Bade-wickel-kombination - Wohnung kaufen in Landkreis Freudenstadt Bade-wickel-kombination

Sie liegt in absolut ruhiger Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen - ein Paradies für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Landhausstil und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und behaglichem Wohnkomfort. Die große, helle Küche mit Essbereich steht bereit zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Die daneben sich befindende Speisekammer bietet Stauram für Vorräte, Staubsauger und Co.

Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 111,24 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Highlights im Überblick: - Offenes Wohnen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - Flexibles Raumkonzept: Insgesamt fünf Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. - Komfort auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Gäste-WC und Gäste- oder Arbeitszimmer; im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein praktischer Abstellraum. - Hochwertige Bauausführung: Ein erfahrener Bauträger in Bankenträgerschaft steht für Sicherheit und Verlässlichkeit - begleitet von einer DEKRA-Baubegleitung zur Sicherstellung höchster Bauqualität. - Bequem parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 45.000 €) - Zukunftssicher & energieeffizient: Die Bauweise entspricht den neuesten energetischen Standards - für nachhaltiges und sorgenfreies Wohnen. - Lebensqualität pur: Die ruhige, naturnahe Lage mit wenig Verkehr, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten schafft ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. - KfW Förderung: 100.000 € für 0,8 % Zins Auch Kapitalanleger profitieren: Nutzen Sie die 5 % degressive Neubau-AfA und sichern Sie sich ein wertbeständiges Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung & Komfort: -Exklusive Panoramalage auf dem Hohenberg - Moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien - Zwei Bäder, eines davon im Penthouse-Bereich - Große Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick - Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl - Aufzug ab Tiefgarage - Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 45.000 €) - Energieeffiziente Bauweise nach modernstem Standard Ein erfahrener Bauträger in Bankenträgerschaft gewährleistet höchste Sicherheit, während die DEKRA-Baubegleitung die Qualität der Ausführung überwacht - für maximale Verlässlichkeit und Werthaltigkeit.

Ausstattung & Highlights: - Exklusive Lage mit Panoramablick auf dem Hohenberg - Aufzug direkt in die Wohnebene des Penthouses - Große, sonnige Terrasse mit Privatsphäre - Fünf Zimmer auf zwei Etagen - ideal für Familien oder Homeoffice - Zwei moderne Bäder mit stilvoller Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 45.000 €) - Energieeffiziente Bauweise nach modernstem Standard Ein erfahrener Bauträger in Bankenträgerschaft bietet maximale Sicherheit und Verlässlichkeit, während die DEKRA-Baubegleitung die Qualität der Bauausführung überwacht.

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 38 m² eine Oase der Ruhe und Produktivität. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1970, wurde 2020 umfassend modernisiert. Dabei erhielten das Bad, die Wände, Decken und die Küche ein zeitgemäßes Update, das sowohl Stil als auch Funktionalität in Einklang bringt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Terrassen- und Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf Ihre Terrasse und den Gartenanteil. In der Etage darüber erreichen Sie drei Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und das Bad. Die Parkmöglichkeiten befinden sich in der gut erreichbaren, unterirdischen Tiefgarage. Der Aufzug und ein Treppenhaus sorgen für schnellen Zugang von der Tiefgarage oder von der Eingangsebene zur Wohnung.

Mit den gut durchdachten Grundrissen finden Sie ein angenehmes und modernes Zuhause. Im 2.Obergeschoss erreichen Sie Ihre Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Bad und einer Gästetoilette. Der große Familien-Wohnraum wird durch die offene Küche komplettiert. Auch ein praktischer Abstellraum ist in dieser Wohnung noch abgeteilt. Auf dem Südbalkon genießen Sie im Sommer Sonne satt.

Die Wohnung wird über einen kleinen Flur mit Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, betreten. Weiter geht es Richtung Wohn-/Esszimmer. Zur Linken befindet sich das Bad, zur Rechten noch ein Einbauschrank, bevor Sie in den recht geräumigen Wohn-/Essbereich kommen. Über diesen gelangt man zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches mit dem bodentiefen Rundbogenfenster ein tolles Flair bietet.

Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird klar: Hier wohnt man nicht einfach - hier lebt man einen Traum. Die rund zehn Meter lange Fensterfront im Wohnbereich und dem Bad eröffnet einen spektakulären Panoramablick über Freudenstadt und bei klarer Sicht sogar bis zur Schwäbischen Alb. Dank der Lage im Haus sind es vom Eingang aus nur wenige Stufen (1,5 Stockwerke) bis in Ihr neues Zuhause.

Im großzügigen Wohn-/Esszimmer besteht die Möglichkeit eine U-Küche zu stellen, sofern Sie dies möchten. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten, großzügigen Balkon. Im Bad sorgen Deckenspots, eine bodengleiche Dusche und ein Handtuchtrockner für eine angenehme "Ich-Zeit". Weitere Spots gibt es in allen Räumen bis auf das Schlafzimmer. Auch sonst wird die Wohnung hochwertig ausgestattet und bezugsfertig erstellt.

Details zur Wohnung: - Wohnfläche: ca. 48 m² - Zimmer: 2 (Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 (Bad mit WC) - Etage: 2. Etage - Wohnungstyp: Etagenwohnung - Verfügbar ab: sofort Ausstattung: - Hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln - Gehobene Ausstattung, die modernen Komfort mit historischem Charme verbindet - Pelletheizung für umweltfreundliche Wärme - Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum - PKW-Stellplatz für Ihr Fahrzeug Besonderheiten: Die Loggia wurde zugunsten von mehr Wohnraum verzichtet, sodass Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich investieren können.

Am Ende treten Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und haben von hier aus Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt und das Bad befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. So wurde die Fassade gedämmt, das Flachdach erneuert, neue Fenster eingebaut und eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Es handelt sich dabei jedoch um Erfahrungswerte, eine Garantie für die Zukunft kann daraus nicht abgeleitet werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragendem Zustand und sehr verlässlicher Vermietung. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und des wachsenden Bedarfs an Wohnformen mit Betreuung stellt dieses Objekt eine nachhaltige und solide Kapitalanlage dar, die sich langfristig auszahlen kann.

Derzeit sind laut Wirtschaftsplan angesetzten Nebenkostenvorauszahlungen (inkl. Rücklagenzuführung) überdurchschnittlich hoch. Ein Durchflussventil am Heizkörper im Bad war defekt und wurde inzwischen repariert. ! Die regulären Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 300,00 Euro (inkl. Rücklagenzuführung) pro Monat! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnungsbeschreibung Ausstattungshighlights: - Barrierefrei über einen Aufzug vom UG in alle Etagen - PV-Anlage mit innovativem Mieterstrommodell - Lastmanagement (gleichzeitiges Laden der E-Fzg. ohne Überlastungsprobleme) - Gartenpark-Bewässerungsanlage inkl. 30.000Liter Zisterne - Smart Home Steuerung - Parkettböden / großformatige Fliesen - Geberit und Hans Grohe, namhafte Hersteller für Bad & Sanitärräume - Elektrische Alulamellen-Raffstore in den Wohnbereichen, ansonsten elektronisch ausgeschäumte Alu-Rollladen für einen ruhigen & erholsamen Schlaf - Pelletheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung - Großzügige Terrassen / Balkone - Idyllische Gartenanlage - Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen - Technisch werthaltige Details, auch für die Zukunft - Lichtdurchfluteter Wohn(t)raum mit exklusivem Komfort Diese moderne Wohnung vereint stilvolle Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept.