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Diese Wohnung besteht aus einem langen Flur zum Bad und Gäste-WC auf einer Seite. Auf der anderen, aus einem Schlafzimmer für 2 Personen, einem Kinderzimmer oder Büro. Durch eine weitere Tür geht man in den Küchenbereich und Essbereich rein. Zum Schluss von der Küche zu einem nebenstehenden Wohnzimmer. Diese Wohnung wird möbliert vermietet. In dem Mietpreis sind auch die Hausmeister Kosten, ein Auto Stellplatz, eine Sitzmöglichkeit auf der gemeinsamen Terrasse und Garten Mitbenutzung (anteilig) beinhaltet.

Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens. Ein Flur, eine Garderobe, ein komfortables Zimmer/Büro, ein WC mit Waschtisch und Fenster, ein Abstellraum/Speisekammer runden im Erdgeschoss das umfangreiche Raumprogramm ab. Als Rückzugsbereich bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, 2 Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, ein WC, einen Flur.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, WC, Bidet und ein Einzelwaschbecken.

Der großzügige Garten bezaubert jedes Herz eines Gartenliebhabers mit: Pool Kräuter-Hochbeet Bauerngarten mit Obstbäumen Treibhaus Hühnerstall Hier schaffen Sie sich Erholungswerte für die ganze Familie. RAUMAUFTEILUNG Flur/Diele Gäste-WC Wohn-/Koch- und Essbereich Speise Gäste-WC Heizraum Büro mit angrenzendem Lagerraum Flur 2 Kinderzimmer Badezimmer Elternschlafzimmer

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit Holzofen, ein Büro, sowie ein separates WC. Vom Balkon aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wäre unter Umständen als Einliegerwohnung nutzbar.

Mit seiner guten Raumaufteilung findet man hier seinen zentralen Lebensmittelpunkt oder nutzt es als Ferienimmobilie. Es verfügt über zwei Schlafzimmer und einem Büro. Es befinden sich zwei neu gestaltete Bäder im Haus. Dazu gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und direktem Gartenzugang. Die Zimmer sind alle hell und mit doppelt verglasten Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern versehen.

Eingangsbereich / Diele - Abstellraum - großer Wohn-/Essbereich mit moderner EBK und Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Dusche / WC - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Büro / Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia - Kellerabteil - TG - Stellplatz

110 m² - Grundstücksfläche 726 m² Aufteilung Erdgeschoss: - Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss - Speis - Büro - Flur und Zugang ins Dachgeschoss - Küche - Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Terrasse bzw. Garten Aufteilung Dachgeschoss: - Flur - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken, Gastherme separat - Kinderzimmer 1, Zugang zum Balkon - Kinderzimmer 2, Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer - Gaszentralheizung (Gastherme) - hochwertiger Pelletofen im Wohn-Essbereich mit Multiairgebläse (heizt zusätzlich über Verbindungsrohre noch Küche und Flur bzw.

Folgende umfassenden Renovierungsarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt: -Dach (komplett innen mit Rauhschalung eingedeckt) 2005 -Heizung (Flüssiggas) 2016 -Kunststofffenster 2022 -Bäder 2015 -Fußböden 2015 -Zimmertüren teilweise 2022 Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Wohnen/Essen ca. 49,5 m², Küche ca. 8,8 m², Bad ca. 5,8 m², Abstellraum und WC je ca. 1,4 m², Diele ca. 10,5 m², Schlafzimmer ca. 17,6 m² und ein Kinderzimmer/Büro ca. 13,3 m². Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer wurde 2016 ein Edelstahlkamin verbaut. Somit können Sie hier problemlos einen Holzofen/Schwedenofen anschließen. Flur, Diele und das Bad wurden mit hochwertigen Fliesen belegt und die restlichen Räume mit modernen, hochwertigen Parkettböden.

Fußbodenheizung - Dachsanierung 80iger Jahre - zentrale Holzheizung (2008) - Nebengebäude für Kleintierhaltung und Fuhrpark - ehemaliger Stall mit Gewölbe - Werkstatt - gepflasterter Hof - solider und gepflegter Allgemeinzustand - jedoch renovierungsbedürftig Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Essküche mit zentralem Küchenofen, Wohnzimmer, Zugang zum ehemaligen Stall und Stadl, Kellerraum sowie Kellerraum mit WW-Boiler (2008) Obergeschoss: Flur, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Waschbecken, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC Dachgeschoss: WC mit Waschbecken, Zimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer, kleines Dachbodenzimmer Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus wurde in einer kleinen Ortschaft Nähe Ringelai, im Landkreis Freyung/Grafenau, erbaut.

WC und die Sauna befinden sich ebenfalls hier. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein elegantes Badezimmer, das mit freistehenden Badewanne, begehbarer Dusche und großer Fensterfront ausgestattet Ihre private Wohlfühl-Wellness-Oase werden wird, in der Sie täglich neue Kraft tanken können.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, WC, Bidet und ein Einzelwaschbecken.

Kurzbeschreibung "Hier haben Sie locker Platz für Kinder, Werkstatt und Büro" Objekt - Baujahr laut Energieausweis 1927 - Anbau- / Umbauarbeiten 1980 - div. Renovierungsarbeiten 2017 in der linken Haushälfte (Bad, Türen, Böden) - 2023 neues Badezimmer im Erdgeschoss, rechte Haushälfte - Gesamtwohnfläche ca. 220 m² - zwei Wohneinheiten, separater Eingangsbereich - Kachelofen (Holz) in der rechten Haushälfte - Schwedenofen (Holz) in der linken Haushälfte - Ölzentralheizung (Baujahr 2003) - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - inkl.

Im Teilkeller (etwas 75%) mit Zugang zum Garten befinden sich, ein Kellerraum, ein Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein großer, beheizter Raum, welcher auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Zum Objekt gehören, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stellplatz, Gartenhäuschen und eine große Terrasse, welche über den Keller erreichbar ist. Der kleine Garten kann mit etwas Geschick zu einer gemütlichen Oase mitten in der Stadt werden.

Aufgrund des barrierefreien Zuganges und Aufzug, sowie die zentrale Lage am Marktplatz, eignet sich dieses Angebot auch für Personen mit beweglichen Einschränkungen. Eine moderne Einbauküche ist inklusive. Die Wohnung kann auch als Büro oder Ferienwohnung genutzt werden. Kapitalanlegern bietet sich hier eine rentable Investitionsmöglichkeit. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung. Jeder Wohnung wurde ein zusätzlicher Abstellraum zugeordnet.

Das helle Erdgeschoss (ca. 85 m²) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Wintergarten, große Küche mit Einbauküche und Essecke, Büro, Gäste-WC, sowie Diele mit Zugang zum Keller und Obergeschoss. Im Obergeschoss (ca. 85 m²) befinden sich vier Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang. Ein Badezimmer ist mit Wanne und Doppelwaschbecken, das zweite mit Dusche, WC und Waschbecken, ausgestattet.

126 m² ( zzgl. 23 m² Diele im Treppenhaus je Geschoss) großen Wohnungen sind identisch aufgeteilt in Küche, 2 Schlafzimmer, Büro (bzw. weiteres Schlafzimmer), Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Diele, Speis und Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.

Im EG befindet sich die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschuss, sowie eine perfekt ausgestattete, große Werkstatt. Von hier aus betritt man auch den Garten. Im OG befindet sich das Büro, Küche mit einer sehr hochwertigen EBK, Wohnzimmer, sowie ein Abstellraum. Im DG Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit Sauna, große Ankleide. Es ist wahrscheinlich schwer, den Charme in des Hauses in einem Exposé zu vermitteln.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen Platz für entspannte Stunden im Freien. AUFTEILUNG: - Wohn-/Ess-/Kochbereich: 36,68 m² - Schlafzimmer: 16,61 m² - Kinderzimmer/Büro: 9,11 m² - Garderobe: 4,68 m² - Bad: 6,36 m² - Flur: 4,77 m² - 1/2 Balkon(15,90 m² angerechnet): ca. 7,95 m² Gesamte Wohnfläche: 86,16 m² SANIERUNG: Die gesamte Wohnung sowie das Gebäude wurden umfassend kernsaniert.

Zugang zur Terrasse hat man vom Wohnzimmer, Bade-zimmer und Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist aktuell aufgeteilt in 3 Schlafzimmer mit Balkon, Büro und Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss: Über einen weiteren Eingang erreicht man alle Geschosse, vom Keller bis zum Dach und die ca. 107 m² große, gemütliche Mansarden-Wohnung.