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Gesamtwohnfläche Haus 1 ca. 220 m² - Gesamtwohnfläche Haus 2 ca. 234 m² - 1.244 m² Grund - Ziegel-Massivbauweise - Baujahr ca. 1982 - Gas-Zentralheizung (neu 2021 - je Haus) - Holzofenanschluss möglich - zwei Doppelgaragen sowie vier Außenstellplätze - vier Terrassen sowie vier Balkone - teilweise möbliert (Ferienwohnungen) - teilweise neue Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung - zahlreiche weitere Renovierungen ab 2021 (Böden, Bäder, EBK, etc.) - gepflegter Allgemeinzustand - teilweise noch nicht renoviert - absolut ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht - für Ferienwohnungen oder Dauervermietung geeignet - Mieteinnahmen 2024 rd. 60.000 EUR = Bruttomietrendite von ca. 10 % - Energieausweis in Vorbereitung Dieses einmalige Anwesen befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Siedlung in traumhafter Aussichtslage in Langfurth, Gemeinde Schöfweg, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.

Das große Grundstück, rund 900 m², ist relativ eben und im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhaus. Der Vollkeller ist geräumig, hier wurde sogar ein 3. Bad eingebaut. Ein interessantes Objekt, welches in Kürze beziebar ist. Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

Der Gewölbekeller (nur im Altbau) ist mit Natursteinen erbaut und verfügt über zwei Räume, die Wände sind feucht. Die Bewohner des Hauses haben sich hier ein provisorisches Bad mit Dusche, Wanne und Holzofen eingerichtet. Die Warmwasser-versorgung erfolgt durch einen Elektroboiler. Das Objekt verfügt über einen baufälligen Holzschuppen, einen großen Garten und ist voll erschlossen.

Vermiete helle und gemütliche Wohnung, schön verteilt, Zentrums nah, trotzdem in ruhiger Umgebung, mit Parkplatz, Garten und gemeinsamer Terrasse. Diese Wohnung besteht aus einem langen Flur zum Bad und Gäste-WC auf einer Seite. Auf der anderen, aus einem Schlafzimmer für 2 Personen, einem Kinderzimmer oder Büro. Durch eine weitere Tür geht man in den Küchenbereich und Essbereich rein. Zum Schluss von der Küche zu einem nebenstehenden Wohnzimmer.

Gegenüber von der Wohnungstüre befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet einen tollen Blick in die Ferne. Linker Hand gelangt man in das Bad, das über eine Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken verfügt. Das Bad ist in einer zeitlos hellen Farbe raumhoch gefliest worden. Neben dem Bad befindet sich in einer Garderobennische der Waschmaschinenanschluss inkl.

und Freizeitmöglichkeiten sowie das Skigebiet Mitterdorf (Almberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch lockt die Region von Frühjahr bis Herbst unzählige Urlauber zum Wandern, Baden und zum Genuss der Natur an.

Vom Flur aus erreicht man das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet einen tollen Blick in die Ferne. Linker Hand vom Flur gelangt man in das Bad, das über eine Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken verfügt. Das Bad ist in einer zeitlos hellen Farbe raumhoch gefliest worden. Ebenfalls auf der linken Seite erreicht man die innenliegende Arbeitsküche, die einen Zugang zum Wohnbereich bietet.

Über den Flur erreicht man das große und helle Schlafzimmer mit einem einzigartigen Ausblick in die Ferne. Das Bad ist hell gefliest und bietet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Auch das Wohnzimmer ist über den Flur erreichbar. Dieses ist sehr groß und bietet neben einem TOP-Fernblick den Zugang zur Arbeitsküche sowie zum Balkon.

Energieausweis 1972 - Wohnfläche ca. 144m² - Nutzfläche ca. 42m² - Grundstücksfläche ca. 514m² - Garage + Carport - Toller Weitblick - Anbau (ca. 2014) - Dachsanierung (2018) - Weitere Renovierungsmaßnahmen (z.B. Bäder 2018 & 2020) INNENANSICHTEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE

Von dort geht es auf der einen Seite zu einem kleinen Schlafzimmer und auf der anderen Seite zur innenliegenden Küche mit älterer EBK. Über den Gang geht es zum innenliegenden Bad mit Dusche und zum größeren Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Ihren Wäscheständer können Sie auf den Hausflur stellen, der zur benachbarten Wohnung geht.

Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 147m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und Abstellraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Dank der vorausschauenden Raumanordnung ist auch eine Aufteilung in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung möglich. Während der Jahre wurde immer wieder Modernisiert und Instandgehalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, WC, Bidet und ein Einzelwaschbecken. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem weiteren Einzelwaschbecken ausgestattet - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung. - Eingangsbereich, Wohnzimmer mit große L-Küche, Schlafzimmer und Bad - Barrierefrei - Geflieste Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Eigene Terrasse / Garten mit Zugang aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in alle Räume mit Smart-Home Funktionalität und zusätzlich Handtuchheizkörper in Bad - Terrasse - Holzfenster mit 3-fachverglasung Kaltmiete: 510,- Neue maßgefertigte Einbauküche: 50,- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die umweltfreundlichen Igelbusse fahren Sie direkt in den Nationalpark und zu den Bergen Lusen und Rachel. In Spiegelau gibt es auch ein Naturbad, das an heißen Tagen zum Baden einlädt. Erwähnenswert ist auch der Waldspielplatz, für Klein und Groß. Außerdem hat der Ort zahlreiche Vereine. Nach Passau, in die Universitäts- und Dreiflüssestadt, sind es ca. 50 km. Die Autobahn A 3 erreichen Sie nach ca. 45 km über gut ausgebaute Straßen.

Diese Ebene lässt sich hervorragend als eigenständige Wohnung nutzen – zum Beispiel als kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit eigenem Bad, der sich ebenfalls in bis zu zwei Zimmer aufteilen lässt. Somit ergibt sich die Möglichkeit, das Haus als eine Einheit zu bewohnen oder das Erdgeschoss separat zu nutzen und Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Vier- bis Fünf-Zimmer-Wohnung zu verbinden.

Der Keller wäre unter Umständen als Einliegerwohnung nutzbar. Hier befindet sich eine mögliche Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Terrasse. Die Fenster (dreifach verglast, Internorm) und die Haustür wurden 2019 erneuert. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zudem befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach.

Mit seiner guten Raumaufteilung findet man hier seinen zentralen Lebensmittelpunkt oder nutzt es als Ferienimmobilie. Es verfügt über zwei Schlafzimmer und einem Büro. Es befinden sich zwei neu gestaltete Bäder im Haus. Dazu gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und direktem Gartenzugang. Die Zimmer sind alle hell und mit doppelt verglasten Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern versehen. Somit haben Sie im Inneren eine angenehme Lichtstimmung und gute Wohnatmosphäre.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Pelletofen und im Bad eine separat zu bedienende Fußbodenheizung. Im Außenbereich finden sich eine übderdachte Terrasse (ca. 8,5 Qm), ein Swimmingpool, eine Blockhütte (ca. 10 Qm) mit gemütlicher Sitzecke, ein elektrifizierter, als Kellerersatz gedachter Geräteschuppen mit 2 Fenstern und isoliertem Holzboden (gesamt ca. 16 Qm) sowie der gepflegt angelegte Garten.

Sie befindet sich im 1. Stock eines 6-Parteihauses, das 2005 umfangreich saniert wurde. Im gepflegten Bad befinden sich Waschbecken, WC und zur Badewanne auch eine zusätzliche Dusche. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich der Waschkeller und separate Keller. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erwirtschaftet mit einer Miete von EUR 430,-- + EUR 180,-- Nebenkosten-Vorauszahlung, laufend Einnahmen.

Raumaufteilung Nach der Wohnungstüre gelangen Sie in die Diele/Garderobe, rechterhand geht es erst zum Bad mit Wanne/WC/Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss und danach befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Diese beiden Räume gehen nach hinten raus zu einer Felswand. Die Diele öffnet sich zum großen Wohnraum mit einem Erker, in dem sich der Essbereich befindet und von dort geht es zur Küche.