Wuerden - Immobilien kaufen in Landkreis Fürth Wuerden

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung, die sich im lebenswerten Zirndorf befindet. Diese Wohnung, die zum Kauf angeboten wird, bietet eine Fläche von 56 m² und wurde 2019 vollständig renoviert. Neue isolierverglaste Fenster, Elektrik, neue Plattenheizkörper, sanitäre Installation und Böden wurden erneuert. Speziell im Bad wurde auf hochwertigste Materialien und Design wertgelegt und macht dadurch den Raum zu einem echten Hingucker.

Durch das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie zum schönen, lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher im Jahr 2000 errichtet wurde. Durch die volle Unterkellerung erhalten Sie zusätzlichen Stauraum. 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2020 der Großteil der Fenster erneuert, weitere Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig.

* Gepflegtes Reihenhaus, welchesauch ohne Probleme als Zweifamilienhaus genutzt werden kann * Bisher wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt * Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe EG * Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen pflegeleichten Garten * Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Kinder oder Arbeitszimmer OG * Im Obergeschoß befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC * Ein ca. 20 m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich zur Nutzung sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer * Ein weiteres, quadratisch geschnittenes Zimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten ist ebenfalls als Schlafzimmer geeignet * Zwei etwa gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer liegen zur Hauseingangsseite hin * In einem dieser Zimmer sind die Küchenanschlüsse noch vorhanden DG * Im Dachboden (derzeit Nutzfläche) wurden vom Eigentümer zwei Hobbyräume ausgebaut * Auch ein separates WC ist im Dachboden vorhanden

Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollos wurden, vor ca. 30 Jahren erneut. - siehe Dokumente - Erdgeschoß: Es befinden sich zwei Räumlichkeiten die zusammengelegt wurden und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich ergeben haben. Die Küche wurde ebenfalls integriert und die Zwischenwand zum Eßbereich. entfernt.

Hier wurden ebenfalls die Heizkörper erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich ein eine Einzelgarage welche kpl. unterkellert ist. Mit dem davor liegenden Kfz-Stellplatz haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die rund 240m² große Wohnfläche vermittelt durch die besondere Bauweise ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 60er-Jahren in klassischer Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute mit ihrer klaren Linienführung und den lichtbetonten Raumstrukturen. Konzipiert wurde das Anwesen von einem renommierten Architekturbüro in enger Abstimmung mit dem Besitzer – ein Zusammenspiel, das sich in vielen gestalterischen Details zeigt: etwa im verglasten Anbau, der den Essbereich in warmes Tageslicht hüllt, oder in der stilvollen Outdoor-Lounge mit integriertem Kaminofen – perfekt für gesellige Abende und ruhige Rückzugsorte.

Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgen insgesamt vier Markisen, die ein entspanntes Verweilen im Freien ermöglichen.   Im Jahr 1995 wurden sowohl die Fenster als auch die Türen erneuert und eine Alarmanlage installiert, was für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz sorgt. Die Haustechnik ist auf einem aktuellen Stand: Eine neue Öl-Heizung mit Solarunterstützung wurde 2019 eingebaut, zudem ist seit 2017 eine Photovoltaikanlage mit Speicher in Betrieb - ein großer Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.  

Hervorzuheben ist der ca 50 qm große Raum mit Tageslichtfenster. Mit dem daneben liegenden Schlaf - bzw. Gästezimmer wurde er schon zu verschiedenen Zwecken genutzt: als Einliegerwohnung, als Hobby - bzw. Spielraum, als Yoga - und Seminarraum. Das große Bad mit Dusche und WC verfügt über zwei Waschmaschinen / Trockneranschlüsse.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Dreifamilienhaus, Baujahr 1978, das stetig instandgehalten wird. Folgende Arbeiten wurden u.a. in den Jahren 2019-2022 durchgeführt - Dach isoliert und neu eingedeckt, Kamine neu verblecht - Heizung erneuert - Wasserleitung Keller in Edelstahl erneuert - Fassade neu verputzt und gestrichen - Hauseingangstür, Eingangstreppen, Briefkasten, Zaun und Gehwegplatten erneuert - Vordach, Garagendächer Dachabdichtung erneuert, Garage verputzt Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Das 2018 gebaute und hochwertig ausgestattete KFW 40 Effizienz-Einfamilienhaus wurde von der Firma "Bien Zenker" erstellt. Das Haus wurde mit viel "Liebe und Kreativität" ausgestattet und eingerichtet. Das gesamte Haus wurde bereits komplett neu weiss gestrichen und ist bereits BEZUGSFREI...!!!

Die reine Wohnfläche beträgt 132,61 qm, und einer umlaufenden Dachterrasse in allen Himmelsrichtungen mit weiteren 89,73 qm, welche anteilig mit 24,39 qm im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die komplette Wohnung wurde 2020/2021 umfänglich neu gestaltet, und hochwertig kernsaniert: -Schall,- Einbruchschutz Eingangstüre mit elektronischen Spion -Komplett neue Elektrik, in beiden Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer Fernsehanschluss.

Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt, sodass die Wohnung in einem gepflegten Zustand ist und Ihnen ein angenehmes Wohnambiente bietet. Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Langenzenn, Ortsteil Heinerdorf, ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

2000 erneuerte Zentralheizung wird das Anwesen mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Fenster wurden größtenteils erneuert und durch Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind in großen Teilen gefliest, im Wohnzimmer ist massives Holzparkett verlegt. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche.

m² Wohnfläche sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 628?m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde auf drei Etagen errichtet - bestehend aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem geräumigen Erdgeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das voll als Wohnraum nutzbar ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Sechs Wohnhäuser, die die Namen Magnolie, Lavendel, Hortensie, Hibiskus, Flieder und Jasmin tragen, bieten insgesamt 80 Eigentumswohnungen in einer einzigartigen Lage. Die Architektur wurde sorgfältig entwickelt, um das Leben der Bewohner zum Blühen zu bringen. Mit Wohnflächen zwischen 49,50 und 134,6 Quadratmetern und Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohn(t)raum.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zimmer und erstreckt sich auf ca. 50 m², während die Wohnungen in den beiden Obergeschossen jeweils drei Zimmer auf ca. 74 m² und ca. 82 m² beherbergen. Ansonsten sind sich die Wohnungen sehr ähnlich - gerade bei den Wohnzimmern und Küchen wurde auf einen geräumigen Aufbau gesteigerten Wert gelegt und so lebt es sich hier sehr individuell und gemütlich. Der Wohnung im zweiten Obergeschoss steht darüber hinaus die Nutzung der großzügigen Dachterrasse mit tollem Weitblick, welche über das Treppenhaus begehbar ist, zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in einer repräsentativen Massivbauweise von einem Architekten individuell entworfen und 1983 erbaut. Mit einer gesamten Wohnfläche von 238 m² - Haupthaus 193 m² + Einliegerwohnung mit 45 m² und einem Grundstück mit 725 m², ist genügend Platz für Wohnen und Arbeiten.

Große Terrasse am Wohnzimmer - Laminatböden in Holzoptik in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer sowie Flur - Innentüren und Türzargen in Echtholz Die Einliegerwohnung wurde zuletzt als Hobby- und Fitnessbereich genutzt. Sanierungsmaßnahmen Das Anwesen wurde zwischen 2000 und 2012 umfassend saniert: - Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektr. Rollos und teilweise Fliegenschutz (2000) - Neue Heizungsanlage Viessmann Vitola-200-Tieftemperaturkessel (2005) mit 8.400l Tank - Wärmedämmung (10cm) der Außenwände (2005) - Neue Dacheindeckung mit 20cm Wärmedämmung (2012) Außenbereich: Großer überdachter Freisitz mit Grillplatz, Rasenflächen an der Ost- und an der Westseite und viel Platz an der östlichen Grenze für den Nutzgarten.

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor! H

Die Terrasse wurde bereits vollständig erneuert und bietet den perfekten Platz, um mit Freunden zu feiern oder einfach in Ruhe zu entspannen.