Anzeigen kostenlos inserieren in Freyung-Grafenau

Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm und der Gartenschau-Rundweg bieten zudem wunderschöne Naturerlebnisse. Nur ca. 12 km entfernt liegt die Kreisstadt Freyung mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Realschule, Kino, einem Krankenhaus und kulturellen Angeboten. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 in etwa 32 km erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Leben sowie eine rege Innenstadt.

Das Gebäude präsentiert sich von außen in einem guten Zustand. Der Innenbereich ist jedoch kernsanierungsbedürftig. Weitere Fotos der Innenräume stelle ich auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sie können gerne mit der Gemeinde über die zukünftigen Verwendungsmöglichkeiten und eventuell beziehbarer Fördergelder in Verbindung treten. Gerne Schicke ich Ihnen weitere Fotos und den Lageplan auf Anfrage zu. *Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Daher ist kein Energieausweis vorhanden.

Das Objekt steht derzeit seit etwa drei Jahren leer, wodurch umfassende Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen problemlos durchgeführt werden können. Ein weiterer besonderer Vorteil ist, dass das Gebäude über zwei Hausnummern verfügt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder eine spätere Aufteilung der Immobilie ermöglichen kann. Die Immobilie überzeugt zudem durch einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes, wodurch ein attraktives Wohnumfeld entsteht.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität: Ob als separater Wohnbereich, Homeoffice-Zone oder Rückzugsort - dank der Renovierung im Jahr 2015 präsentiert sich diese Etage modern und gepflegt. Ein weiterer Balkon rundet das Raumangebot perfekt ab. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort - ideal für Familien oder Gäste. Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Abschalten.

2024 ist diese luxuriöse Wohnung mit einer 35 qm großen Dachterrasse im ersten OG bezugsfertig geworden. Die hochwertiger Ausstattung und Qualität liegen weit über dem Standard. Im Schlafzimmer wie Büro- oder Ankleideraum ist ein hochwertiger Vinyl Boden verlegt. Der Sanitärbereich sowie das Wohn- und Esszimmer ist mit zeitlosen Fliesen in Naturtönen ausgestattet.

Ich bin 26 Jahre alt.Ich bin 200 cm groß und ich wiege 100 Kilo.Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Nachricht.Schick mir ein Foto, sonst antworte ich nicht auf Nachrichten.Mit freundlichen Grüßen, ich freue mich auf Ihre Nachricht.🙂

Diese ist zwar noch nicht abgeschlossen, aber bestimmt können sich handwerklich begabte hier ein eigenes kleines Reich schaffen. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 vollwertiges Bad, ein weiteres geplantes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Böden wurden mit OSB-Platten ausgeglichen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht das Haus sofort für den weiteren Ausbau nutzbar. Behagliche Wärme liefert die Zentralheizung mit Holz als Energieträger - eine natürliche und nachhaltige Heizlösung, die gerade in der waldreichen Region des Bayerischen Waldes bestens zur Umgebung passt.

Moderne Sicherungsautomaten, FI-Schutzschalter sowie mehrere getrennte Stromkreise sorgen für Sicherheit und Komfort im täglichen Betrieb. Ein weiterer Pluspunkt: Neben dem Anschluss an das öffentliche Wassernetz verfügt das Anwesen über eine eigene Brunnenwasserversorgung mit Entsäuerungsanlage. Diese Kombination bietet maximale Versorgungssicherheit und zusätzliche wirtschaftliche Vorteile - etwa bei der Gartenbewässerung oder für Haushaltszwecke.

So schließen sich beispielsweise direkt an die Küche ein Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum an. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder als Schlafstätte für Gäste genutzt werden kann. Im hellen Wohnraum, der zugleich das Herzstück des Erdgeschosses ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dank des Flachdaches kann dieses ohne Einschränkungen im Hinblick auf die Stockhöhe genutzt werden.

sowie das Treppenhaus, das in das Erdgeschoß führt. In dem EG befinden sich die 2 großzügigen Garagen mit elektrischem Toröffnern und eine weitere Haustüre ,der 2. Eingang/Ausgang. Außen ist das Gebäude mit dem hellen, großen Balkon u. Wintergarten fertig gestellt. Die Garagentore, die Eingangstüren wurden aufwendig von einem Schreiner gefertigt.

Ess- und Kochbereich schafft ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich ist ein Gäste-Bad vorgesehen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgt für ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer - ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab. Große Fensterfronten bringen Helligkeit in alle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet ein komfortables Raumangebot mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer rundet das Raumkonzept ab. Die klare Raumstruktur und die hochwertige Bauweise sorgen für ein angenehmes und nachhaltiges Wohngefühl.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ergänzt wird dies durch: + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster + Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen + Durchdachte Grundrissgestaltung + Hochwertige, langlebige Materialien AUSSENBEREICH Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe und Entfaltung: + Stilvoll angelegter Grillplatz + Großzügige Terrasse, teilweise überdacht + geräumiges Gartenhaus + Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fernwärme Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel Endenergiebedarf: 38,7 kWh Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieskala: A Ausweis gültig bis: 02.03.2036

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich neben dem Hauptbad und einem großen Schlafzimmer noch ein weiterer Raum, den Sie entweder als Büro, Ankleide, Kinderzimmer oder ähnliches nutzen können. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine weitere Dusche sind hier zu finden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.116 m² gelegen, beeindruckt die Immobilie vor allem mit einem Highlight: dem großen Wintergarten mit weitem Blick in die idyllische Wald- und Hügellandschaft. Hier verschmilzt Innen und Außen - dank der weit zu öffnenden Fensterfronten fühlt es sich an, als würde man mitten in der Natur sitzen. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potential ist, findet hier ein besonderes Schmuckstück mit Entwicklungsmöglichkeiten.

und Wanderwege, Skipisten, Langlaufloipen, Frei- und Hallenbäder wie der Karoli-Badepark, Naturbadeweiher, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 12 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), ein Krankenhaus, usw. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.

Hoch oben im Wohnen am Erlenhain gelegen, genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen weiten Blick über Waldkirchen, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Raumkonzept überzeugt durch klare Linien, helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine durchdachte Gestaltung, die Offenheit und Rückzug auf ideale Weise verbindet.