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Objektbeschreibung Diese helle kleine Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus in Hünfeld. Raumaufteilung Diese helle kleine Dachgeschosswohnung hat einen offenen Wohn.-Essbreich.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1981, Aufteilungsplan: 2, Wohnfläche: 200m², grundbuchrechtlich Wohnungseigentum, 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück, Liquidationsobjekt, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Die Energieversorgung ist über die Fernwärme mit dem ortsansässigen Anbieter, die RhönEnergie, vorgesehen. Insgesamt stehen den Mitgliedern 39 PKW-Stellplätze (davon 35 in einer Tiefgarage) und zusätzlich 2 Car-Sharing-Stellplätze zur Verfügung. Alle Wohnungen erhalten ausreichend Abstellräume in der Wohnung und im Keller sowie Fahrradstellplätze. Die Mitglieder der Genossenschaft haben die Option einer Ladesäule für E-Autos.

Die Immobilie ist vielfältig einsetzbar: Einzelhandel, Agentur, Praxis, Wohnungen oder möblierte Vermietung ist möglich. Aufteilung der Flächen: Wohnfläche: 122 qm (2. OG. ca. 72 qm und DG. ca. 50 qm) Gewerbefläche: 145 qm (Büroetage im 1. OG ca. 72 qm und Ladenlokal mit 2 separaten Räumen im EG ca. 73 qm) Aufteilung der Räumlichkeiten: - Erdgeschoss: Ladenlokal, aktuell entkernt, ideal für Neugestaltung - 1.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, der Brenner wurde in 2014 getauscht. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2005 und 2023. Die Einbauküche aus 2023 wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Holzofen wurde ebenfalls in 2023 eingebaut. Das Bad wurde ca. im Jahr 2007 saniert, die Dusche sowie Sanitärobjekte wurden 2024 erneuert.

**Highlights der Wohnung:** - **Größe:** 82 m² Wohnfläche - **Zimmer:** 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer - **Bäder:** 2 moderne Bäder, inklusive einem Gäste-WC - **Bodenbelag:** Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre - **Küche:** Eine helle Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen - **Barrierefreiheit:** Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ideal für alle Lebenssituationen **Zusätzliche Ausstattung:** - **Tiefgarage:** Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für monatlich 100 € angemietet werden - **Aufzug:** Bequem zu erreichen mit einem modernen Aufzug - **Keller:** Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum - **Abstellraum:** Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung **Energie und Heizung:** Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Nahwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt und umweltfreundlich ist.

Die Außenanlagen liegen etwas im Dornröschenschlaf und freuen sich auf die Ideen und Zuwendung der neuen Eigentümer. Das Haus verfügt über Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Zwei Dachfenster wurden ca. 2005 ausgetauscht. Der Boden im Wohn-/Essbereich sowie in Flur und Arbeitszimmer im Erdgeschoss hat einen Parkettbelag. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 erneuert.

Objektbeschreibung Die helle kleine Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus in Nüsttal- Gotthards. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein Wohn.-Ess. Küchenbereich. Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen vorhanden.

Eckdaten im Überblick: - Zweifamilienhaus - Wohnfläche = ca. 143,94m² - Grundstücksfläche = ca. 928m² - Anzahl der Mietwohnungen im Objekt = 2 Mietwohnungen - aktuell sind davon beide Wohnungen vermietet - Ist-Kaltmiete im Jahr - erfahren Sie im Exposé - einfach bei uns anfragen Bausubstanz und Energetische Merkmale: Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé.

Die Größe der Wohnungen sind 56m² im Erd- und Obergeschoss sowie 61m² im Dachgeschoss. Sie bestehen aus je 2 Zimmern, Flur, Küche und Bad mit Wanne oder Dusche und WC sowie Waschbecken. Der Wohnraum im Obergeschoss des Anbaus ist insgesamt 63m² groß. Er gliedert sich in eine kleine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und einem Bad (Wanne/ WC/Waschbecken) sowie drei Einzelzimmern mit einem Bad (Dusche/WC/Waschbecken) über den Gang.

Bauabschnitt wird voraussichtlich Anfang 2023 fertiggestellt und ist bereits verkauft. - Wohnungsgrößen: ca. 56 - 108 m² (2-3 - Zimmer) - Kaufpreise: 253.500 € - 486.500 €. - Optional: zzgl. Tiefgaragenstellplatz 22.000 € - beliebte Wohnlage in einem der schönsten Stadtteile Fuldas Gerne beraten wir Sie individuell über alle relevanten Daten, die Ausstattung und wie Sie Ihren Wohnraum realisieren können.

Objektbeschreibung 2-Familienhaus mit diversen Nebengebäuden. Ideal für 4-6 Personen oder als 2- Generationenhaus. Aufteilung Aufteilung: EG: Diele, Wohn-/Esszimmer durch offenliegendes Fachwerk geteilt. Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne.

Größeres Bad mit 2 Fenstern. 1.OG: 6 Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. KG/Untergeschoss: Zufahrt zu Garage 1 und Zuwegung zu Garage 2, Tankraum, Heizungsraum, Werkstatt, ein größerer Kellerraum über die gesamte Giebelseite.

Küchenzeile, 3 Zimmer (Durchgangszimmer), sep. Gäste-WC im Treppenhaus. Keller: Gewölbekeller mit 2 Räumen und 2 Außenzugängen. 1 weiterer Keller vom Innenhof zugängig. Dachboden: großzügige Flächen im Dachboden, evtl. ausbaufähig.

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Einfamilienhaus/Ferienhaus mit wunderbarer Aussicht. Garage, Carport und 1-2 Besucherparkplätze. Raumaufteilung UG: Große Garage mit Zugang zum Untergeschoss. 2 Flure mit Zugang zur Büroeinheit/Kinderzimmer/Gästezimmer. Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner, Heizungsraum und Tankraum.

Objektbeschreibung 2Familienhaus mit diversen Nebengebäuden. Ideal für 4-6 Personen oder als 2 Generationenhaus. Aufteilung Aufteilung: EG: Diele, Wohn-/Esszimmer durch offenliegendes Fachwerk geteilt. Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne. Im Erdgeschoss sind Modernisierungsmaßnahmen anzuraten. 1.OG: Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Freisitz, abgeschlossene Küche. 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

Kleiner Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Dieser kleine Flur bietet sich für einen maßgeschneiderten Einbauschrank an. Flur 2 mit Zugang zum Gäste-/Kinderzimmer oder Büro und dem Duschbad. Auch dieser Flur bietet sich für einen Einbauschrank an. Die Terrasse ist vom Wohn- + Essbereich zugängig. Von der Tiefgarage mit Fahrradstellplatz erreicht man über einen Aufzug die Wohnung trockenen Fußes.

1 Gewölbekeller (sehr gute Lagermöglichkeiten, insbesondere für Lebensmittel), Waschküche, Heizungsraum, sep. Zugang nach draußen. Scheune mit Platz für 2 Autos, Motorräder, Fahrräder, einem sehr großen Holzlager und altem Stalltrakt, welcher als Wellnessbereich für Sauna etc. genutzt werden könnte.

Besonders attraktiv für Anleger: Die Mischung aus historischem Villencharakter und funktionaler Mehrfamilienhaus-Struktur spricht eine breite Zielgruppe an und sichert eine hohe Vermietbarkeit. Zehn Stellplätze (je Wohnung 2) runden das Angebot ab und bieten zusätzliches Vermietungspotenzial. Insgesamt eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Werthaltigkeit, die sowohl sicherheitsorientierte als auch chancenorientierte Investoren anspricht.

Das Zimmer ist mit einer neuen und bequemen Schlafcouch, Schreibtisch, Stühlen ausgestattet. Die Schlafsofa ist 1,4x2m auf der 2 Personen übernachten können. Ein eigenes Gästebad steht ebenfalls zur Verfügung. Das Zimmer sowie die Wohnung ist komplett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Es hat zwei Fenster mit  Sicht auf einen Balkon.