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Von hier aus ist ein Zugang auf den traumhaften, überdachten Balkon, der die Wohnung nach Süden, Westen und Norden umschließt. Dieser bietet, dank der guten Ausrichtung, den ganzen Tag Sonne und eröffnet einen herrlichen Blick über Freising. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über einen weiteren Flur in die beiden Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt, und in das Badezimmer.

Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: 325 m² nutzbare Fläche auf 3 Etagen, davon ca. 145 m² Wohnfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Ost, Süd und West. Das mit Baujahr 2010 noch sehr junge Haus besticht durch die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung. Ein Traum ist das 1.593 m² große Grundstück. Das Haus bzw. Grundstück grenzt an unverbaubare wunderschöne Natur und liegt an einer ruhigen Sackgasse, ist also perfekt u.a. für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.

Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und verfügt über ein Fenster. Der sonnige West-Balkon kann sehr gut genutzt werden. Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen verfügt diese Wohnung über ein Kellerabteil und einen Pkw-Freistellplatz.

Gerade aus gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer mit den beiden angrenzenden Kinderzimmern. Linker Hand ist das Wohnzimmer zu erreichen mit Zugang auf den schönen West-Balkon. Nebenan befindet sich die Küche mit Einbauküche. Der gemütliche Essbereich wurde in die Diele integriert.

Der geflieste Dielenbereich bietet Platz für die Garderobe und Zugang in die gemütliche Wohnküche mit West-Balkon und freiem Ausblick sowie in das Kinderzimmer. Von der Küche aus hat man Zugang in das sonnige Wohnzimmer mit anschließendem Süd-Balkon. Ein zweiter kleinerer Dielenbereich mit praktischer Abstellnische führt in das geschmackvoll geflieste Tageslichtbad und in das geräumige Schlafzimmer mit guten Stellflächen.

Auf der offenen Galerie kann man einen gemütlichen Platz für einen Spiel- oder Lounge-Bereich einrichten. Vom Balkon aus mit Blick Richtung Westen, kann man die tolle Aussicht zur Pfarrkirche St. Laurentius genießen. Die Raumgrößen: - Diele ca. 10 m² - Küche ca. 7 m² - Wohnen ca. 18 m² - Schlafen ca. 13 m² - Bad ca. 4 m² - Galerie ca. 15 m² - Arbeitszimmer ca. 17 m² - Balkon ca. 1,7 m² Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, sowie ein Duplex-Parker (unten) in der Tiefgarage.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann - ob als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Außenbereich Der sonnige Süd-West-Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Grillabende oder Spielbereich für Kinder - hier bleiben keine Wünsche offen. Der großzügige Balkon bietet zudem einen herrlichen Weitblick und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer: Das große Hauptschlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Süd-Ost-Terrasse und bietet einen herrlichen Blick ins Grün, während die beiden kleineren Schlafzimmer jeweils einen direkten Zugang zum kleinen West-Garten mit eigener Terrasse besitzen - ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Zwei moderne Bäder runden das Angebot ab; das eine ist mit Badewanne und Regendusche, das andere mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, sodass sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit gewährleistet sind.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Ost- und einem West-Balkon - perfekt für Sonnenanbeter. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000, gelegen im beliebten Freisinger Norden und teilt sich den Hauseingang mit 5 weiteren Parteien.

Jahre von den Eigentümern selbst genutzt und wunderbar gepflegt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ist in Ost-West Richtung ausgerichtet. Sie teilt sich auf in den geräumigen Wohnraum mit Essdiele, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, sowie das Bad und eine geräumige Loggia. Im Bad kann die eigene Waschmaschine gestellt werden.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in: Whg. 1, EG, Wfl.: ca. 84 qm Wfl. mit großem Wintergarten und Garten Whg. 2, OG, Wfl.: ca. 75 qm Wfl. mit großem West-Balkon Whg. 3, DG, Wfl.: ca. 64 qm Wfl. mit ausgebautem Dachspitz und Balkon Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 337 m². Unter der vorsichtigen Annahme, dass die EG-Wohnung zu 1.500 EUR kalt vermietet wird, ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von 36.960 EUR.

Weiter geht es zu dem Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Glasfront und verglastem Süd-West-Erker. Von hier aus haben Sie Zugang auf die gemütliche, teilüberdachte Terrasse und den schön angelegten Garten, ebenfalls nach Süd-West ausgerichtet. Zurück im Objekt werden über das Treppenhaus die weiteren Etagen erschlossen.

Das Obergeschoss bietet aufgrund seiner beiden Schlafzimmer sowie des Arbeitszimmers eine ebenfalls gelungene Raumaufteilung. Die beiden identischen Kinderzimmer haben einen Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich die Tage entspannt mit Freunden und Familie ausklingen. Das Dachgeschoss wird vervollständigt mit einem weiteren Schlafzimmer inklusive Ankleide, einem Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie mit einem weitausladenden Flur.

Obergeschoss dieses innovativen Neubaus entsteht die geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Der Wohn-Essbereich mit separater Küche und Zugang zur West-Loggia wird Sie begeistern. Das Schlafzimmer und der Flur führen auf die zweite Loggia. Highlight ist das Bad mit Fenster. Die perfekte Wohnung für den anspruchsvollen Single oder für Paare. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil und einen TiefgaragenEinzelstellplatz.

Die Wohnung hat 3-Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC und zwei Balkon im Süden und Westen gelegen. Grundstücksgröße ist 607qm. Zu einer Wohnung gehört 1 Garage dazu. Vor den Garage gibt es noch 1 Stellplatz. Großer Südgarten mit kleinem Freisitz.

Die Süddachterrasse, mit Blick auf den Wasserturm verfügt über ca. 21,52 m² Nutzfläche, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus begehbar und vollständig überdacht. Die ca. 19,5 m² große Nord-West-Terrasse bietet Ihnen ein schattiges Plätzchen im Sommer und ist von Badezimmer, Küche und Essbereich aus zu erreichen.

Der zentrale Lebensmittelpunkt Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt jeder Familie: der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier spielt sich das tägliche Miteinander ab. Der Wohnbereich ist hell und einladend, nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Sonne von früh bis spät. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten - ein wunderbarer zusätzlicher Wohnraum - sowie in den sonnigen Garten, der ideal zum Entspannen oder Spielen ist.

Im Erdgeschoss schließt sich an das Wohnzimmer eine geräumige Terrasse mit Blick in den Garten an, im Dachgeschoss lädt eine großzügige West-Loggia zum Verweilen im Freien ein. Als weitere Vorzüge sind der umlaufende große Garten mit einem schönen Teich sowie der weite Blick in die Ebene zu nennen. Das Nutzungsangebot wird durch 2 Garagen (jeweils mit Grube) und einem Schuppen ergänzt.

Auf der rechten Flurseite befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Die ruhige Süd West Lage wird Sie begeistern. Die Wohnung ist an einen netten älteren alleinstehenden Herrn vermietet. Dieser Mietvertrag ist zu übernehmen. Die Kaltmiete beträgt 800€ pro Monat zzgl. Nebenkosten. Eine Mietkaution ist vereinbart worden.

Während die hohe Neubauqualität unserem Projekt seinen ansprechenden Charakter verleiht, lassen die offenen Grundrisse lichtdurchflutete Räume in Süd-West Ausrichtung entstehen. In Komfort und Ausstattung bewegen sich alle 10 Einheiten auf einem gleich hohen Niveau: offene & barrierefreie Grundrisse, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, teils bodentiefe Fenster und ein Aufzug in alle Etagen.