Gut - Immobilien in Landkreis Fürth Gut

34 m² große Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und offen - der perfekte Mittelpunkt um gemeinsam Zeit zu verbringen. Man sagt: "Die besten Party's finden in der Küche statt" - aufgrund des offenen und gut integrierten Küchenbereich können Sie sich an der hochwertigen Einbauküche austoben und sind trotzdem im Kreise Ihrer Liebsten! In der obersten Etage können Sie dann vom stressigen Alltag zur Ruhe kommen und gerne im großen Badezimmer ein gemütliches Bad nehmen - natürlich gibt es hier auch entsprechende Fenster zum Lüften!

Im Obergeschoß finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit ebenfalls einem Balkon und ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das sehr gut gestaltete Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und auch Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Obergeschoss ab. Zwei weitere Zimmer sind im Dachgeschoss zu finden.

Das Haus besteht aus zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 94?m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei verfügbar und umfasst ca. 92?

Sie eignet sich somit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer, die langfristig von einer werthaltigen Immobilie in sehr guter Lage profitieren möchten.

Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² gut geschnittene Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auf ca. 98 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die dank großer Fensterflächen von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Der großzügige Hauptbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Raumaufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss (teilausgebaut): 2 weitere Zimmer Keller: Vollunterkellert mit Hobbyraum und Nutzflächen Jede Wohneinheit ist somit eigenständig nutzbar, was das Haus auch für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage interessant macht. Man könnte Unten eine 2 ZW machen und Oben mit dem teilausgebautem DG wäre es eine gute 4 ZW. Zustand Das Objekt ist teil- bis vollrenovierungsbedürftig und bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen herrichten möchten. Renovierungen wurden teilweise bereits vor ca. 25-30 Jahren durchgeführt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass diese in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten wurde. Auf einer Wohnfläche von rund 82,77 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Dadurch bieten sich dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzung. Gut möglich ist es die Räume des Nebengebäudes für eine weitere, dritte Wohnung auszubauen. Auf die Nutzung jener Räume für berufliche Zwecke ist denkbar. Der unbebaute Teil des Grundstücks (Innenhof) ist aktuell gepflastert und wird derzeit meist als Parkplatz genutzt.

Maximal naturverbunden, maximale Infrastruktur im direkten Nahumfeld. Das Anwesen wurde ausgesprochen pfleglich behandelt und erscheint in einem sehr guten Zustand, wenngleich aufgrund des Gebäudealters mit weiteren Investitionen gerechnet werden muss. Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 184,0 kWh, Primärenergieverbrauch: 202,4 kWh, Heizöl, Bj. Gebäude: 1977, Bj.

Eine großzügige Einbauküche mit Essbereich bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein seperates WC, sowie ein stilvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit freistehender Wanne, großer Dusche und zwei Waschbecken - ein echtes Highlight im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit maßangefertigten Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer - ideal als Arbeits-, Jugend- oder Gästebereich.

75 qm große 3,5-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Lage, sondern auch durch eine äußerst gut gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten. Die Wohnung ist freundlich und sehr hell, sie wurde stets gepflegt. Die Diele ist sehr großzügig und mit Tageslicht. Es bietet sich an, dort einen gemütlichen Essplatz oder bei Bedarf ein Home-Office einzurichten.

Gleich neben der voll eingerichteten Einbauküche liegt der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großen Fenstern, sehr guten Stellflächen und Zugang zum wettergeschützten Balkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet eine großzügige Stellfläche. Ein Privatkeller mit Licht und Strom gehört zur Wohnung. Ferner steht ein Gemeinschaftswäschetrockenraum, ein Wäschekeller mit Münzwaschmaschine und Wäschetrockner sowie auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab.

und Boden mit einer Basisbaubeschreibung zum zugesicherten Fertigstellungstermin im Bauträgerkaufvertrag notariel beurkundet. Der Bauträger mit angeschlossenem Bauunternehmen geniest eine sehr gute Reputation und besteht seit mehr als 100 Jahren.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Süd-Balkon sowie eine gute Ausstattung. Sie steht leer und kann sowohl sofort selbst bezogen als auch umgehend vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattungsmerkmale: SANITÄR Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

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großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit West-Loggia und Tiefgarage in einem 12-Parteienhaus mit sehr guter Bewohnerstruktur. Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in eine 4-Zimmerwohnung umgebaut werden. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und Ende 2025 frei.

Der Einsatz einer modernen Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme im Winter, sondern auch für eine umweltfreundliche Energienutzung gemäß dem KFW55 Standard. So tragen Sie aktiv zum Klimaschutz bei - ein gutes Gefühl für Sie und Ihre Familie!