A - Immobilien kaufen in Landkreis Fürstenfeldbruck A

Im Kellergeschoss stehen ein Hobby-/Abstellraum, Lagerraum sowie der Technikraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärmeanlage, der Energiekennwert liegt bei 58,7 kWh/m²a. Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage mit Stellplatz hierfür werden € 22.000,- zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

00 EURO / QM WOHNFLÄCHE: IHR TRAUMHAUS (HAUS A) MIT SÜD-WEST-AUSRICHTUNG) ZUM GROSSARTIGEN PREIS Diese großzügige familienfreundliche Doppelhaushälfte ist im klassischen Stil konzipiert. Sie entsteht schlüsselfertig in solider Massivbauweise. Auf ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche hat Ihre ganze Familie Platz.

Esting – „Wohnpark Hubertushof“ - EXKLUSIV-MODERN-ZEITLOS Bereits über 70% durch die Finanz & Bau Concept Immobilien - A. Kunz verkauft! In einer sehr stilvollen Wohnanlage entstanden 50 hochwertige Wohnungen mit Garten / Balkonterrassen /Liftanlage / Tiefgarage< Bezugsfertigkeit jetzt! …nur noch wenige Einheiten verfügbar … besichtigen Sie unser Modell in unseren Büroräumen…

Diese stilvolle Wohnanlage bietet insgesamt 50 hochwertige Wohnungen, ausgestattet mit gemütlichen Garten- und Balkonterrassen, einem Aufzug und einer Tiefgarage, die Komfort und Lebensqualität vereinen. Bereits mehr als 70% der Einheiten wurden erfolgreich durch Finanz & Bau Concept Immobilien - A. Kunz verkauft, sodass nur noch wenige Gelegenheiten verbleiben, Teil dieser attraktiven Gemeinschaft zu werden. Der Einzugstermin ist bereits jetzt möglich – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in unseren Büroräumen und entdecken Sie unser Musterwohnung!

wo Neubauqualität auf zukunftsweisende Energieeffizienz trifft, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihr Herz, sondern auch die Umwelt erfreut. Die Energieeffizienzklasse A+ und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Unter Ihren Füßen Eichen-Dielenböden, die Wärme und Eleganz ausstrahlen, und großformatige Fliesen im Badezimmer, die ein Gefühl von zeitloser Schönheit vermitteln.

Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 33 kWh/(m²*a) Energiewert für Warmwasser enthalten: Ja

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für gleichmäßige, effiziente Wärme sorgt. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 19,5 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.

Garagentor mit Fernbedienung. Ausstattung und Renovierung Die Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden u, a, folgende Arbeiten durchgeführt: . Neues Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung . Erneuerung der Türen aller Räume. . LED-Deckenbeleuchtung und Spots in Flur, Bad und Wohnräumen, flexibel einschaltbar und dimmbar. .

Das Haus teilt sich wie folgt auf: - UG: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 58 m² Wohnfläche, vier Garagen, Mieterkeller, Trockenraum - EG: 2 x 3 Zimmer a' ca 74 - 75 m² Wohnfläche + 2 x 2 Zimmer a' ca 58 - 69 m² Wohnfläche - OG: 2 x 3 Zimmer a' ca 74 - 75 m² Wohnfläche + 2 x 2 Zimmer a' ca 58 - 69 m² Wohnfläche - DG: Baugenehmigung für zwei Wohnungen mit Lift und ca 198 m² Wohnfläche vorhanden.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und zeichnet sich durch eine Vielzahl von technischen Highlights aus, die das tägliche Leben erleichtern und Kosten sparen. Hier ist u. a. die PV-Anlage, die 2 Wallboxen oder die Wasserrenthärtungsanlage zu erwähnen. Im Keller ist neben den üblichen Versorgungs und Stauräumen ein sehr schöner beheizter Hobbyraum zu finden. Genießen Sie sonnige Tage auf der schönen Terrasse mit eleganter Überdachung oder entspannen Sie auf dem Balkon - beides bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.

Nutzung & Vermietung Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet; eine Einheit wird absehbar bezugsfrei (Zeithorizont: Monate bis wenige Jahre). . Effektive Nettokaltmiete inkl. Garage (nach Abzug von Grundsteuer & Gebäudeversicherung): . DHH A: ca. 703 € mtl. . DHH B: ca. 953 € mtl. (ohne Garagenansatz à ca. 60 €/Monat: ca. 643 € bzw. ca. 893 €). Potenzial . Dachgeschoss je Einheit ausbaufähig (bis ca. 120 m² Wfl.). . Grundstück eben und baureif; Anbauten/Erweiterungen grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Baurecht).

wo Neubauqualität auf zukunftsweisende Energieeffizienz trifft, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihr Herz, sondern auch die Umwelt erfreut. Die Energieeffizienzklasse A und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Unter Ihren Füßen Eichen-Dielenböden, die Wärme und Eleganz ausstrahlen, und großformatige Fliesen im Badezimmer, die ein Gefühl von zeitloser Schönheit vermitteln.

wo Neubauqualität auf zukunftsweisende Energieeffizienz trifft, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihr Herz, sondern auch die Umwelt erfreut. Die Energieeffizienzklasse A und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Warme Eichen-Dielenböden sorgen für Eleganz, große Fliesen im Bad für zeitlose Schönheit. Große, dreifach verglaste Fenster erhellen alle Räume.

m² Wohneinheiten: 2 (Sondereigentum in WEG-Struktur, unabhängig nutzbar) Sanierung: 2008-2010 (inkl. Dämmung, Elektrik, Fenster, Heizung) Energieeffizienzklasse: C - 77,1?kWh/m²·a (gültig bis 2034) Photovoltaik-Anlage: 9,6?kWp mit Speicher (11,25?kWh) und Notstrom Gartenhaus mit LAN, Strom, Heizung - ideal für Homeoffice oder Hobby Großer Naturgarten mit zwei Terrassen, Grillplatz & Apfelbaum Dachterrasse mit Fernblick & Sonne bis in den Abend Kamin im Obergeschoss - behagliche Wohnatmosphäre 1 Garage, weitere Stellplätze im Umfeld Ein Zuhause, das Raum für Leben lässt Dieses Haus erzählt eine Geschichte - von Behutsamkeit im Umgang mit Bausubstanz, von vorausschauender Modernisierung, aber vor allem vom Wunsch, einen Ort zu schaffen, an dem Menschen wirklich ankommen können.

Zwei Stellplätze, einer unter dem Carport direkt am Haus, bieten kurze Wege und runden das Gesamtpaket ab. Dank der effizienten Flüssiggastherme erreicht das Haus den hervorragenden Energieeffizienzwert A, was niedrige laufende Kosten garantiert. Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet eine ruhige, harmonische Wohnatmosphäre - ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Nutzung & Vermietung Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet; eine Einheit wird absehbar bezugsfrei (Zeithorizont: Monate bis wenige Jahre). . Effektive Nettokaltmiete inkl. Garage (nach Abzug von Grundsteuer & Gebäudeversicherung): . DHH A: ca. 703 € mtl. . DHH B: ca. 953 € mtl. (ohne Garagenansatz à ca. 60 €/Monat: ca. 643 € bzw. ca. 893 €). Potenzial . Dachgeschoss je Einheit ausbaufähig (bis ca. 120 m² Wfl.). . Grundstück eben und baureif; Anbauten/Erweiterungen grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Baurecht).

Zwei Schlafzimmer sowie ein sonniger Südwestbalkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne runden diese besondere Wohneinheit ab. Ausstattung & Besonderheiten: Laufende Sanierungsmaßnahmen (u.?a. Dach, Fenster, Böden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Alle drei Einheiten verfügen über Einbauküchen Vier Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze - auch die Zufahrt ist als Stellplatz nutzbar Ruhige Sackgassenlage, umgeben von grünen Feldern Ein ideales Objekt für Investoren oder Familien, die gemeinsam, aber dennoch separat wohnen möchten

Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt aktuell EUR 347,-, und enthält auch die Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage. Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'E', der Endenergieverbrauch beträgt 133,4 kWh/(m²*a).

Augsburg – RE & S-Bahn-Taktung • Belichtetes UG: angenehm kühl, ideale Work-from-Home-Fläche • Echtholzparkett & Eichenstufen – nachweislich wertsteigernd • Endenergiebedarf 17,6 kWh/m²·a / A-Klasse, ca. 70 €/Monat Heizen & WW, optionale PV-Anlage steigert Eigenverbrauch auf bis zu 90 % • Smart-Cooling-Wärmepumpe: heizen im Winter, passiv kühlen im Sommer • Smart-Home-Ready – 46 % der Käufer schätzen den Mehrwert • Verkäufer provisionsfrei Frühkäufer-Bonus: Bei notarieller Beurkundung bis 31.

FlexLiving eben – das ist flexibles Wohnen wie man es sich vorstellt. Highlights auf einen Blick: • fertiggestellt – sofort beziehbar • Endenergiebedarf 17,6 kWh/m²·a / A-Klasse, ca. 70 €/Monat Heizen & WW, optionale PV-Anlage steigert Eigenverbrauch auf bis zu 90 % • Smart-Cooling-Wärmepumpe: heizen im Winter, passiv kühlen im Sommer • Echtholzparkett & Eichenstufen – nachweislich wertsteigernd • Smart-Home-Ready – 46 % der Käufer schätzen den Mehrwert • Belichtetes UG: angenehm kühl, ideale Work-from-Home-Fläche • Grundstück 248 m² in ruhigem, gewachsenem Quartier • 19 Min.