bebauung (laut Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus) ist keine Teilung des Grundstücks erforderlich. Es handelt sich bereits um eine als Bauplatz ausgewiesene zusätzliche Grundstücksparzelle. Das Baugrundstück wird nicht einzeln, sondern nur zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauft. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich von einem Maurermeister für sich selbst "Stein auf Stein" gebaut.

Vom Wohnzimmer aus, betreten Sie eine weitere Terrasse, die mit 28 m² ausreichend Platz bietet und bereits angelegt wurde. Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss. Hier bietet sich Ihnen ein topmodernes Badezimmer mit Eckfenstern, Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offen lässt.

Investieren in Dein eigenes Zuhause mit zinssicheren Darlehen (auch über die gesamte Laufzeit möglich), sicher vor Inflation und sofort oder spätestens in einigen Jahren bereits mit Sicherheit günstiger als Deine Miete bei vergleichbarer Wohnungsgröße. Zudem lässt sich das Haus bei Bedarf gewinnbringend weiterverkaufen! *Grundstücks- und Einkommensabhängig

Investieren in Dein eigenes Zuhause mit zinssicheren Darlehen (auch über die gesamte Laufzeit möglich), sicher vor Inflation und sofort oder spätestens in einigen Jahren bereits mit Sicherheit günstiger als Deine Miete bei vergleichbarer Wohnungsgröße. Zudem lässt sich das Haus bei Bedarf gewinnbringend weiterverkaufen! *Grundstücks- und Einkommensabhängig

Bereits im Kaufpreis enthalten ist die in den Bilden zu sehende Einbauküche und eine Infrarotsauna. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt! Eine interessante Kaufgelegenheit, die nur selten in dieser begehrten Wohnlage zu finden ist.