Wuerden - Wohnung kaufen in Landkreis Fürth Wuerden

Wohnung im EG in einer gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend renoviert (z.B. Vollwärmeschutz, Aufzug erneuert, Fassade am Eingangsbereich 2014 farblich neu gestaltet). Komplettsanierung der Steigstränge und der Abwasserleitungen in 2024. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Dreifamilienhaus, Baujahr 1978, das stetig instandgehalten wird. Folgende Arbeiten wurden u.a. in den Jahren 2019-2022 durchgeführt - Dach isoliert und neu eingedeckt, Kamine neu verblecht - Heizung erneuert - Wasserleitung Keller in Edelstahl erneuert - Fassade neu verputzt und gestrichen - Hauseingangstür, Eingangstreppen, Briefkasten, Zaun und Gehwegplatten erneuert - Vordach, Garagendächer Dachabdichtung erneuert, Garage verputzt Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Die reine Wohnfläche beträgt 132,61 qm, und einer umlaufenden Dachterrasse in allen Himmelsrichtungen mit weiteren 89,73 qm, welche anteilig mit 24,39 qm im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die komplette Wohnung wurde 2020/2021 umfänglich neu gestaltet, und hochwertig kernsaniert: -Schall,- Einbruchschutz Eingangstüre mit elektronischen Spion -Komplett neue Elektrik, in beiden Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer Fernsehanschluss.

Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt, sodass die Wohnung in einem gepflegten Zustand ist und Ihnen ein angenehmes Wohnambiente bietet. Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Langenzenn, Ortsteil Heinerdorf, ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sechs Wohnhäuser, die die Namen Magnolie, Lavendel, Hortensie, Hibiskus, Flieder und Jasmin tragen, bieten insgesamt 80 Eigentumswohnungen in einer einzigartigen Lage. Die Architektur wurde sorgfältig entwickelt, um das Leben der Bewohner zum Blühen zu bringen. Mit Wohnflächen zwischen 49,50 und 134,6 Quadratmetern und Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohn(t)raum.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet: - der Flur ( ca, 3,45 qm) - ein Abstellraum (ca. 2,55 qm) - das innenliegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (ca. 4,42 qm), hier könnte auch die Waschmaschine untergebracht werden - Wohn-/Schlafbereich (ca. 20,69 qm) mit Zugang zum großen West-Balkon (ca. 11,6 qm, 1/2 zur Wfl. gerechnet) mit Markise der einen traumhaften Weitblick über Zirndorf und Oberasbach bietet - Die Küche (ca. 9,2 qm) mit genügend Platz für einen Essplatz - Das Kellerabteil mit weiterem Stauraum Im Kellergeschoss gibt es einen Fahrradraum und einen Waschmaschinen-/Trockenraum, für das Kfz steht ein Tiefgaragen Stellplatz (KP +10.000.-€) zur Verfügung. Das Hausgeld mit monatlich 324.-€ wurde im Hinblick auf die Rücklagenaufstockung, für zukünftige Investitionen/Energetische Sanierungen hin abgestimmt und erhöht.

Im Flur findet sich eine praktische Abstellnische, die sich über Schiebetürelemente schließen lässt. Ein Gaszentralheizung sorgt im ganzen Haus für angenehme Wärme. Zuletzt wurde beschlossen diese durch eine moderne und energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe auszutauschen. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. Neben einem dazugehörigen abgeschlossenen Kellerabteil ist ein Tiefgaragenstellplatz ebenfalls inklusive und sorgt in der erst 2019 komplett neu sanierten Tiefgarage für einen bequemen und sicheren Abstellplatz Ihres Fahrzeugs.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso wie ein oberer Stellplatz in einer Duplex-Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck, die Hausgemeinschaft ist freundlich, und die Verwaltung erfolgt professionell. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Das Anwesen mit 7 Wohneinheiten, das Mitte der 60iger Jahre in Massivbauweise erstellt wurde, ist äußerst gepflegt. Es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen vorgenommen, so dass kein Reparaturstau vorhanden ist. Die Souterrainwohnung wurde 1995 nachträglich neu ausgebaut. Sie ist ideal für Singlepaar oder Berufspendler oder auch für ein Büro geeignet, die eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,5 m² bietet diese Immobilie genügend Platz in drei Zimmern plus Essdiele. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2010 - 2019 renoviert, um Ihnen modernen Komfort zu bieten. Das Gebäude selbst ist ein Massivbau aus dem Jahr 1979 und verfügt über einen bereits sanierten Personenaufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht.

Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort, um bei Sonnenuntergang die Aussicht zu genießen. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 1995 erneuert und sorgen für eine gute Isolierung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2013 sowie 2019 umfangreich saniert und geschmackvoll gestaltet. Das großzügige und helle Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen Essbereich und einen Wohnbereich, der Süd-West-Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet ausreichend Platz.

Im Schlafzimmer wurde ein Vinylboden verlegt. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern (2-fach Verglasung) aus dem Baujahr 2007 mit Rollos ausgestattet. Bei den Dachflächenfenstern in der Küche und im Kinderzimmer/Büro gibt es ebenfalls Außenrollos.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind ausreichend Parkmöglichkeiten im Wohngebiet vorhanden. Der Aufzug wurde 2020 erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage - ideal für den sofortigen Einzug oder als Investition.

EINBAUKÜCHE + LAMINAT + zeitlos hell gefliestes Bad mit Wanne & Duschmöglichkeit + Dachsanierung NEU + Briefkastenanlage NEU + energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos NEU + Haustüre NEU + Hausmeister gepflegte Komfortwohnanlage = 177.000,- EUR; Die ansprechend gestaltete Wohnanlage ist in einem, dem Baujahr (1972) entsprechenden, sehr guten Zustand. Zum Jahreswechsel 2021 / 2022 wurde das gesamte Hausdach saniert, energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos, eine Briefkastenanlage und eine neue Haustüre verbaut. Sie verfügt über eine vom Hausmeister sehr gut gepflegten und großflächig angelegten Grünbereich .

Sechs Wohnhäuser, die die Namen Magnolie, Lavendel, Hortensie, Hibiskus, Flieder und Jasmin tragen, bieten insgesamt 80 Eigentumswohnungen in einer einzigartigen Lage. Die Architektur wurde sorgfältig entwickelt, um das Leben der Bewohner zum Blühen zu bringen. Mit Wohnflächen zwischen 49,50 und 134,6 Quadratmetern und Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohn(t)raum.

Sechs Wohnhäuser, die die Namen Magnolie, Lavendel, Hortensie, Hibiskus, Flieder und Jasmin tragen, bieten insgesamt 80 Eigentumswohnungen in einer einzigartigen Lage. Die Architektur wurde sorgfältig entwickelt, um das Leben der Bewohner zum Blühen zu bringen. Mit Wohnflächen zwischen 49,50 und 134,6 Quadratmetern und Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohn(t)raum.

Sechs Wohnhäuser, die die Namen Magnolie, Lavendel, Hortensie, Hibiskus, Flieder und Jasmin tragen, bieten insgesamt 80 Eigentumswohnungen in einer einzigartigen Lage. Die Architektur wurde sorgfältig entwickelt, um das Leben der Bewohner zum Blühen zu bringen. Mit Wohnflächen zwischen 49,50 und 134,6 Quadratmetern und Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohn(t)raum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 375,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Das elektrische Garagentor wurde im Jahr 2024 ausgetauscht. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Badezimmer als auch optional im Keller vorhanden.

Direkt angrenzend befindet sich das helle Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Wohnung wurde vor rund 1,5 Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Vinylboden, eine neue Spüle sowie eine moderne Herdplatte und ein Backofen in der Einbauküche runden das ansprechende Gesamtbild ab.