Putz-und eine-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Fürstenfeldbruck Putz-und eine-klein

Ihr neues Zuhause mit sonnigem Garten - perfekt für die kleine Familie! Sie haben Ihr Juwel gefunden: Ein charmantes Haus, das mit einem kleinen Budget erschwinglich ist und sofort bezugsfertig ist. Der großzügige, sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Eternitschindeln, das Spiel mit dem Quadrat und Rechteck, überdachte Sitzplätze und Terrassen sind Elemente einer sehr schönen gradlinigen Architektursprache. Auch ein dem Grundstück angrenzender kleiner Weiher auf dem Nachbargrundstück und der direkte Anschluss an die Amper machen dieses großzügige Anwesen zu einer einmaligen Kauf-Gelegenheit! Genießen Sie eine sehr repräsentative Vorfahrt und viel Privatsphäre durch große Abstände zu den Nachbarhäusern.

Eternitschindeln, das Spiel mit dem Quadrat und Rechteck, überdachte Sitzplätze und Terrassen sind Elemente einer sehr schönen gradlinigen Architektursprache. Auch ein dem Grundstück angrenzender kleiner Weiher auf dem Nachbargrundstück und der direkte Anschluss an die Amper machen dieses großzügige Anwesen zu einer einmaligen Kauf-Gelegenheit! Genießen Sie eine sehr repräsentative Vorfahrt und viel Privatsphäre durch große Abstände zu den Nachbarhäusern.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere kleinere Schlafräume (ca. 6,6m²/ca. 9m²) welche aber auch zu einem großen Zimmer umgestaltet werden könnten. Der ausgebaute Dachspitz (KEINE STEHHÖHE!) hält mehrere Möglichkeiten offen und verfügt über ein Fenster und auch ein Dachflächenfenster.

Die klare Struktur der zweigeschossigen Flachdachvilla wird durch die Rücksprünge in der Fassade und die asymmetrische Gestaltung architektonisch bereichert. Praktisch und ideal für kleinere Grundstücke ist der integrierte Carport. Auch im Innenbereich setzt sich der schlichte, helle und komfortable Stil fort. Das Erdgeschoss ist deutlich in Nutz-, Wohn- und Essbereich mit offener Küche unterteilt.

Das Badezimmer ist im charmanten Retro-Stil gehalten – wer modernen Komfort bevorzugt, findet hier eine perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Dachgeschoss: Fast wie eine eigene kleine Wohnung: Ein großzügiges Studio bzw. Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein weiteres Bad bieten Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder auch als Home-office-Etage. Kellergeschoss: Neben dem Heizungsraum und Waschraum befindet sich hier ein beheizter Hobby-/Lagerraum – vielseitig nutzbar für Fitness, Werkstatt oder Freizeit.

Zeitlose Eleganz gepaart mit zahlreichen kleinen und großen Details, die das Wohnen noch angenehmer, noch schöner, noch komfortabler machen - das zeichnet unser Musterhaus Landau aus. Die zeitlose Eleganz wird bereits an der Fassade sichtbar. Der Grundriss unter dem Satteldach ist so konzipiert, dass dank eines Rückversatzes im ersten Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt, während darunter ein überdachter Terrassenbereich entsteht.

Vom großzügigen Flur gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon und separatem Bad sowie das große Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und einem weiteren Balkon untergebracht sind. Die Galerie in der ersten Etage verbindet die Räume und bietet ausreichend Platz für eine kleine Bibliothek oder eine gemütliche Relax-Ecke.

Viele Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen zudem einen Blick nach draußen - auf das eigene Grundstück, in den kleinen Garten. Doch auch für Dusch-WC, Arbeitszimmer und den ausgelagerten Hauswirtschaftsraum ist auf der unteren Etage ausreichend Platz.Drei weitere Räume und Badezimmer sind in der mittleren Etage zu finden.

Hier befindet sich ein Bügelzimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer kleinen Wanne ausgestattet, und ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gesamtbild dieser Immobilie wird durch eine Einzelgarage mit Rückgebäude vervollständigt, das zusätzlichen Raum für private Zwecke bietet.

Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das ideal für Familien, Paare oder Singles ist, die Wert auf Komfort und Stil legen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Eingangsbereich empfangen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche, die sich harmonisch vom Wohn- und Essbereich abhebt. Obwohl keine Tür zwischen den Räumen vorhanden ist, sorgt eine subtile Abtrennung für eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Funktionalität als auch Geselligkeit vereint.

Raumaufteilung Ca. 26 qm großes nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Neben der ca. 14 qm großen Essdiele liegt die rd. 8 qm große Küche Ein Gäste-WC, der Windfang und die Garderobe komplettieren das Raumangebot im EG Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die alle zwischen 10 und 15 qm groß sind, sowie ein ca. 4 qm großes Bad Im Dachgeschoss des Hauses gibt es drei weitere Zimmer, wobei die beiden kleineren je rd. 8 qm großen Räume ursprünglich zusammengelegt waren, sowie ein Duschbad Im KG befindet sich ein ca. 26 qm großer Hobbyraum, ein ca. 8 qm großer Vorratskeller, eine rd. 4 qm große Werkstatt sowie die Waschküche und der Heizungskeller

Klein, aber oho - so präsentiert sich der Bungalow 2 und ist damit das ideale Domizil für Singles, Paare und Kleinfamilien. Auf einer Fläche von rund 118 m² treffen eine perfekt durchdachte Planung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander.

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und Nutzfläche. Ein kleiner Flur führt zu einem großen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zudem befinden sich hier ein Abstellraum und der Heizungsraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im ersten Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, das Familienbadezimmer sowie ein kleinerer Durchgangsraum, der sich als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice eignet. Durch ihn gelangt man ins Tageslichtbad, das erst vor 4 Jahren erneuert wurde. Das Dachgeschoss wurde 2014 zur Einliegerwohnung mit Duschbad, Küchenanschlüssen und einem offenen Wohn-/Schlafbereich ausgebaut.

Garage mit Anbau: Zum Haus gehört eine praktische Garage mit einem angrenzenden Anbau, der viel Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Technik wie Rasenmäher bietet. - Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann: Ob als begrünte Vorgarten-Oase oder umfunktioniert zu zusätzlichen Parkplätzen - hier haben Sie freie Hand. Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume und Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.

Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradhütte sowie ein dahinterliegender kleiner Außen-Spielbereich für Kinder. Auch die sonstige Rasenfläche sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil der Anlage darf von allen Bewohnern genutzt werden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,-- EUR jährlich, werden sich aufgrund von Staffelmietverträgen jedoch steigern.

Der voll unterkellerte Bereich ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - unter anderem mit einem kleinen Waschraum, einem renovierten Kellerraum, sowie einem beheizbaren Hobbyraum (ca. 14,5 qm). Die ältere Ölzentralheizung (Kamin mit Edelstahleinsatz), arbeitet einwandfrei. Ein Gasanschluss liegt straßenseitig an.

2022 wurde eine neue Flüssiggasheizung mit Solarthermie installiert. Reitanlage & Stallkapazitäten: •Reitplatz •Kleine Reithalle •Liegehalle: ca. 150 m² (Waldboden/Sägespäne) •Genehmigung für bis zu 16 Großvieheinheiten •Keine separate Weidefläche / Keine Mistplatte (Container/Anhänger genehmigt) Gewerbeflächen & Hallen: •Maschinenhalle •Werkstatt mit Grube – ideal für Handwerk/Landwirtschaft Mögliche Nutzungskonzepte & Potenziale: Durch die vielfältigen baurechtlichen Genehmigungen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: •Fortführung der aktuellen Nutzung: Soziale Einrichtung mit Reitschule & therapeutischem Reiten •Erweiterung oder Umstrukturierung: Gewerbe- & Produktionsnutzung, neue Konzepte in tiergestützter Pädagogik •Alternative Nutzung ohne Pferdehaltung: Gewerbe, Logistik, Eventnutzung oder Umgestaltung zu weiterem Wohnraum Diskrete Vermarktung – Jetzt Kontakt aufnehmen.