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Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und einem klaren, zeitgemäßen Design - ein Ort, an dem man den Tag beginnen und beenden möchte. Die Wohnung liegt ruhig und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein Gefühl von Weite und Geborgenheit. Ob als Paar, Single oder für den Start in ein neues Kapitel - hier lässt sich das Leben genießen. Ihr Auto steht auf einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Gegenüber sind die Schlafräume, die mit ihren Kirschbaumparkettböden und dem Sternenhimmel aus eingebauten LED Strahlern dem Ruhebereichen eine beruhigende Note geben. Ein weiterer Ruhebereich befindet sich im Garten. Eine wunderbare Relaxoase gehört mit zur Wohnung. Die Doppelgarage mit 2 einzelnen Garagen zu der eine zur Wohnung gehört, ist sowohl großzügig unterkellert als auch mit viel Stauraum ausgebaut.

Das geräumige Schlafzimmer punktet mit viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genug Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiterer Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die morgendliche Tasse Kaffee an der frischen Luft zu genießen. Ein privater Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder seltener genutzte Utensilien.

Die rechte Seite des Flurs führt zu einem modernen Badezimmer, einem großen Schlafzimmer sowie zu einem weiteren Zimmer, welches sich - je nach individuellem Bedarf - hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; kann aber selbst bezogen werden. Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir keine Bilder. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Am Ende des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer, mit genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Von hier haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist und sich ideal für die kühlen Morgenstunden eignet. Zwischen Küche und Hauptschlafzimmer liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die energiefreundliche Bauweise (KfW 40) und der hochwertige Innenausbau werden zudem Ihren Lebensstandard erhöhen. Zudem steht auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zum Verkauf: Festpreis Doppelhaushälfte auf Grundstück 2: 639.000 € Dieser Preis enthält ein schlüsselfertiges Haus nebst Außenanlagen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis zu erweitern: * Garage (Standard): 19.000 € * Garage mit zusätzlichem Lagerraum: 25.500 € * Carport: 12.500 € * Stellplatz: 9.500 € (2 Stellplätze sind nicht abwählbar) * Balkon Südseite: 16.900 € Bei den präsentierten Objekten handelt es sich um unbebaute Grundstücke mit vorliegender Baugenehmigung.

Die Hauptwohnebene umfasst ca. 120 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie das begehbare Galeriegeschoss mit weiteren ca. 36 m², das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsbereich eignet. Die Gesamtwohnfläche beträgt damit ca. 156 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzend stehen Ihnen durch die vorhandenen Dachabseiten weitere ca. 60 m² an gut nutzbarer Fläche zur Verfügung, etwa als Stauraum oder für kreative Nutzungsideen.

Über die im lichtdurchfluteten Eingangsbereich liegende Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt, die durch ihre großen Fenster und entsprechenden Lichtschächte ebenfalls mit Tageslicht versehen sind. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über zwei Abstellräume und ein weiteres Duschbad.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Wir bieten Ihnen: * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * maximale Sicherheit * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung * kein Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * keinerlei Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern eine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die durch ihre praktische Aufteilung genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte bietet. Die Küche ist vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Zusätzlich steht im Keller weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Bereich ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern. Die derzeit angemietete Garage, kann übernommen werden. Die Immobilie wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab sofort zur freien Nutzung zur Verfügung.

Sehr erfreulich ist vor allen Dingen, dass das Haus über einen Aufzug verfügt, was beim 4. OG schon einen großen Pluspunkt bedeutet; weitere Annehmlichkeit ist das Schwimmbad mit Sauna im Haus. Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung und den einzelnen Zimmergrößen den Grundriss und unsere Bilder im Exposé. Die Heizung wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil - ein weiterer Pluspunkt für eine langfristige Mieterbindung. Die Umgebung punktet mit viel Grün, Spielplätzen und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

An das Wohnzimmer angrenzend gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche. Daneben befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit ca. 7,3 m², welches entweder als Büro, oder auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lüftungsanlage, sowie ein separates WC.

Hier erwartet Sie eine im ersten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Wohnung im Herzen Althegnenbergs. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem Kaminofen und Balkonzugang. Ein weiterer Vorzug ist der zur Wohnung gehörige Gartenanteil welcher zum Verweilen einlädt. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, die Küche sowie das Badezimmer.

Das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche sowie leicht erreichbare Armaturen. Zudem sollen Haltegriffe den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Stabilität verschaffen. Für weiteren Komfort sorgt ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug. Die gepflegten und begrünten Außenanlagen der Einrichtung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, ebenso wie die vielseitige Umgebung in und um Emmering.