Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Freyung-Grafenau Bereit-unterwürfig-zu-sein

Das Objekt verfügt über einen baufälligen Holzschuppen, einen großen Garten und ist voll erschlossen. Das Haus ist derzeit noch vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert und bereits auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Die vorhandenen Einzelöfen sind Eigentum der Mieter. Geld vom Staat: Für Altbausanierungen kann der Käufer verschiedene Fördergelder bzw. Zuschüsse beantragen.

Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist. Dank eines gut durchdachten Raumprogrammes bietet Ihnen diese Immobilie eine ideale Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach - ob für ein älteres Kind mit dem Wunsch nach Unabhängigkeit, für weitere Familienmitglieder mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder Gäste, die sich wie zu Hause fühlen sollen.

m² eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, geprägt von aufwendig gearbeiteten, sichtbaren Holzdecken und einer beleuchteten Massivholztreppe, die das Herzstück des Hauses bildet.

Sanierungsbedürftiges, leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1935 erbaut wurde. Für das Haus bestehen bereits zwei Planungskonzepte inkl. Eingabepläne für einen Umbau in 7 exklusive Wohneinheiten inkl. Halle, Garagen und Stellplätze.

Das 1965 erbaute Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf 114 m² Wohnfläche, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich, mündet in den Flur des Erdgeschosses, von dort ist das Gäste-WC, das große Badezimmer mit Badewanne, die gut ausgestattete Küche, sowie der Wohnbereich erreichbar.

872 m² großes Grundstück - Massivbauweise - Baujahr ca. 1955 + Anbau 70iger - vor ca. 10 Jahren komplett entkernt - EG bereits saniert, OG fast fertiggestellt - zwei Garagen + großzügiger Schuppen - Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) sowie Holzofenanschluss - Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster - teilweise unterkellert - inkl. EBK im EG - für die große Familie oder aber auch als ZFH oder ZFH mit ELW nutzbar - sehr solide und gepflegt - auch für Kleintierhaltung geeignet - kurzfristig beziehbar - Fliesen-, Vinyl-, Teppich- und Parkettböden - Strom könnte separat abgerechnet werden - Einbauküche inklusive - großzügiger Speicher - Wasser sowie Stromanschluss vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Essküche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Schlafzimmer, Wirtschaftsraum mit Zugang zu einer weiteren separaten Essküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Obergeschoss: Flur, Zimmer, Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Vorbereitung für WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Anbau mit Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche Kellergeschoss: Flur, Keller, Waschküche mit Gartenzugang, ehemalige Dusche, Heiz- und Öltankraum, Kellerraum, Kellerraum Speicher : großzügiger Speicher - nicht isoliert Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus befindet sich am Anfang der Ortschaft Riedlhütte, in einer ruhigen Siedlungslage am Waldrand.

Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Bayerischen Waldes gelegen, bietet dieses Anwesen die ideale Umgebung, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Bereits die Bauweise dieses einzigartigen Chalets erzählt eine Geschichte von regionaler Verbundenheit und höchster Qualität: Das Haus wurde aus massiven Rundhölzern in traditioneller Holzblockbauweise errichtet - gefertigt aus dem besten Holz des Bayerischen Waldes.

Von hier geht es zur kleinen Kochnische  mit neuem Kühlschrank und Ceranfeld. Das kleine innenliegende Bad wurde bereits renoviert und verfügt über ein WC, Waschbecken und eine Badewanne. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Toplader Waschmaschine aufzustellen. Von der Kochnische geht es über eine Faltharmonikatür zu einem Mini-Zimmer.

Über eine Empore im vorderen Flurbereich ist aktuell eine Treppe zum Dachboden aufgestellt. Teilweise getätigte Arbeiten wie die Zwischensparrendämmung oder Holzbodenverlegung fanden bereits statt. So bietet der einst bewohnte Dachboden einen großzügigen hohen Raum sowie einen Nebenraum mit bereits vorhandener Außentüre, weitere schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung mit zwei großen Zimmern, ein Bad mit Dusche und ein gemütlicher Küchenbereich bieten zudem separate Lebensräume für Familienmitglieder.

OBJEKT 1 ist ein sanierungsbedürftiges, leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1935 erbaut wurde. Für das Haus bestehen bereits zwei Planungskonzepte inkl. Eingabepläne für einen Umbau in 7 bzw. 12 exklusive Wohneinheiten inkl. Halle, Garagen und Stellplätze. OBJEKT 2 wurde ca. 1926 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut.

Zudem ist die Terrasse größtenteils überdacht, so dass diese fast ganzjährig genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und ist daher mehr als nur ein Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist sogar unterkellert und bietet weitere Flächen zum Unterstellen, welche aufgrund der Hangbebauung ebenerdig zugänglich sind.

88 m² große Wohnung hat im Erd-geschoss 2 Schlafzimmer, Diele und ein WC, im OG eine Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Sauna. Die Fewo ist sehr gut gebucht und wurde bereits zum 5. mal in Folge mit 5 Sternen ausgezeichnet. Die Wohnung bleibt voll möbliert und ausgestattet. Ferner befinden sich im Keller die Heizung, Weinkeller, Spielraum, Technik für die PV-Anlage und 3 Kellerräume.

88 m² große Wohnung hat im Erd-geschoss 2 Schlafzimmer, Diele und ein WC, im OG eine Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Sauna. Die Fewo ist sehr gut gebucht und wurde bereits zum 5. mal in Folge mit 5 Sternen ausgezeichnet. Die Wohnung bleibt voll möbliert und ausgestattet. Ferner befinden sich im Keller die Heizung, Weinkeller, Spielraum, Technik für die PV-Anlage und 3 Kellerräume.

Die Immobilie verfügt über eine Fernwärmeheizung (2015) und ist unterkellert, die Natursteinwände wurden aktuell neu verputzt und gemalert. Der jetzige Eigentümer wäre (nach Rücksprache) bereit, noch einige "Schönheitskorrekturen" am Objekt vorzunehmen. Derzeitige Mieteinnahmen monatlich: 1.905,00 EUR

Dort wurden sämtliche Wasser-/ Abwasserleitungen bereits erneuert. Die Heizungsrohre und Elektrik sind größtenteils neu. Diese Etage umfasst 6 geräumige Ein- und Zweiraumappartements. Alle Wohnungen haben bereits Anschlüsse für Küche, Bad und WC. Das 1029 m² große Grundstück ist neu eingezäunt und gepflastert.

Eine Heizungsanlage muss installiert werden, ebenso muss die Elektrik modernisiert werden. Auf dem Dach des Hauses befindet sich bereits eine 20 KW große PV Anlage zur Einspeisung der Energie. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden bereits neu eingebaut. Die zentrale Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die vorhandenen Garagen runden das Angebot ab und machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Sie lädt zum Entspannen und ungestörten Sonnenbaden ein, ist im Sommer ein zusätzlicher Wohnbereich! Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden. Dieses Penthouse ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Urlaubsdomizil oder Zuhause mit stilvollem Ambiente suchen, es sich nach ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten können.

Die Wände der Gästeterrasse wurden 2017 gestrichen, ebenso die kleine Treppe, die den Hof mit dem Teil des Gartens verbindet, der bereits als Biergarten verwendet wurde. Die große Außentreppe zur Gaststätte wurde im Jahr 2017 im Wesentlichen erneuert und noch einmal Ende 2022 überarbeitet. Das Expansionsgefäß der Heizungsanlage wurde im letzten Jahr erneuert, zudem erfolgte der Einbau der Heizung im Jahr 1989 und der Austausch der Fenster im Jahr 1980.

Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Das Bad ist großzügig gestaltet und mit der großen Eckdusche und Badewanne ist der Wohlfühlfaktor gegeben. Im Dachgeschoss ist ein Appartement mit einem Bad mit WC und Dusche zu finden. Außerdem wurde bereits eine Nische mit sämtlichen Küchenanschlüssen vorbereitet. Das Haus verfügt somit auf drei Ebenen über die Möglichkeit zu Wohnen. Ein schöner Garten mit viel Terrassenflächen bietet ausreichend Platz für die Familie und lädt zum Entspannen und Relaxen ein!