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Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.250 m², das in liebevoll gestaltete Bereiche unterteilt ist. Die jetzigen Eigentümer haben hier eine wunderschöne Gartenlandschaft geschaffen, die ihresgleichen sucht. Der Nutzgarten bietet eine Vielfalt an Gemüsesorten, die sogar im Winter ertragreich sind.

Er ist der Inbegriff zeitloser Lebensart und in puncto Komfort bietet er beste Voraussetzungen, denn alle Funktionen sind auf einer Ebene angeordnet, so dass sich ein barrierefreier Alltag leicht verwirklichen lässt. Im Flur/Diele, Gäste-WC, Heizraum und dem Flur im Bereich der Schlafzimmer befinden sich Tageslichtspots. Der gesamte Boden im Haus ist mit Vinyl belegt. Beheizt wird das KfW-Effizienzhaus 55 in Holzständerbauweise mit einer Pellets Heizung der Fa. Windhager und einem „Schließer Design“ Holzofen im Wohnzimmer.

kulinarischer Genuss im Restaurant mit Wintergarten . Kinderspielzimmer und Kinderspielplatz . Mitbenutzung des Fitness- und Spa-Bereichs . die Hausverwaltung befindet sich vor Ort . Erstwohnsitz-Anmeldung ist nicht möglich . momentan ist Wohnung nur zur Eigennutzung möglich . nach mod. Arbeiten auch durch Betreiber vermietbar Energieausweis - Da es sich um eine Mischnutzung des Gebäudes handelt, besteht laut Aussage der WEG-Verwaltung keine Energieausweispflicht

Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll kernsanierten Gebäude und überzeugt durch helle, offene Räume und barrierefreien Komfort in allen Bereichen. Ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Zuhause für zwei oder geräumiges Nest für die kleine Familie - hier finden alle Generationen ihren Platz. Mehrere Einheiten dieses Typs stehen aktuell zur Verfügung - einziehen & wohlfühlen war selten so einfach.

Es verfügt über drei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit eigener Einbauküche sowie ein barrierefreies Badezimmer. Ein separates Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein gemütlicher Partyraum mit eigener Bar - ideal für gesellige Abende. Direkt angrenzend liegt ein schallisolierter Musikraum, der sich hervorragend als Proberaum oder Studio eignet.

Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet. 2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw.

Der aus Natursteinen erbaute (Gewölbe-) Keller ist teilweise saniert und verfügt über Abstellräume, Heizraum, Werkstatt, Sauna und Dusche, sowie einen Außenzugang. Anmerkung: Der Zugang zum Haupteingang, sowie KFZ-Stellplätze im Bereich des Kellereingangs müssten neu angelegt werden. Die Wohnungen stehen leer. Näheres gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Die Eigentümer bewohnen derzeit das Erd- und Obergeschoss, die frisch renovierte Dachgeschosswohnung ist frei und die Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen im hinteren Bereich des Hauses. Die Öl-Niedrigtemperaturheizung wurde 2002 erneuert, teilweise werden die Räume mittels Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich sind Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt mittels einer 9,36 kWp-PV-Anlage mit Stromspeicher, welche 2022 installiert wurde. 6-Zi-Wohnung im Erd- und Obergeschoss: Die beiden Stockwerke, welche derzeit zusammen genutzt werden, verfügen über ca. 225 m² Wohnfläche, könnten jedoch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.

Die Eigentümer bewohnen derzeit das Erd- und Obergeschoss, die frisch renovierte Dachgeschosswohnung ist frei und die Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen im hinteren Bereich des Hauses. Die Öl-Niedrigtemperaturheizung wurde 2002 erneuert, teilweise werden die Räume mittels Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich sind Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt mittels einer 9,36 kWp-PV-Anlage mit Stromspeicher, welche 2022 installiert wurde. 6-Zi-Wohnung im Erd- und Obergeschoss: Die beiden Stockwerke, welche derzeit zusammen genutzt werden, verfügen über ca. 225 m² Wohnfläche, könnten jedoch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.

Diese Mehrwerte setzen sich auch im Inneren fort. Attraktiver Mittelpunkt ist der mehr als 55 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, der mit zahlreichen Fensterelementen und mit den hohen Decken punktet und dadurch noch größer wirkt. Auch der Rückzugsort der Eltern befindet sich Parterre: mit Schlafbereich, Ankleidezimmer, Badezimmer und separater Toilette.

Beim Thema Wärmedämmung, Dach und Elektrik müsste wahrscheinlich Hand angelegt werden. Aber gerade in diesem Bereich gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten. Raumaufteilung Im EG befindet sich eine Küche mit einer älteren EBK, die der Verkäufer gerne auf seine Kosten entsorgen wird. Daran angrenzend befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer kleinen Terrasse, die natürlich vergrößert werden kann.

Der aus Natursteinen erbaute (Gewölbe-) Keller ist teilweise saniert und verfügt über Abstellräume, Heizraum, Werkstatt, Sauna und Dusche, sowie einen Außenzugang. Anmerkung: Der Zugang zum Haupteingang, sowie KFZ-Stellplätze im Bereich des Kellereingangs müssten neu angelegt werden. Die Wohnungen stehen leer. Näheres gerne bei einem persönlichen Gespräch.

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Das Austragshaus besticht ebenfalls durch eine ursprüngliche urige Bauweise sowie tollen Holzdecken, Terrakottaböden und Holzdielenböden. Eine moderne Landhausküche ist hier ebenfalls untergebracht. Im hinteren Bereich des Hofes wurde der ehemalige Stall sehr aufwändig saniert. Es wurde höchster Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Granitsäulen und Decken gelegt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Galerie, Hofladen, Café, Raum für Veranstaltungen oder als Büro.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.