Garten - Immobilien in Landkreis Freyung-Grafenau Garten

Das eigene Bad und weitere Räume bieten beste Möglichkeiten, den Wohnbereich hier zu erweitern. Dazu gehört ein großer Garten, ein Balkon und eine ca. 130 m² große Terrassen, die sich über zwei Seiten erstreckt. In dem schönen Garten können Sie entspannte Stunden verbringen und Ihr eigenes Gemüse ernten. Zu der großen Doppelgarage am Haus gibt es noch ein weiteres Nebengebäude, das auch als Garage genutzt werden kann.

Hier befindet sich im Wohnzimmer ein Ausgang zum Balkon. An das Haus wurde eine Garage angebaut, im Garten unterhalb sind nochmals 2 große Garagen mit zusätzlicher Werkstatt. Ebenso ist noch ein großer Speicher vorhanden.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und bietet durch den separaten Zugang viel Flexibilität bei der Nutzung. Der große Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Er bietet nicht nur Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, sondern auch die Möglichkeit für Tierhaltung oder die Umsetzung eines Selbstversorger-Gartenprojekts.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einer Terrassentür in den Garten, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Praktische Stauräume runden das Raumangebot ab. Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

KELLERGESCHOSS: Das Souterrain-/Kellergeschoss bietet zusätzlich wertvolle Wohn- und Nutzflächen. Hier befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das sich ideal als zweiter Wohnbereich, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Darüber hinaus stehen ein Tageslichtbad, ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie die Heizungsanlage zur Verfügung.

Wohlfühlen - Dableiben Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den ineinander fließenden Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss optimal umgesetzt. Der verglaste Treppenabgang öffnet den Zugang zum Garten und bietet seinen Eigentümern einen traumhaften Blick auf das sehr gepflegte Grundstück. Komfortabel und freundlich bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben, das Zusammensein mit Freunden und Gästen statt.

Das Herzstück bildet die offene Küche sowie der Essbereich mit einem charmanten Glaserker. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Eine praktische Speisekammer ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Wärme und Gemütlichkeit: Neben der modernen Gasheizung sorgt ein leistungsstarker Kachelofen (9 kW) an kühlen Tagen für behagliche Wärme.

Nebenan ist das Schlafzimmer zu finden, ebenfalls mit Fenster und Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Weiter auf der rechten Seite liegt das moderne Badezimmer - ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer barrierefreie Regendusche, die mit einer edlen Steinwand für stilvolles Ambiente sorgt.

Garten: Das große eingewachsene Grundstück mit Terrassenstruktur lädt zu kreativer Gartengestaltung ein - von Obst- und Gemüsebeeten bis hin zur Wohlfühloase im Grünen. Ausbaumöglichkeiten: Durch die Hausaufteilung ist eine Erweiterung denkbar - sei es durch eine zweite Wohneinheit im Untergeschoss oder durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss.

Für wohlige Wärme sorgen ein Pelletofen sowie Infrarotheizplatten (Marmony). Das Eckgrundstück bietet Privatsphäre und der Garten mit Sondernutzungsrecht fügt sich als grüne Oase harmonisch in die Hanglage. Optional besteht die Möglichkeit, auch das Appartement im Obergeschoss zu erwerben. Durch geeignete Umbaumaßnahmen lassen sich beide Einheiten zu einem großzügigen Wohnensemble verbinden.

Das Haus ist außen mit Holz verschalt und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Eine kleine Terrasse, teilweise überdacht durch den Balkon, sowie ein überschaubarer Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Zum Haus gehört zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Grundstück. Dieses kompakte Reiheneckhaus eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein naturnahes Zuhause mit Weitblick und gut strukturierter Raumaufteilung suchen.

Das Haus ist nicht nur vollständig unterkellert, welcher sich ideal für Lager- oder Hobbyräume eignet, sondern birgt im Dachgeschoss weitere Potenziale, ein persönliches Refugium zu schaffen. Der großzügige Garten, welcher einen wunderschönen Ausblick ins Tal genießt, führt linksherum um das Haus und wird von Büschen und Holzzäunen umrahmt. Ein weiteres Highlight ist der Stall sowie der großzügige Stadel.

Im EG befindet sich die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschuss, sowie eine perfekt ausgestattete, große Werkstatt. Von hier aus betritt man auch den Garten. Im OG befindet sich das Büro, Küche mit einer sehr hochwertigen EBK, Wohnzimmer, sowie ein Abstellraum. Im DG Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit Sauna, große Ankleide. Es ist wahrscheinlich schwer, den Charme in des Hauses in einem Exposé zu vermitteln.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Werkstatt. Vom Untergeschoss aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser ist mit Sträuchern und Bepflanzung eingefasst, sodass eine angenehme Privatsphäre entsteht. Dank der sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier über den Tag hinweg viele Sonnenstunden und ein geschütztes Plätzchen im Grünen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Haus im Wald, einem idyllischen Ortsteil von Grafenau, vereint Ruhe, Natur und Raum für Ihre Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von 799 m² gelegen, bietet...

Das 537 m² große Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet Ihnen tolle Erholungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage. Der Garten wurde liebevoll mit Natursteinmauern angelegt. Im Garten befindet sich ein gefliestes Gerätehaus. Die Garageneinfahrt wurde mit Granitpflastern belegt. Das Garagentor ist mit elektrischem Antrieb versehen.

Durch Umbaumaßnahmen lassen sich beide Einheiten zu einem großzügigen Wohnensemble verbinden. Das Eckgrundstück bietet Privatsphäre und der Garten mit Sondernutzungsrecht fügt sich als grüne Oase harmonisch in die Hanglage. Dieses Objekt eignet sich perfekt als Feriendomizil, eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist ebenso möglich.

Damit eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der weitläufige Garten mit Gartenhäuschen und einer sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Das Haus steht auf einem 1.501 m² großen Grundstück mit viel Freiraum für Gartenfreunde, Selbstversorger oder einfach nur zum Genießen und Entspannen. Der gepflegte Garten bietet bereits jetzt eine schöne Basis und kann mit etwas Pflege in eine grüne Oase verwandelt werden. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (jeweils mit eigenem Balkon), eignet sich die Immobilie ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, eine Teilvermietung oder den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142,5 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Komfort und ein behagliches Wohnumfeld legen. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - ein echtes Highlight für die warmen Monate. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: + Wohnfläche: ca. 142,5 m² + Grundstücksfläche: ca. 1.415 m² mit Bebauungsmöglichkeit (Möglichkeit zur Bebauung muss durch eine Bauvoranfragen eruiert werden) + Heizung erneuert im Jahr 2001 + Doppelgarage (neu errichtet 2015) sowie zusätzlicher Außenstellplatz + Fenster (2021) - hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Haidl + Photovoltaikanlage (2010) zur nachhaltigen Energiegewinnung + Modernisierte Bäder und neue Innentüren + Ofen kann mit Pellets und Scheitholz beheizt werden + Pool im Garten - ideal für sommerliche Erholung + Gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsfertig, keine Sanierungsstau AUFTEILUNG: E r d g e s c h o s s Wohnen: ca. 22,6 m² Kochen: ca. 12,95 m² Diele: ca. 12,2 m² Kind: ca. 10,58 m² WC: ca. 2,66 m² Bad: ca. 4,63 m² Eltern: ca. 14,58 m² Gesamt EG: ca. 80,20 m² D a c h g e s c h o s s Zimmer 1: ca. 10,65 m² Zimmer groß: ca. 19,15 m² Schlafen: ca. 12,6 m² Flur: ca. 6,4 m² Bad: ca. 4,5 m² Kind: ca. 9,0 m² Gesamt DG: ca. 62,30 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 142,50 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.