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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Exklusives Wohnen am Zimmermannspark: - Fertigstellung in 2025 - EBK mit Markengeräten in der Warmmiete enthalten - 2 Tiefgaragen-Stellplätze in der Warmmiete enthalten - Besonderer Schallschutz - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Bodentiefe Fenster - Parkettböden - Glasfaser-Netz - Modernes Badezimmer mit Lüftungsgerät und Waschmaschinenanschluss - Kelleranteil - Fahrradstellplätze in der Tiefgarage Der große Süd-Balkon ist zum Zimmermannspark ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Warme Sommernächte mit der Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert. Diese Wohnung ist ruhig, zum Zimmermannspark ausgerichtet und nicht an der Straßenkreuzung gelegen. Die großzügige Einbauküche mit Markengeräten ist Bestandteil der Wohnung und ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Ergänzend wäre nach einigen Gärtner- und Gestaltungsarbeiten noch die Mitbenutzung des Gartens zum Entspannen oder Grillen möglich. Für Wärme in der Wohnung sorgt eine Gastherme in Küche. Für Warmwasser im Bad sorgt ein 2018 erneuerte Elektroboiler mit Speicher der im WC installiert ist. Das Warmwasser für die Küche erzeugt ein Durchlauferhitzer.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraum-Temperaturregelung - Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe als Zentralheizung - Eigene Kellerabteile sowie einen gemeinsamen Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine - Barrierefreies Liftsystem - Tiefgarage mit eigenem Stellplatz (ab 3 Zimmer zwei Stellplätze) und Vorbereitung für E-Ladestation - Moderne Videosprechanlage in jeder Einheit, Glasfaseranschluss - Keine Käuferprovision!

Der voll nutzbare Keller mit einer Raumhöhe von 2,35 m erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Wärmepumpe mit solarunterstützter Warmwasserbereitung steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen – unterstrichen durch den Energieausweis der Effizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 32 kWh/(m²·a).

Hier befindet sich zudem eine BWS-Entkalkungsanlage, die die Wasserqualität verbessert und gleichzeitig die gesamte Hausinstallation langfristig schützt. Eine effiziente Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und wurde regelmäßig gewartet. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden, einer direkt am Haus und ein weiterer wenige Meter entfernt im Garagenhof. Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung, eine gute Grundausstattung, Terrasse und Balkon in Südwest-Ausrichtung sowie einen sonnigen, ideal dimensionierten Garten zu einem harmonischen Gesamtbild.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraum-Temperaturregelung - Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe als Zentralheizung - Eigene Kellerabteile sowie einen gemeinsamen Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine - Barrierefreies Liftsystem - Tiefgarage mit eigenem Stellplatz (ab 3 Zimmer zwei Stellplätze) und Vorbereitung für E-Ladestation - Moderne Videosprechanlage in jeder Einheit, Glasfaseranschluss - Keine Käuferprovision!

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, wobei große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende, freundliche Atmosphäre schaffen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Raumes, während sich von hier aus der Wohnbereich zur Terrasse und in den weitläufigen Garten öffnet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich am Fenster und das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich sowohl als Arbeits- als auch als Gästezimmer nutzen lässt sowie durch ein helles Badezimmer mit Fenster, das für zusätzliche Funktionalität sorgt.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fernwärme-Zentralheizung sorgt für Wärme und Komfort. Erläuterung Erbbaurecht/Erbpacht: Das Erbbaurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu errichten und zu nutzen, ohne dass man das Grundstück selbst besitzt. Stattdessen wird das Grundstück für eine lange Zeit (hier: 99 Jahre) vom Eigentümer (hier: Privatperson), gepachtet.

Von hier aus öffnen sich die einzelnen Räume. Der Wohnbereich ist mit neuem Parkett ausgestattet, das der Wohnung Wärme und Wertigkeit verleiht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die vollständig erneuerten Türen und Zargen sorgen für ein durchgängiges, modernes Erscheinungsbild. Die Küche ist räumlich klar gefasst und über eine moderne Glasschiebetür zugänglich.

Das Haus verfügt über eine Etage, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre, die Ihr neues Heim zu einem besonderen Rückzugsort macht. Die großzügige Raumhöhe von 2,75 m lässt viel Licht und Luft herein und schafft ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus wird mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine effiziente Wärmepumpe nach KFW55 Standard, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung sowie die Vorteile einer Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen und HARO Laminat ausgestattet, was sowohl praktisch als auch optisch ansprechend ist. Eine zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, und ein separater Wasch- und Trockenraum macht die Haushaltsführung komfortabel. Die Lage in Zirndorf verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt hier für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen, die als erweitertes Esszimmer oder zusätzliches Wohnzimmer im Freien genutzt werden können und den Wohnraum in den Garten verlängern.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum, Hobbyraum sowie eine Werkstatt. Hier befindet sich auch die kombinierte Öl- Holz-Zentralheizung, welche die Wärme und Warmwasserversorgung sicherstellt. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über Bodenheizung während im Bad und Wohnzimmer ein zusätzlicher Heizkörper zur Verfügung steht. Die doppelverglasten Holzfernster sind mit Außenrollos ausgestattet, Bad und Küchenboden sind gefliest, in allen anderen Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt.

Nahwärme ist ein echter Spar-Tipp: Nur 8,93 Cent pro kWh bis 2028 - günstiger als ein Kaffee to go, und ich halte dich warm wie eine alte Decke, ohne deine Rechnung in die Höhe zu treiben. Der Vollwärmeschutz und die Isoglas-Fenster sorgen für Energieeffizienz, die sich lohnt, und mit Massivbauweise bin ich stabiler als ein Fels in der Brandung.

Das großzügige Wohnzimmer nebenan ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bietet ebenfalls ausreichend Platz zum Entspannen. Ein Pelletsofen sorgt hier im Winter für wohlige Wärme. Über eine massive Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort wurde durchgehend Echtholzboden verlegt, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Neben einem geräumigen Hauptschlafzimmer befinden sich hier zwei Kinderzimmer, die durch ein vorgelagertes Arbeits- oder Spielzimmer erschlossen werden - eine clevere Raumlösung mit viel Potenzial.

Die Einbauküche (älteres Baujahr) ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelofen (an die Heizung angeschlossen) sorgt für behagliche Wärme in der Zirbelstube. Im Jahr 2018 wurde eine moderne Öl-Zentralheizung eingebaut. Zum Haus gehörte eine Doppelgarage mit einem angrenzenden Geräteraum. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.