Garten - Immobilien in Landkreis Garmisch-Partenkirchen Garten

m² und bietet durch bodentiefe Terrassentüren viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenhaus. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer auf der Westseite, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein separates Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Elternbereich mit einer Fläche von über 40?

Willkommen in dieser charmanten, frisch renovierten Terrassenwohnung, die Ihnen modernes Wohnen in harmonischer Umgebung bietet. Die großzügige Südterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine gut ausgestattete Küche sowie ein stilvolles Bad mit Badewanne - ideal für erholsame Momente.

Die Raumaufteilung auf 3 Etagen ist dabei besonders gut gelöst: Das Gartengeschoss mit 3 Kinderzimmern und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Auch aus dem Gartengeschoss genießen Sie einen herrlichen Bergblick und ein Profi Trampolin ist schon fest integriert. Ebenfalls befinden sich im rückwärtigen Bereich die Technikräume. Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinsamen Wohnräume - Familienzeit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Heizung und Waschküche noch genügend Stauraum. Eine zusätzliche Außentreppe führt vom Keller in den Garten. Die Heizung ist eine konventionelle Ölheizung, die mit einer thermischen Solaranlage kombiniert ist. Die im Jahr 2013 errichtete, große Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen separaten Geräteraum.

Das könnte bald Ihr Domizil sein 2-Zimmer Gartenwohnung zum Selbstausbau, ca. 50m² Wfl., aktuell 2-Duschbäder, Küche, 2-Eingänge, ausbaufähig, Keller, Garten, Stellplatz, ab sofort

WOHNUNG IM ÜBERBLICK - 4 Zimmer auf 2 Ebenen, ca. 96 m² Wohnfläche - Genießen Sie Ihren eigenen, 163 m² großen Garten, den Sie individuell gestalten können - Neubau-Erstbezug mit zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten - Lichterfüllte Räume im Untergeschoss dank moderner Gestaltung - Ruhige Lage mit einem traumhaften Bergblick auf den "Aufacker" - Große XXL-Garage, effiziente Beheizung über eine Luftwärmepumpe - Nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage - Ideal auch als Ferienwohnung geeignet - Moderne, architektonische Bauweise mit exklusiven Materialien

Dabei sorgen die großen Fenster für lichtdurchflutete Zimmer in Ihrem neuen Traumhaus. Den großzügigen und schönen Wohn-Ess-Bereich mit herrlichem Blick in den Garten sowie die Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, finden Sie im Erdgeschoss. Ein Gästezimmer/Büro, der Hauswirtschaftsraum (oder Garderobenbereich) und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dabei sorgen die großen Fenster für lichtdurchflutete Zimmer in Ihrem neuen Traumhaus. Den großzügigen und schönen Wohn-Ess-Bereich mit herrlichem Blick in den Garten sowie die Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, finden Sie im Erdgeschoss. Ein Gästezimmer/Büro, der Hauswirtschaftsraum (oder Garderobenbereich) und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

282 m², z.T. 3,5 m Raumhöhe Weitere Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses sind: - aktueller Mietertrag € 69.000,- p.a., zzgl. mögliche Vermietung App. Nr. 5 - Kündigung wegen Eigenbedarf möglich - großer Garten teilbar zur Privat- und Gemeinschaftsnutzung - vom Obergeschoss und Dachgeschoss wunderschöner Seeblick - das Haus ist nicht unterkellert - Doppelgarage vorhanden, u.a. als Kellerersatz für die Mieter - 5 Außenstellplätze vorhanden - Ölzentralheizung Bj. 2000, 500 l-Puffer aus 2013, unterstützt von einer Solaranlage - Dacherneuerung 1994 im Zuge des Dachgeschossausbaus - Fenster aus den Jahren der jeweiligen Umbauten (mittelfristig Erneuerungsbedarf) Endenergieverbrauch 118,1 kWh.

40 m² Wfl, Terrasse mit Garten, EBK, Duschbad, Keller, PKW-Stellplatz

TOP Lage: sehr gepflegtes Mehrfamilien-Landhaus Baujahr 2023, kleine Anlage mit 5 Einheiten.

!! Auch als Ferienwohnung möglich !!!

Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sonne am Nachmittag - hier genießt man schöne Stunden mit Blick auf die Berge. Der großzügige Garten (Gemeinschaftseigentum) schafft grüne Umgebung zum Wohlfühlen im Freien. Die funktionale Küche mit Fenster zum Garten ist mit Elektrogeräten und einem zusätzlichen Waschtrockner ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit einem großen Schrank als auch einem Schreibtisch und Zugang zur Ostterrasse sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, machen das Wohnen angenehm und vielseitig.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Glas-Schiebetüre auf die umlaufende Terrasse, an die sich der nicht einsehbare Garten mit Gartenhaus anschließt. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Haupt-Bad und ein weiteres Duschbad befinden. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum nach Süden und Westen ausgerichteten, umlaufenden Balkon.

Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung der Räume und betont den zeitgemäßen Charakter dieses Anwesens. Der großzügig angelegte Garten verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch Privatsphäre. Genießen Sie erholsame Stunden im Traumpool, der geschickt in den Hang integriert ist und ihnen somit das einzigartige Gefühl gibt, den Bergen entgegen zu schwimmen.

Eine Modernisierung der Böden und Bäder, sowie Malerarbeiten wären aktuell sicherlich notwendig. Der kleine Garten ist bezaubernd und bietet viel Gestaltungspotential mit schöner Südterrasse.

Das Haus ist in drei Wohnungen auf ebenfalls drei Etagen aufgeteilt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zwei Duplexstellplätzen und ein kleiner Garten direkt am Mühlbach. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2000 Erneuerung der Heizungsanlage 2005 Erneuerung der Dachfenster 2005 Erneuerung der Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss 2005 Erneuerung der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2024 Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Untergeschoss Mietübersicht: Erdgeschoss ca. 94 m²: EUR 970,00 Kaltmiete (neu abzuschließender Mietvertrag) Obergeschoss ca. 108m²: EUR 776,00 Kaltmiete (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn) Dachgeschoss ca. 59 m²: EUR 400,00 Teilinklusivmiete (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn) Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Im Untergeschoss stehen zahlreiche Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum und ein Saunabereich zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Stauflächen. Im großen, liebevoll angelegten Garten finden Sie viel Platz für Erholung und Freizeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Dieses Haus vereint repräsentatives Wohnen, alpenländischen Stil und höchsten Wohnkomfort - ein echtes Juwel in Bestlage von Garmisch.

Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss des Hauses einen Hobbyraum mit kleinem Bad und sogar kleiner Küche, der nur zu dieser Wohnung gehört und einen Blick in den Garten bietet - wie eine kleine Einliegerwohnung. Ein perfekter Platz fürs Home Office, Gäste, erwachsene Kinder etc. Die Gas-Heizung des Hauses ist aus dem Jahre 2016, die Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Besonders praktisch: Die großzügige Doppelgarage (im Kaufpreis inkl.) mit elektrischem Tor sorgt für bequemes Parken und ist durch die Sondernutzungsrechte an Garten und Zufahrt funktional wie auch komfortabel nutzbar. Ambiente, Funktionalität und Lebensqualität verbinden sich hier in zentraler Lage in Garmisch-Partenkirchen!

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2014 umfassend saniert. Drei der vier Wohneinheiten verfügen über einen direkten Zugang zum Garten, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Alle Einheiten sind aktuell an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet. Dank des gepflegten Gesamtzustands, der stabilen Mietverhältnisse sowie der attraktiven Lage bietet sich Ihnen hier ein nachhaltiges Investment mit hervorragender Wiedervermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial.