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Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in einem Miethaus. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 105 qm. Zu dem Objekt gehört ein großer Garten, der zum Grillen, spielen aber auch zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt werden kann. Für die Wohnung steht eine Garage zur Verfügung. Raumaufteilung Die geräumige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schafzimmer / Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche.

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung – und das zu einem attraktiven Preis. Das Apartment besticht durch seine Helligkeit und den durchdachten Grundriss, der die Fläche optimal nutzt. Die gepflegte Anlage befindet sich in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage, umgeben von weiten Wiesen und altem Baumbestand. In der Umgebung von Waldkirchen finden Sie alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben benötigen – von Natur bis Infrastruktur.

Wir verkaufen ein zentralgelegenes ebenes Baugrundstück in Schönberg im Landkreis Freyung Grafenau mit einer Fläche von 1100 m².

Natürlich können Sie diese Werkstatt auch als Garage für Ihr Wohnmobil oder Ihre Oldtimer nutzen. Zusätzlich zum Haus kann ein Waldstück mit 863 m² und eine landwirtschaftliche Fläche mit 824 m² und einem ca. 30 m² großen Sommerhaus erworben werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 7753 m² und ist in ein Baugebiet von ca.: 4200 m², sowie eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 3500 m² aufgeteilt. Das Baugrundstück ist durch einen Bebauungsplan abgedeckt. Nach Rücksprache wäre aktuell eine Bebauung durch zwei Doppelhäuser mit Einfamilienhaus oder auch drei Einfamilienhäuser möglich.

Das weitläufige Gelände mit ca. 35.000 m² im Zentrum von Spiegelau, befindet sich in einem Industriegebiet und besteht aus mit Hallen bebauten Flächen, Parkflächen und Wiesen. Manche Gebäudeteile sind in einem sehr guten Zustand und zurzeit vermietet, andere Hallen sind abbruchreif. Die gesamte Lagerfläche beträgt ca. 7.000 m². Die zentrale Lage erlaubt eine vielseitige Verwendbarkeit der bestehenden Gebäude und eventueller Neubauten.

Direkt am Haus schließt eine zusammenhängende Wiesenfläche von ca. 48.000 m² an, die derzeit auf Jahresbasis verpachtet ist. Weitere Flächen aus Wald und Wiese befinden sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Hofstelle ist an das Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der historische Teil mit angrenzendem Garten, besticht durch seine attraktive Holzverkleidung im Voralpenstil. Dieser Bereich hat eine Fläche von ca. 115 m² und ist größtenteils sanierungsbedürftig. Er besteht im Erdgeschoss aus 2 Zimmer, Speisekammer und einem Bad, im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer und ein Bad mit WC, sowie der schöne historische Holzbalkon.

Für Ihre Fahrzeuge steht ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist sogar unterkellert und bietet weitere Flächen zum Unterstellen, welche aufgrund der Hangbebauung ebenerdig zugänglich sind. Ihre Gartengeräte können Sie bequem in einem Schuppen abstellen. Ein zweiter Bauplatz mit ca. 950 m² kann optional für 149.000,- Euro dazu erworben werden.

großzügiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und riesigen Grundstück mit Entwicklungspotential und das mitten im Zentrum - Die Objekt-Vorteile: - tolle Lage mitten im Zentrum - viel Fläche zum Wohnen auf mehrere Ebenen verteilt - freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen Aufteilung im Erdgeschoss: - der Grundriss lässt es zu komplett auf dieser Ebene zu Wohnen, also ideal fürs hohe Alter - großes Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon - große helle Essküche - angrenzende Speisekammer - zwei große, helle Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank und Balkon-Zugang - weiteres riesiges Schlaf- oder Kinderzimmer - extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster - Hauptbad mit Tageslichtfenster - einladender riesiger Dielen-Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe - teilüberdachter Balkon - Treppenhaus zum Obergeschoss Aufteilung im Obergeschoss wie im Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon - große helle Essküche - angrenzende Speisekammer - zwei große, helle Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank und Balkon-Zugang - weiteres riesiges Schlaf- oder Kinderzimmer - extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster - Hauptbad mit Tageslichtfenster - einladender riesiger Dielen-Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe - teilüberdachter Balkon Aufteilung Kellergeschoss: - großer Laden, wurde bisher als Friseur Laden betrieben - direkter Außenzugang - mehrere Kellerräume sowie Technikräume Dachgeschoss dient als Speicher

großzügiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und riesigen Grundstück mit Entwicklungspotential und das mitten im Zentrum - Die Objekt-Vorteile: - tolle Lage mitten im Zentrum - viel Fläche zum Wohnen auf mehrere Ebenen verteilt - freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen Aufteilung im Erdgeschoss: - der Grundriss lässt es zu komplett auf dieser Ebene zu Wohnen, also ideal fürs hohe Alter - großes Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon - große helle Essküche - angrenzende Speisekammer - zwei große, helle Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank und Balkon-Zugang - weiteres riesiges Schlaf- oder Kinderzimmer - extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster - Hauptbad mit Tageslichtfenster - einladender riesiger Dielen-Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe - teilüberdachter Balkon - Treppenhaus zum Obergeschoss Aufteilung im Obergeschoss wie im Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon - große helle Essküche - angrenzende Speisekammer - zwei große, helle Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank und Balkon-Zugang - weiteres riesiges Schlaf- oder Kinderzimmer - extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster - Hauptbad mit Tageslichtfenster - einladender riesiger Dielen-Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe - teilüberdachter Balkon Aufteilung Kellergeschoss: - großer Laden, wurde bisher als Friseur Laden betrieben - direkter Außenzugang - mehrere Kellerräume sowie Technikräume Dachgeschoss dient als Speicher

In wenigen Gehminuten gelangen Sie über Feldwege in den Wald zum Ruhe geniessen, Energie tanken, Pilze sammeln,…… Das Gelände umfasst insgesamt eine Fläche von knapp 14.000 Quadratmetern. Insgesamt entsteht in diesem Neubaugebiet Wohnbaufläche von mehr als 10.000 Quadratmeter. Alle Bauparzellen zeichnen sich durch sehr großzügige Baufenster aus, dies lässt eine fast grenzenlose Entfaltung Ihrer Wünsche zu..

In wenigen Gehminuten gelangen Sie über Feldwege in den Wald zum Ruhe geniessen, Energie tanken, Pilze sammeln,…… Das Gelände umfasst insgesamt eine Fläche von knapp 14.000 Quadratmetern. Insgesamt entsteht in diesem Neubaugebiet Wohnbaufläche von mehr als 10.000 Quadratmeter. Alle Bauparzellen zeichnen sich durch sehr großzügige Baufenster aus, dies lässt eine fast grenzenlose Entfaltung Ihrer Wünsche zu..

In wenigen Gehminuten gelangen Sie über Feldwege in den Wald zum Ruhe geniessen, Energie tanken, Pilze sammeln,…… Das Gelände umfasst insgesamt eine Fläche von knapp 14.000 Quadratmetern. Insgesamt entsteht in diesem Neubaugebiet Wohnbaufläche von mehr als 10.000 Quadratmeter. Alle Bauparzellen zeichnen sich durch sehr großzügige Baufenster aus, dies lässt eine fast grenzenlose Entfaltung Ihrer Wünsche zu..

Die Obergeschosswohnung wird seit vielen Jahren nur als Ferienwohnung genutzt, der Eigentümer ist sehr selten Vorort, sodass seine Garage aktuell auch von den Eigentümern unentgeltlich genutzt wird, Zur Wohnung gehört noch ein Wintergarten aus Aluminium mit ca. 10 m² und eine ca. 12 m² große Terrasse, sowie ein Gartenpavillon aus Holz mit integriertem Abstellraum mit ca. 10 m² und einem zusätzlichen Metallgerätehaus mit ca. 6 m². Diese Flächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Aktuell wird die Wohnung von einem älteren Ehepaar bewohnt, welche aus persönlichen Gründen und schweren Herzens den wunderschönen Bayerischen Wald verlassen wollen.

Baujahr lt. Energieausweis 1997 - Wohnfläche ca. 175m² - Grundstücksfläche (mit landwirtschaftl. Fläche) ca. 8800m² - Waldfläche ca. 4317m² - ruhige Lage - inkl. Einbauküche (2020) - neue Pelletheizung (2019) - Wasserführender Küchenherd (2023) - Wellnessbereich mit Sauna - Wintergarten - Whirlpool - Photovoltaikanlage (ca. 4560€ p.a. + Eigenbedarf) - Garage mit elektr.

Pension mit privater Wohnung und landwirtschaftlicher Fläche Baujahr: Urzelle 1966, Anbau 1978 Grundstückfläche: 2696 m² landwirtschaftliche Fläche, angrenzend 14030 m² insgesamt: 16726 m² Privatwohnung im Erdgeschoss ca. 120 m² + Gemeinschaftsküche + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC + Kinderzimmer + Schlafzimmer + Ess- und Wohnbereich + Fitnessraum Gewerbliche Nutzfläche, Gästezimmer, Bäder und Frühstücks-und Aufenthaltsraum ca. 399 m² Erdgeschoss: + Gemeinschaftsküche + Frühstücks- und Aufenthaltsraum + Wintergarten Baujahr 2021 (nicht beheizt) + Lager Obergeschoss: +1 Familienzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC + 3 Doppelzimmer, kleine Badezimmer mit Dusche und WC + 1 Einzelzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC + großes Lager, noch ausbaufähig für Gästezimmer oder als Wohnung Dachgeschoss: + 7 Doppelzimmer, kleine Badezimmer mit Dusche und WC + 1 Familienzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC + 2 Einzelzimmer, kleine Badezimmer mit Dusche und WC + Wellnessbereich + Teilkeller + moderne Pellet- und Stückholzheizung Baujahr: 2021 + Wintergarten + Balkon + Holzschuppen + kleiner Spielplatz hinterm Haus + eigene, moderne Kläranlage 14 Parkplätze vorm Anwesen tolle Alleinlage mit wunderbarem Blick Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang per E-Mail an.

Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 2.000 m², die Grundstücksfläche beträgt 738 m². Raumaufteilung Die Gewerbefläche im EG verfügt über eine zusammenhängende barrierefreie Fläche von ca. 350 m². Über drei Stufen sind die Nebenräume mit ca. 75 m² erreichbar. Diese Fläche ist aktuell nicht vermietet. Der Unterbau besteht aus Betonestrich und ist derzeit mit PVC und Laminat belegt.

Heute verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 178,3 m² und ist stark sanierungsbedürftig. Das Grundstück, direkt am Objekt, verfügt über ca. 5.977 m² Fläche und bietet eine idyllische Randlage mit tollem Weitblick. Im Angebot ebenfalls inkludiert sind 6 weitere Grundstücke mit insgesamt 17.382 m² bestehend aus Wald- und Ackerflächen. Ebenfalls nicht zu vergessen ist die großzügige Doppelgarage, sowie die zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude) direkt am Objekt.

Willkommen in diesem charmanten Haus mit einer großzügigen Fläche von etwa 161 m², das im Jahr 1989 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet wurde. Das Anwesen verfügt über sechs Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen einladenden Wintergarten mit Zugang zur geräumigen Terrasse.