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Mehrgenerationen oder Vermietung: Die Alternative wäre, das Obergeschoss zu separieren. Im OG / DG könnten Sie eine eigene Wohnung mit Bad, Küche, kleinem Balkon, eventuell mit Dachterrasse und 3 – 5 Zimmern realisieren, je nach Raumaufteilung. Im EG stünden Ihnen dann Küche, Bad, Terrasse, Gartenzugang und 2 -3 Zimmer zur Verfügung.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Aufzug im Treppenhaus sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und erleichtert Ihnen das Tragen Ihrer täglichen Einkäufe oder anderer Lasten erheblich. Mit einer großzügigen Fläche von 78 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein helles und einladendes Zuhause legen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise von regionalen Handwerksbetrieben errichtet und steht für Qualität, Wertbeständigkeit sowie modernes Wohnen. Sie ist bereits fertiggestellt und bezugsfrei. In der barrierenfreien Erdgeschoss-Wohnung erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hellen, freundlichen Räumen und einem offenen Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Gartenanteil.

Aus den Fremdenzimmern könnte man auch wieder eine Wohnung modellieren.

Das Objekt ist in 5 Wohnungen aufgeteilt.

Gewerbefläche im Erdgeschoss: Derzeit genutzt als Bäckerei mit Ladengeschäft und anschließenden Manufaktur-Räumen, Nutzfläche insgesamt 200 m², großer Verkaufsraum (2002 komplett renoviert, Ladenfront mit Wärmeschutzverglasung, Klimaanlage), diverse Gewerberäume, Küche-/Sozialraum bzw. Büro sowie sanitäre Einrichtung b) Wohnung im 1. Obergeschoss Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich) c) Scheune und alter Weinkeller Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine d) Freigelände / Hof mit Garage Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, teilweise hochwertiger Gabionen-Zaun, massiv erbaute Garage, viele PKW-Stellplätze Das Anwesen mit großzügiger Hofanlage befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand.

Sie finden hier eine Mietimmobilie, welche über einem Imbiss in Bellheim liegt. Über eine separate Außentreppe erreichen Sie Ihre Wohnung. Hier befinden sich auf ca. 110 qm 4 helle Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Bad mit Tageslicht. Die Fußböden sind teils mit Fliesen oder Laminat belegt.

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien und profitiert von einer besonders ruhigen Wohnlage, da das Gebäude in zweiter Reihe errichtet wurde. Während die Wohnung derzeit noch zuverlässig vermietet ist, wird sie zum 01.07.2026 mieterfrei und steht somit für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss teilt sich in ein gemütliches Schlafzimmer und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich auf, in den die funktionale Einbauküche, welche mit verkauft wird, harmonisch integriert ist.

Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem sonnigen Südwestbalkon - ideal für alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Von dort besteht zudem Zugang zum Keller mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum. Ergänzend steht Ihnen ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung direkt neben dem Eingang zur Verfügung. Über den Hof erreichen Sie ein zur Wohnung gehörendes Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Fahrräder bietet. Dahinter befindet sich der zur Wohnung gehörende Garten mit überdachter Terrasse, Gerätehaus inklusive Wasserpumpe sowie vorhandenen Gartenmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind und zum Entspannen und Verweilen einladen.

Diese verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen großen Balkon. Zwei zusätzliche Räume im OG können entweder dieser Wohnung oder dem Wohnbereich im EG zugeordnet werden. Für wen eignet sich dieses Haus? Dieses Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Lebensmodelle: großes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für Kinder, Hobby, Arbeit Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Teilvermietung einzelner Bereiche Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern seit 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Von der Video-Gegensprechanlage bis hin zu elektrischen Rollläden ist alles auf Komfort und Sicherheit ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist das Platzangebot: Neben der Wohnfläche steht Ihnen ein 39,28 m² großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, der bequem direkt zugänglich ist und enormen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Hoch oben und doch mittendrin - diese charmante Dachgeschosswohnung in Germersheim bietet auf 43,72 m² ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung verteilt sich auf zwei helle Zimmer, die durch die typische Dachgeschossarchitektur mit ihren schrägen Decken eine ganz eigene, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Große Dachfenster lassen viel natürliches Licht hereinströmen und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ess-/Arbeitsbereich, ein Duschbad mit kleinem Fenster, einen Abstellraum und einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über eine normale Deckenhöhe und ist mit vollwertigen Fenstern ausgestattet, wodurch die Räume hell und gut nutzbar sind. Der Boden ist gefliest. Von der Terrasse gelangt man über kurze Treppen in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Praktisch sind auch das zusätzliche separate WC und ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicherbereich. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 75334 Straubenhardt, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald.

Die Photovoltaikanlage versorgt die Wärmepumpe mit Strom und trägt dadurch zu niedrigen Heizkosten bei. Der vor Ort erzeugte Strom wird den Mietern zu einem vergünstigten Tarif angeboten. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können momentan keine weiteren Innenbilder veröffentlicht werden. Eine Besichtigung ist jedoch gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zudem bietet die Wohnung eine großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche sowie einen großen Flur, der zusätzlichen Platz und ein angenehmes Raumgefühl schafft.

Diese attraktive, ca. 65 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Vollbad, Küche und Abstellraum befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist angenehm mit dem Aufzug erreichbar. Trotz der Größe des Gebäudes genießen Sie in der hellen, sonnigen Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Gesamtbild, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bietet.

Dank der großen Fensterfronten wird die Wohnung mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und kann nach Absprache besichtigt werden. Die monatliche Miete beträgt 800,--Euro (zzgl. Nebenkosten). Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.